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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

32 Jaymorr Drive

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

3,584 sqft

同一街道排名

3/20
前15%
平均2,705 sqft

同一區域排名

16/237
前7%
平均2,395 sqft

整個全市排名

813/194458
前1%
平均1,342 sqft

32 Jaymorr Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 3 名（前15%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,705 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 16 名（前7%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 813 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

1.11M

同一街道排名

4/20
前20%
平均80.7萬

同一區域排名

24/237
前10%
平均75.9萬

整個全市排名

1420/194458
前1%
平均39萬

32 Jaymorr Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 4 名（前20%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 80.7萬。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 24 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,420 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

3/20
前15%
平均1974

同一區域排名

115/237
前49%
平均1979

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

32 Jaymorr Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 3 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Ridgedale）： 接近平均. 在共 237 套中排第 115 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

28,400 sqft

同一街道排名

4/20
前20%
平均17,881 sqft

同一區域排名

26/237
前11%
平均15,925 sqft

整個全市排名

1658/194458
前1%
平均6,570 sqft

32 Jaymorr Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Jaymorr Drive）： 高于平均. 在共 20 套中排第 4 名（前20%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 17,881 sqft。
  • 社区范围（Ridgedale）： 高于平均. 在共 237 套中排第 26 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,658 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

32 Jaymorr Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

32 Jaymorr Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯32 Jaymorr Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺大地豪宅：土地面积达28,400平方英尺，在温尼伯排名前1%，提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 全装修地下室+泳池：兼具娱乐与休闲功能，适合家庭聚会或私人度假式体验。
  • 居住空间宽敞：3,584平方英尺的居住面积在全温尼伯排名前0.1%，属顶级大平层户型。
  • 地段价值突出：在街道、社区及全市的评估价排名均在前10%以内，资产保值性强。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：单层结构配合全装修地下室，兼顾无障碍通行与隐私分隔。
  • 高端投资者：土地稀缺性及全市排名前1%的评估价，具备长期资产增值潜力。
  • 休闲生活追求者：私人泳池与超大庭院适合打造户外娱乐空间。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前1%的实际意义是什么？
这意味着该地块尺寸超过温尼伯99%的住宅土地。除了隐私优势外，未来可能具备细分土地、加建附属建筑（如独立工作室或客房）的合规潜力，这是普通住宅无法比拟的。

2. 1978年建造的房屋如何保证现代居住品质？
虽然房龄48年，但关键数据（如居住面积排名前0.1%）表明房屋可能经历过结构性扩建或全面翻新。建议查验近年是否更新过电路、管道及保温层，这些隐形投资比表面装修更影响长期价值。

3. 全装修地下室在温尼伯气候下的特殊价值？
曼省冬季漫长，全装修地下室可有效降低采暖成本，并提供四季可用的室内活动空间。若配备独立出入口，还能成为潜在租赁收入来源。

4. 评估价排名前1%是否代表高性价比？
评估价反映政府征税估值，通常低于市场价。但在排名前1%的区间内，房产往往具有“稀缺属性溢价”——如超大土地或顶级面积，这类资产在市场波动时抗跌性更强。

5. 单层住宅为何在高端市场中受青睐？
单层设计（One Storey）避免楼梯隐患，适合养老规划。同时，3,584平方英尺全平层布局能实现更流畅的社交动线，适合大型招待活动，这是多层住宅难以实现的体验。

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