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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

210 Ridgedale Crescent

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型Bi-Level

排名

居住面積

1,295 sqft

同一街道排名

26/27
前96%
平均2,691 sqft

同一區域排名

228/237
前96%
平均2,395 sqft

整個全市排名

81697/194458
前42%
平均1,342 sqft

210 Ridgedale Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 低于平均. 在共 27 套中排第 26 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,691 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 低于平均. 在共 237 套中排第 228 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,697 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.9萬

同一街道排名

24/27
前89%
平均91.2萬

同一區域排名

177/237
前75%
平均75.9萬

整個全市排名

24928/194458
前13%
平均39萬

210 Ridgedale Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 低于平均. 在共 27 套中排第 24 名（前89%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 91.2萬。
  • 社区范围（Ridgedale）： 低于平均. 在共 237 套中排第 177 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,928 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

16/27
前59%
平均1973

同一區域排名

160/237
前68%
平均1979

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

210 Ridgedale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 接近平均. 在共 27 套中排第 16 名（前59%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1973。
  • 社区范围（Ridgedale）： 接近平均. 在共 237 套中排第 160 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

18,759 sqft

同一街道排名

16/27
前59%
平均29,133 sqft

同一區域排名

52/237
前22%
平均15,925 sqft

整個全市排名

3116/194458
前2%
平均6,570 sqft

210 Ridgedale Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Ridgedale Crescent）： 接近平均. 在共 27 套中排第 16 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 29,133 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 52 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,116 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

210 Ridgedale Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

210 Ridgedale Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯210 Ridgedale Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积巨大（18,759平方英尺），在温尼伯属于前2%的顶级水平，提供极佳的私密性与扩建潜力。
  • 拥有已装修地下室和私人游泳池，兼顾实用性与休闲娱乐。
  • Bi-Level户型结构，空间分隔清晰，功能分区明确。

吸引力：

  • 稀缺性：土地规模在城市中极为罕见，适合追求“庄园感”的买家。
  • 高性价比：评估价54.9万，但土地价值占比高，具备长期资产增值潜力。
  • 社区成熟度高：在Ridgedale社区内排名前22%，居住环境优于多数同区房屋。

适合人群：

  • 注重土地价值、有意未来扩建或建造花园、工作室等附属设施的买家。
  • 需要兼顾家庭娱乐（如游泳池）与居住实用性的多代家庭。
  • 寻求资产配置中稀缺土地资源、以长期持有为目的的投资型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积这么大，实际使用中会有哪些隐性成本？
除常规地税外，超大土地的维护成本（如除草、树木养护、围栏维修）可能显著高于普通住宅。若土地部分为坡地或未开发，未来平整或利用可能需要额外投入。

2. Bi-Level户型在这种土地上的优势是什么？
Bi-Level通常入口层位于中间，向下可直达地下室，向上为生活区。结合坡地地形，容易实现地下室采光与直接出入花园，便于将游泳池、庭院与室内空间联动设计。

3. 社区排名前22%，但建造年份排名后72%，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明该社区以老旧房屋为主，但本房屋因土地优势显著提升了整体价值。也暗示社区可能处于“缓慢更新”状态，未来可能有新建或翻建项目带动区域价值。

4. 评估价54.9万，但土地占比可能很高，对买家意味着什么？
意味着房屋本身的建筑价值可能较低（建于1970年），主要价值在于土地。购买后如需大幅翻新或重建，需预留充足预算，但同时也获得了在稀缺土地上按自己意愿改造的机会。

5. 游泳池在温尼伯的气候下是不是一个“负资产”？
不一定。虽然使用期短（约3-4个月/年），且维护成本存在，但在稀缺性大型土地上，游泳池能显著提升夏季休闲品质与物业独特性。对于重视户外生活、有孩子的家庭，它可能成为高使用率的亮点而非负担。

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