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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

4415 Roblin Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

2,763 sqft

同一街道排名

11/169
前7%
平均1,587 sqft

同一區域排名

51/237
前22%
平均2,395 sqft

整個全市排名

3113/194458
前2%
平均1,342 sqft

4415 Roblin Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 高于平均. 在共 169 套中排第 11 名(前7%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,587 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 高于平均. 在共 237 套中排第 51 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,395 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 3,113 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

1.54M

同一街道排名

1/169
前1%
平均46.6萬

同一區域排名

8/237
前3%
平均75.9萬

整個全市排名

374/194458
前1%
平均39萬

4415 Roblin Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 极优. 在共 169 套中排第 1 名(前1%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46.6萬。
  • 社区范围(Ridgedale): 极优. 在共 237 套中排第 8 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 75.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 374 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1990

同一街道排名

21/169
前12%
平均1968

同一區域排名

94/237
前40%
平均1979

整個全市排名

43106/194458
前22%
平均1966

4415 Roblin Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 高于平均. 在共 169 套中排第 21 名(前12%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Ridgedale): 接近平均. 在共 237 套中排第 94 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1979。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,106 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

96,417 sqft

同一街道排名

1/169
前1%
平均15,466 sqft

同一區域排名

2/237
前1%
平均15,925 sqft

整個全市排名

725/194458
前1%
平均6,570 sqft

4415 Roblin Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Roblin Boulevard): 极优. 在共 169 套中排第 1 名(前1%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,466 sqft。
  • 社区范围(Ridgedale): 极优. 在共 237 套中排第 2 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 15,925 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 725 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

4415 Roblin Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

4415 Roblin Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯4415 Roblin Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 顶级土地资源:占地近10万平方英尺(约2.2英亩),在温尼伯所有房屋中排名前0.725%,属于极其稀缺的超大地块。这提供了无与伦比的私密性、改造潜力和自然空间。
  • 罕见的“平层”豪宅:建筑类型为单层(ONE STOREY),但居住面积高达2763平方英尺,在全城排名前1%。这意味着所有生活空间均在同一平面,兼顾了宽敞性与无障碍通行的便利性,在市场上较为少见。
  • 绝对的区位王者:在所属街道、社区及整个温尼伯的评估价排名均为顶尖(前0%-前3%),这不仅是财富的象征,更代表了该地段公认的稀缺价值和稳定性,具有极强的资产保值属性。
  • 已装修地下室:在拥有巨大地上居住面积的基础上,额外增加了可灵活使用的已装修地下空间,扩展了功能性。

适合人群

  1. 追求终极私密与空间的多代家庭:超大地块可容纳泳池、花园、运动场甚至加建客房,单层设计特别适合与长辈同住或考虑未来老龄化的家庭。
  2. 高净值资产配置者:房产在各项关键数据(尤其是土地面积和总价)上均处于城市金字塔尖,是典型的“标杆性”资产,适合将其作为核心不动产进行长期持有。
  3. 注重生活便利性的奢华生活者:需要大面积生活空间但不愿上下楼梯,或偏爱单层开阔通透感的买家。已装修地下室可作为独立的娱乐区、家庭影院或工作室。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名数据中的“前0%”到底有多厉害?
    评估价在温尼伯排名前376/221429,意味着其价值超过了全市99.83%的房产。这不仅仅是“贵”,更代表它处于整个城市房价分布的最右端尾部,是市场中的极少数顶级资产,其价值波动往往与普通住宅市场不同步。

  2. 1990年建造,房龄36年算是个问题吗?
    在这类顶级房产上,房龄反而可能成为优势。它意味着房屋建于用料扎实、设计经典的时期,且经过长期维护。关键在于,买家支付的绝大部分是对“土地”这一稀缺资源的溢价,建筑本身的重置成本相对于总价占比较低。

  3. 土地面积巨大,但维护成本和责任有哪些?
    除了更高的地税和园艺维护费用外,潜在责任包括:确保符合市政对大型地块的绿化、排水规定;拥有私人车道和广阔边界带来的维护责任(如清雪、围栏);以及未来若想分割土地(如建多套住宅)需面对复杂的市政审批流程。

  4. 为什么没有游泳池?这在豪宅中常见吗?
    在温尼伯的气候下,户外游泳池的使用期很短,且维护复杂。对于这个等级的地块,没有预设泳池反而是一个“空白画布”式的优势。它为新业主省去了拆除旧池的麻烦,并提供了根据自己喜好和预算,全新设计水景、泳池或网球场的绝对自由。

  5. “连体车库”对于这个价位的房子是否显得配置不足?
    这是一个需要实地考察的关键点。连体车库(通常为2-3个车位)对于日常使用可能足够。但考虑到目标买家的需求,需要重点检查:地块是否有额外空间可扩建独立车库或大型工作间?车道是否足够宽长以安全停放游艇、房车或宾客车辆?车辆的存放与展示空间可能是升级重点。

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地圖與街景

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