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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

59 Chelston Gate

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,167 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/40
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,505 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1556/1619
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,607 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103755/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,342 sqft

59 Chelston Gate: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Below Average. Ranked #38 out of 40 (ਟਾਪ 95%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,505 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Below Average. Ranked #1,556 out of 1,619 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,607 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,755 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

424k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/40
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ485.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1257/1619
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ488.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64309/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

59 Chelston Gate: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Below Average. Ranked #38 out of 40 (ਟਾਪ 95%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 485.3k.
  • Neighborhood Level (Peguis): Below Average. Ranked #1,257 out of 1,619 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 488.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,309 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2016

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/40
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1188/1619
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12486/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1966

59 Chelston Gate: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Around Average. Ranked #24 out of 40 (ਟਾਪ 60%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Peguis): Below Average. Ranked #1,188 out of 1,619 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,486 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,343 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/40
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,189 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

701/1619
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ5,966 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133738/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

59 Chelston Gate: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Chelston Gate): Above Average. Ranked #3 out of 40 (ਟਾਪ 8%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,189 sqft.
  • Neighborhood Level (Peguis): Around Average. Ranked #701 out of 1,619 (ਟਾਪ 43%). The neighborhood average for this group is 5,966 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,738 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 86%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 52%

59 Chelston Gate · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 59 Chelston Gate — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的现代住宅：该房屋建于2016年，房龄仅约10年，属于较新的物业。其评估价值为42.4万加元，低于所在街道（平均48.53万）和Peguis社区（平均48.83万）的平均水平，但略高于温尼伯全市平均评估价（39.01万）。这意味着买家可以用低于社区均价的成本，获得一套相对较新的房屋。
  • 土地面积相对突出：房屋占地4,343平方英尺，在Chelston Gate街道上排名前8%（40套中排第3），显著高于街道平均占地（4,189平方英尺）。对于喜欢户外空间、可能考虑未来加建或享受庭院生活的买家来说，这是一大亮点。
  • 居住面积紧凑，定位清晰：室内居住面积为1,167平方英尺，低于街道和社区平均水平，但与全市平均水平（1,342平方英尺）相对接近。这表明该房产更适合追求低维护、高效空间利用的买家，而非需要大面积的家庭。
  • 历史交易透明度高：上次交易记录为2019年6月，售价在30-35万加元之间。网站提供详细的数据对比和获取精确历史售价的渠道，信息呈现较为透明。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家：房屋总价和评估价在市场中处于中低位，尤其是与较新的房龄结合来看，入门门槛相对较低。
  • 追求低维护现代住宅的年轻夫妇或小家庭：较新的房龄意味着短期内重大维修风险较低，紧凑的居住面积也减少了打理负担。
  • 看重土地价值的长期投资者：在街道范围内相对较大的地块，可能带来未来的增值潜力或改造空间（如扩建、绿化）。
  • 对数据敏感的研究型买家：网站提供了该房屋在街道、社区、全市三个维度的详细排名和对比，适合喜欢依靠数据进行决策的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 这套房子的评估价低于社区平均水平，是“捡漏”还是存在隐患？
    评估价偏低可能源于其较小的居住面积（1,167平方英尺在Peguis社区排名后4%）。这并非一定是缺陷，而是房产的明确定位。它可能避免了老旧社区常见的老化问题（房龄新），同时将成本控制在面积需求不大的买家范围内。重点应检查其内部状况和具体配置是否与价格匹配。

  2. 占地排名在街道上很高（前8%），这个优势实际意义有多大？
    在Chelston Gate街道上，该地块面积优于92.5%的邻居。这意味着您可能拥有比多数邻居更宽敞的后院、更多的隐私或更好的景观。在联排或密集社区中，这是一个稀缺性优势。但需注意，该地块面积仍小于全市平均水平，其优势主要体现在“微观”的街道范围内。

  3. 2019年售价30-35万，现在评估价42.4万，增值是否合理？
    从2019年中到评估时点，约5-6年间名义增值约21%-41%，需结合同期温尼伯及Peguis社区的具体房价涨幅判断。考虑到近年市场波动，此增值幅度可能处于合理区间，但也提示当前评估价可能已充分反映甚至透支了部分增长。建议比对同期同社区类似房屋的增值情况。

  4. 数据提到“全市范围房龄排名前6%”，这究竟意味着什么？
    温尼伯全市房屋平均建造年份约为1966年，而这套房子建于2016年。这意味着它比全市约94%的房屋都要新。对于担心老房子电路老化、管道陈旧或绝缘不足等问题的买家来说，这是一个巨大的隐性优势，可能显著降低持有期间的维护成本和翻新需求。

  5. 与评估价相似的其他社区房屋（如Elmhurst、Varsity View）相比，选择这套房的利弊是什么？
    选择此房（位于Peguis）的利在于：可能获得更新的房龄、更大的地块。而弊在于：Peguis社区的居住面积和评估价中位数均低于Elmhurst等社区，可能反映了社区整体定位、配套设施或学区上的差异。这本质上是在“房屋本身条件”与“社区传统价值”之间做权衡，适合更看重房屋实体属性的买家。

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