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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

319 Provencher Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

North St. Boniface

解讀:展示「north st. boniface」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / north st. boniface / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K,約占 20.0%。第二集中段為 $350K–$400K(約 20.0%);前兩名合計約 40.0%。同口徑下成交筆數合計約 20 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,216 sqft

同一街道排名

12/22
前55%
平均1,482 sqft

同一區域排名

233/519
前45%
平均1,296 sqft

整個全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

319 Provencher Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Provencher Boulevard): 接近平均. 在共 22 套中排第 12 名(前55%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,482 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 233 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,296 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.9萬

同一街道排名

7/22
前32%
平均33.1萬

同一區域排名

199/519
前38%
平均37.8萬

整個全市排名

91965/194458
前47%
平均39萬

319 Provencher Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Provencher Boulevard): 接近平均. 在共 22 套中排第 7 名(前32%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.1萬。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 199 名(前38%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,965 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1944

同一街道排名

10/22
前45%
平均1928

同一區域排名

324/519
前62%
平均1953

整個全市排名

154195/194458
前79%
平均1966

319 Provencher Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Provencher Boulevard): 接近平均. 在共 22 套中排第 10 名(前45%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1928。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 324 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,195 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,896 sqft

同一街道排名

9/22
前41%
平均4,959 sqft

同一區域排名

226/519
前44%
平均5,130 sqft

整個全市排名

113920/194458
前59%
平均6,570 sqft

319 Provencher Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Provencher Boulevard): 接近平均. 在共 22 套中排第 9 名(前41%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,959 sqft。
  • 社区范围(North St. Boniface): 接近平均. 在共 519 套中排第 226 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,130 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,920 名(前59%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前33%

同一區域排名

前30%

整個全市排名

前38%
2016年5月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前89%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前74%

319 Provencher Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯319 Provencher Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 地段与土地价值: 位于温尼伯历史悠久的北圣博尼法斯区(North St. Boniface),Provencher Boulevard 是区域主要道路,生活便利且充满社区氛围。房屋占地约4,896平方英尺,在同街区属于中等偏上水平(Top 41%),土地规模为未来扩建或园艺改造提供了空间。
  • 高性价比与增值潜力: 评估价值为36.9万加元,显著低于全市同类房屋平均评估价(39万加元),但高于所在街区平均水平(33万加元),显示出“地段价值优于房屋本身”的特点。2024年9月以35-40万加元售出,较2016年成交价(25-30万加元)有稳定增长,投资回报趋势明显。
  • 历史感与改造基础: 建于1944年,房龄82年,比所在街区多数房屋(平均建于1928年)更“年轻”,结构可能相对稳固。老房子通常具有经典建筑细节,适合喜好复古风格、愿意进行个性化翻新的买家。
  • 数据透明度高: 平台提供详细的街区、区域、全市三级对比数据(居住面积、评估价、房龄、土地面积),并公开销售历史区间,方便买家进行理性对比,减少信息不对称。

适合人群:

  • 首次购房者或预算有限投资者: 总价在温尼伯市场中处于中低水平,且土地价值扎实,适合作为入门选择。
  • 喜欢老房子改造的 DIY 爱好者: 房龄较长但并非街区最老,既有历史韵味,也有改造空间。
  • 看重长期增值的买家: 该区域房价涨幅稳定(8年约增长10-15万加元),且评估价低于全市均价,存在“价值洼地”潜力。
  • 注重社区氛围的家庭或个人: 北圣博尼法斯区文化氛围浓厚,靠近红河,适合喜欢安静街区、同时希望临近市中心(圣博尼法斯市中心)的居民。

二、5个关键问答(FAQ)

1. 这套房子真的比周边大多数房子更“新”吗?
是的。虽然建于1944年,但在同一条街上,它比一半以上的房子(排名10/22)都要新。街区内房屋平均建于1928年,这意味着它可能避免了更老房屋常见的结构老化问题,但依然保留了战前建筑的特色。

2. 评估价36.9万加元,是高了还是低了?
在街区里偏高(排名前32%),但在全市范围内偏低(排名后53%)。这说明房子在本地地段中具备竞争力,但相比温尼伯整体市场,价格仍有吸引力——可能因为房龄或内部条件,使其估值未能完全体现土地位置价值。

3. 土地面积算大吗?未来能扩建吗?
占地4,896平方英尺,接近5000尺,在同街区属中等规模(排名9/22)。相比全市平均土地面积(6,570平方英尺)偏小,但在密集的北圣博尼法斯区已算实用。如需扩建,需查阅当地分区法规,但面积本身允许加建后院设施或小型园艺改造。

4. 2024年售价比2016年涨了多少?涨幅合理吗?
2016年售价在25-30万加元,2024年在35-40万加元,中间值涨幅约33%,年均增值约4%。这略高于通胀,但低于同期温尼伯热门区域的暴涨行情,反映出该房产增值稳健、波动较低,适合风险厌恶型投资者。

5. 为什么平台不直接显示精确售价?
因为加拿大房地产行业规则限制,MLS成交数据未公开。平台通过公开渠道收集销售区间(50万加元以内按5万加元分档),并提供人工核实服务。这并非信息缺失,而是规避版权风险的做法,同时仍保证了价格参考的实用性。

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