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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

179 Moore Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,027 sqft

同一街道排名

79/131
前60%
平均1,108 sqft

同一區域排名

1127/1363
前83%
平均1,320 sqft

整個全市排名

138467/194458
前71%
平均1,342 sqft

179 Moore Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Moore Avenue): 接近平均. 在共 131 套中排第 79 名(前60%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,108 sqft。
  • 社区范围(Pulberry): 低于平均. 在共 1,363 套中排第 1,127 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,320 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,467 名(前71%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.7萬

同一街道排名

39/131
前30%
平均36.4萬

同一區域排名

733/1363
前54%
平均42.3萬

整個全市排名

81326/194458
前42%
平均39萬

179 Moore Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Moore Avenue): 高于平均. 在共 131 套中排第 39 名(前30%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.4萬。
  • 社区范围(Pulberry): 接近平均. 在共 1,363 套中排第 733 名(前54%)。 该社区范围内同类房源平均约为 42.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,326 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1964

同一街道排名

34/131
前26%
平均1960

同一區域排名

562/1363
前41%
平均1966

整個全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

179 Moore Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Moore Avenue): 高于平均. 在共 131 套中排第 34 名(前26%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围(Pulberry): 接近平均. 在共 1,363 套中排第 562 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,440 sqft

同一街道排名

99/131
前76%
平均6,721 sqft

同一區域排名

1145/1363
前84%
平均7,039 sqft

整個全市排名

87515/194458
前45%
平均6,570 sqft

179 Moore Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Moore Avenue): 低于平均. 在共 131 套中排第 99 名(前76%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,721 sqft。
  • 社区范围(Pulberry): 低于平均. 在共 1,363 套中排第 1,145 名(前84%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,039 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,515 名(前45%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年6月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前52%

整個全市排名

前46%

179 Moore Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯179 Moore Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 地段价值突出:房屋的评估价值为38.7万加元,在Moore Avenue街道上排名前30%,显著高于街道平均水平(36.4万加元)。这表明其在该街区属于资产价值较高、相对保值的物业。
  2. 建筑年代较新:建于1964年,在整条街上属于较新的房屋(排名前26%),相比同街平均建造年份(1960年)有优势,可能意味着更少的年代性维护问题。
  3. 适中的居住空间:居住面积(1,027平方英尺)与所在街道平均水平(1,108平方英尺)接近,但低于社区和全市平均水平。这构成了其核心特点:一个在成熟街区中,规模紧凑、经济实用的居住单元。
  4. 土地规模紧凑:占地5,440平方英尺,小于街道和社区的平均水平。这减少了维护院落的负担和成本,但同时限制了户外扩展的可能性。

适合人群

  1. 首次购房者或预算有限者:房屋总价和评估价值在温尼伯市场中处于中游水平,且维护成本相对可控,是进入Pulberry社区的务实选择。
  2. 追求地段价值的投资者:房屋在街道层面的价值排名靠前,显示其所在微观位置受到认可。对于看重长期资产稳定性和租金现金流的投资者具有吸引力。
  3. 低维护需求的生活方式者:较小的土地面积和适中的室内面积,适合不希望花费大量时间精力打理庭院、偏好简洁生活的买家(如空巢老人、年轻专业人士)。
  4. 注重社区成熟度的家庭:房屋位于一个开发于1960年代左右的成熟社区,周边设施成型,邻居稳定,适合寻求安定感的家庭。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子真正的“性价比”体现在哪里?
它的价值不在于宽敞,而在于“地段溢价”。在Moore街上,它的评估价排名(前30%)远高于其居住面积排名(后40%)。这意味着你支付的价格中,有相当一部分买的是其在这个特定街道上的位置价值,而非室内空间。为地段付费,往往比为可扩建的空间更保值。

2. 与邻居相比,最大的劣势是什么?
土地面积。它在街道和社区的排名都处于后25%,意味着你的院子很可能比大多数邻居都小。这不仅关乎隐私和活动空间,也直接影响未来加建、挖泳池或进行大型景观美化的可能性。这是一个硬性限制。

3. 上次交易(2019年)透露了什么关键信息?
2019年以约35-40万加元的价格售出,当时售价在街道排名前38%。结合目前评估价(38.7万,街道前30%),可以看出:在过去几年市场波动中,它在这条街上的相对价值地位不仅保持住了,还有所提升。这说明该房产在微观市场中的表现韧性较强。

4. 数据中隐藏的一个“风险点”是什么?
社区(Pulberry)层面的比较。虽然它在街上表现不错,但放到更大的Pulberry社区看,其评估价值(排名54%)和居住面积(排名83%)都只是中等或偏下。这意味着,如果你以“在整个Pulberry社区拥有一个above-average的家”为目标,它可能不符合预期。它的优势非常集中在Moore街这一局部。

5. 对于考虑翻新或扩建的人,最需要关注什么?
需要重点关注“投入与产出”在三个层面的匹配度。你投入翻新资金后,房屋价值在街道层面(高价值区)容易获得支撑,但在社区层面(平均价值区)可能面临天花板。在较小的地块上进行扩建,成本效益需要精算,确保最终总价值不会显著偏离社区平均水平,否则在将来出售时可能难以兑现全部投入。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.