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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

77 Moore Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

66/131
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,108 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1052/1363
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,320 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

77 Moore Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Moore Avenue): Around Average. Ranked #66 out of 131 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,108 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,052 out of 1,363 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 1,320 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

393k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/131
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ364k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

659/1363
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ422.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78073/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ390.1k

77 Moore Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Moore Avenue): Above Average. Ranked #32 out of 131 (ਟਾਪ 24%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 364k.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #659 out of 1,363 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 422.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,073 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/131
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

525/1363
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

77 Moore Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Moore Avenue): Above Average. Ranked #26 out of 131 (ਟਾਪ 20%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Around Average. Ranked #525 out of 1,363 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 1966.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,437 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

106/131
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,721 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1170/1363
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ7,039 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87622/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

77 Moore Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Moore Avenue): Below Average. Ranked #106 out of 131 (ਟਾਪ 81%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,721 sqft.
  • Neighborhood Level (Pulberry): Below Average. Ranked #1,170 out of 1,363 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 7,039 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,622 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 23%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%
12/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 76%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 61%

77 Moore Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 77 Moore Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. “小而精”的性价比之选：房屋居住面积（1,040平方英尺）在所在街道属于中等水平，但评估价值（39.3万加元）却显著高于街道平均水平（36.4万加元），排名前24%。这表明其单位面积价值较高，可能在内装、维护或地段微区位上具有优势。
  2. 街区内的“年轻资产”：建于1967年，在Moore Avenue这条街上属于较新的房屋（排名前20%），意味着可能面临的结构性老化问题相对更少，或已包含部分现代更新。
  3. 稳定的增值历史：交易记录显示，从2016年到2022年，其售价百分位排名从街区层面的后段（Top 69%）跃升至前段（Top 10%），增值趋势明显，且当前评估价与近期售价区间吻合，估值坚实。
  4. 土地集约型物业：地块面积（5,437平方英尺）显著小于街区和社区平均水平，意味着户外维护成本可能更低，适合不希望花费大量时间打理庭院的人群。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者：总价在社区内具有竞争力，且维护成本相对可控，是进入Pulberry社区的务实选择。
  • 追求低维护生活的买家：相对较小的地块和较新的房龄，减少了庭院和重大维修的负担。
  • 看重内在品质胜过土地大小的买家：愿意为房屋本身的条件、更新程度和街区位置支付溢价，而非追求大面积土地。
  • 看重数据验证的理性投资者：该物业提供了清晰、跨层级的对比数据，其高于平均的评估价值和积极的增值历史，适合进行数据分析驱动的投资决策。

二、关于此房的五个深入问答（FAQ）

1. 这房子地块比邻居小很多，是缺点吗？
这取决于你的需求。地块小意味着更低的地税基数（部分）、更少的庭院维护时间和成本。在Pulberry社区，这反而可能是一个“过滤项”，帮你筛掉了追求大后院的家庭竞争，让更看重房屋本身和便利性的买家有更大机会。数据显示，其评估价值并未因此受损。

2. 数据说它在街上评估价排名很高，这真的重要吗？
很重要，但这把“双刃剑”需要解读。高排名意味着官方认定其价值高于同街多数房产，这能支撑你的买入价并在未来贷款时有利。但同时，这也暗示其未来的增值空间可能更多依赖于整个街区的提升，而非自身追赶上。你需要判断：是为已兑现的“优质”付费，还是寻找有潜力的“追赶者”。

3. 1967年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房龄本身不是核心，关键是看关键系统（屋顶、电路、管道、暖通）的更新历史。该房在街上属于“较新”的，这是一个积极信号。但1960年代的房屋可能仍含铝线或旧式管道。重点应关注卖方披露和验房报告中对这些“时代特征”部件的检查结果，而非单纯担忧年份。

4. 2022年售价在街区排名前10%，现在买会不会是“追高”？
数据显示，其当前评估价值（39.3万）与2022年售价区间（40-45万）的下限接近，且评估价在更广范围内（全市）排名居中。这表明市场价格可能已从2022年的高点有所调整并趋于稳定。现在买入，更像是为经过市场修正后的、获得官方背书的公允价值付费，而非在峰值接盘。

5. 附近参考房产的评估价有高有低，这说明了什么？
这揭示了Pulberry社区内部的多样性。即使在同一条街或相邻街道，因具体位置、地块形状、房屋状况、景观甚至历史交易偶然性的不同，评估价也会有显著差异。77 Moore Avenue的价值在于，它在可比房产中提供了一个各项指标（面积、房龄、价值）相对均衡的选项，没有明显的极端短板，使其成为一个风险较低、易于理解的选择。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.