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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

115 Larche Avenue W

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

955 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/125
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ859 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

861/1335
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,008 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152288/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

115 Larche Avenue W: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Larche Avenue W): Above Average. Ranked #32 out of 125 (ਟਾਪ 26%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 859 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Around Average. Ranked #861 out of 1,335 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1,008 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,288 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

408k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/125
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ306k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

18/1335
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ320.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70801/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

115 Larche Avenue W: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Larche Avenue W): Elite. Ranked #1 out of 125 (ਟਾਪ 1%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 306k.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #18 out of 1,335 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 320.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/125
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

23/1335
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

115 Larche Avenue W: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Larche Avenue W): Elite. Ranked #1 out of 125 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #23 out of 1,335 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,127 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/125
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ5,180 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

45/1335
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ5,314 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

20948/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

115 Larche Avenue W: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Larche Avenue W): Above Average. Ranked #11 out of 125 (ਟਾਪ 9%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,180 sqft.
  • Neighborhood Level (Radisson): Elite. Ranked #45 out of 1,335 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 5,314 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #20,948 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 2%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%
7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 50%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

115 Larche Avenue W · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 115 Larche Avenue W — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺的“街区标杆”属性：该房屋在所在街道（Larche Avenue W）的评估价值排名第1（前1%），建造年份排名第1（前1%），这意味着它是整条街上最新且估值最高的房产，具有明显的相对稀缺性。
  • 土地面积优势突出：占地8,127平方英尺，远高于街道和社区平均水平，在社区内排名前3%。为家庭提供了充足的户外空间和未来扩建潜力，这在较新的社区中较为少见。
  • “新老结合”的独特定位：房屋建于2005年，在普遍建于上世纪60-70年代的社区中属于较新的房产，避免了老房子常见的结构老化问题，同时又能享受成熟社区的配套与绿植环境。
  • 价值增长轨迹明确：历史交易记录显示，其2016年至2021年间售价区间从25-30万加元跃升至35-40万加元，增幅显著，表明其所在微观地段的价值认同度在持续提升。

适合人群

  • 注重资产保值的升级家庭：房屋在街道和社区层面的多项指标（价值、年份）均处于顶尖水平，适合寻求在成熟社区内购置“标杆型”资产，以抵御市场波动的家庭。
  • 对土地有特殊需求的买家：对于希望拥有大花园、草坪，或未来考虑增建车库、阳光房等设施的买家，该地块面积提供了罕见的选择空间。
  • 厌恶老旧房屋维护成本的买家：房屋房龄仅21年，相较于社区内大量50年以上的老房子，可预期更低的近期维修维护成本（如屋顶、管道），适合追求“省心”的居住者。
  • 看重社区归属感的长期主义者：房屋在街道层面的生活面积、土地、价值等指标均远超平均水平，暗示其在该小范围内是公认的“好房子”，适合希望在邻里关系中建立长期归属感和自豪感的业主。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值在街道排名第一，是否意味着溢价过高？
    不一定。该房屋的评估价值（408k）比街道平均水平（306k）高出约33%，但其建造年份（2005年）也比街道平均房龄（1972年）新了33年，且土地面积更大。这表明其溢价主要来源于可见的实质性优势（更新房龄、更大土地），而非单纯的市场炒作，其定价有扎实的物理基础支撑。

  2. 与参考房源相比，它的核心优势是什么？
    核心优势是“无短板”。对比附近类似价值的房源，它没有明显弱点：比107号（同年建）面积更大、价值更高；比152号和171号（1973年建）房龄新了约30年；比221号（1915年建）在结构和设施上有代际优势；比1280号（1973年建）虽然面积小但房龄新得多。它是该价格区间内各项指标最均衡的选择。

  3. 城市排名（78%）相对较低，这是否是个隐患？
    这恰恰反映了温尼伯城市房产结构的特性。全市排名靠前的多为面积更大的独立屋。该房屋955平方英尺的生活面积对于核心小家庭或空巢家庭已完全足够，其“城市排名较低”更多是因为它不属于“大豪宅”类别，而非品质问题。在更相关的街道和社区范围内，它的排名均极为靠前，说明其定位精准，在自己的细分市场中极具竞争力。

  4. 土地面积大，除了空间，还意味着什么？
    意味着更高的持有成本（地税基数可能更高）和更多的维护责任（草坪修剪、积雪清理等），但也意味着更强的抗风险能力和灵活性。在需要时，大面积土地本身可作为抵押资产获取更多信贷。此外，它缓冲了邻居的干扰，提供了更好的隐私，这在密集型社区中是一种奢侈。

  5. 历史售价显示5年增长约10万加元，未来能否持续？
    过去的高增长部分源于其从“较新”房产（2016年时11年房龄）转变为“稀缺次新”房产（2021年时16年房龄）的过程。未来增长将更依赖于社区整体发展和土地价值的提升。由于其土地面积在社区中已排名前3%，这一优势将成为支撑其价值、抵御房龄逐年增长所带来折旧的核心因素。增长可能趋于平稳，但基础更为牢固。

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