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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

283 St Michael Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,134 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/162
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,099 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

740/1363
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110303/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,342 sqft

283 St Michael Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #65 out of 162 (ਟਾਪ 40%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,099 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #740 out of 1,363 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,303 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

396k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/162
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ384.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

627/1363
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

76517/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

283 St Michael Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #66 out of 162 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 384.4k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #627 out of 1,363 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #76,517 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1972

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/162
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

359/1363
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87408/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1966

283 St Michael Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Above Average. Ranked #44 out of 162 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #359 out of 1,363 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,408 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,811 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

81/162
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ7,988 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

371/1363
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

36247/194458
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,570 sqft

283 St Michael Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (St Michael Road): Around Average. Ranked #81 out of 162 (ਟਾਪ 50%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,988 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Above Average. Ranked #371 out of 1,363 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #36,247 out of 194,458 (ਟਾਪ 19%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

283 St Michael Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 283 St Michael Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积：房屋居住面积为1,134平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均处于中等偏上水平，空间实用性强。
  • 地块价值突出：土地面积6,811平方英尺，在全市同类房屋中排名前19%，土地资源相对充裕，扩建或改造潜力高于平均水平。
  • 房龄较新：建于1972年，在街道和社区中属于较新的房屋（排名前27%左右），建筑结构和设施可能更新，维护成本相对较低。
  • 估值稳定：评估价值为396,000加元，与街道和全市平均水平接近，市场定位合理，无明显溢价或低估。

吸引力

  • 高性价比的土地资源：土地面积在全市排名靠前，但评估价值未显著高于平均水平，意味着用相对合理的价格获得了更大的土地，适合注重户外空间或长期投资的买家。
  • “中庸”优势：各项指标均处于中等偏上水平，没有明显短板，适合追求稳定、避免极端风险的购房者。
  • 社区成熟度：房屋位于Pulberry社区，周边同类房屋较多，社区发展成熟，生活便利性有保障。
  • 历史交易透明度：最近一次交易在2019年9月，售价在30-35万加元区间，当前评估价值增长平稳，市场波动风险较低。

适合人群

  • 首次购房者：房屋各项指标均衡，价格适中，适合需要稳定入门级房产的买家。
  • 注重土地价值的投资者：土地面积排名靠前，长期土地增值潜力可能高于房屋本身。
  • 追求低维护成本的居住者：房龄较新，且社区成熟，可减少老旧房屋的维修负担。
  • 保守型买家：房屋在街道、社区和全市的排名均处于中等偏上，适合不希望房产在某一方面有明显缺陷的购房者。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 这套房子的土地面积排名全市前19%，为什么评估价值没有明显更高？
评估价值更综合地反映房屋整体状况（如房龄、居住面积、地段等），而土地面积只是因素之一。该房屋土地虽大，但居住面积和房龄处于中等水平，可能限制了估值上限。这也意味着买家可能以普通价格获得了稀缺的土地资源。

2. 房屋建于1972年，比同街道平均房龄新，这在实际居住中有何影响？
较新的房龄通常意味着更符合现代建筑标准，电路、管道等基础设施老化程度较低，可能减少短期内的维修支出。但同时需注意，1970年代的房屋可能有特定材料（如铝线）或设计风格，建议专业验房时重点关注。

3. 2019年售价30-35万加元，现在评估价39.6万加元，涨幅是否合理？
考虑到温尼伯整体房价趋势和通胀因素，这一涨幅属于温和增长，未出现剧烈波动。这表明该房产市场表现稳定，适合不希望承担短期炒房风险的买家。

4. 房屋在街道、社区和全市的排名均为“中等偏上”，这是优势还是劣势？
对于自住者而言，这是优势：说明房屋没有明显短板，社区环境稳定，转售时更容易被市场接受。但对于寻求高增长潜力的投资者，可能缺乏“爆发点”（如极端低价或稀缺属性）。

5. 土地面积较大，但居住面积中等，如何最大化利用该房产？
较大的土地面积为后期改造提供空间，如扩建房屋、增建花园、停车区或储物设施。但需查询当地 zoning 法规，确认是否允许增建。如果不想改造，更大的户外空间也可提升居住舒适度，尤其适合有宠物或喜欢园艺的家庭。

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