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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

224 Gilmore Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,048 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

81/123
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,136 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2235/2836
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,399 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130286/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,342 sqft

224 Gilmore Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Gilmore Avenue): Around Average. Ranked #81 out of 123 (ਟਾਪ 66%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,136 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,235 out of 2,836 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,399 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,286 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

329k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/123
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ347k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2360/2836
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ401.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119307/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ390.1k

224 Gilmore Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Gilmore Avenue): Around Average. Ranked #86 out of 123 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 347k.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,360 out of 2,836 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 401.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

105/123
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1972

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2554/2836
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

224 Gilmore Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Gilmore Avenue): Below Average. Ranked #105 out of 123 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1972.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,554 out of 2,836 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,301 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

113/123
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ5,930 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2474/2836
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ7,084 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92686/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ6,570 sqft

224 Gilmore Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Gilmore Avenue): Below Average. Ranked #113 out of 123 (ਟਾਪ 92%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,930 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Below Average. Ranked #2,474 out of 2,836 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 7,084 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,686 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 29%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

224 Gilmore Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 224 Gilmore Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积适中，布局实用： 居住面积1,048平方英尺，在同街道（排名前66%）和全市范围（排名前67%）均接近平均水平，空间利用率高。
  • 地块规整，潜力明确： 土地面积5,301平方英尺，虽低于同街区及社区平均水平，但在全市范围内接近中位水平，地块方正，易于规划和改造。
  • 建造年份较早，结构稳定： 建于1967年，房屋年龄在同街区（比平均旧5年）和社区（比平均旧9年）中偏大，但建材扎实，历经市场周期考验。
  • 估值合理，门槛适中： 评估价32.9万加元，在同街道（排名前70%）和全市（排名前61%）均处中等水平，售价区间（35-40万加元）在社区内具价格优势。

吸引力

  • 高性价比入门选择： 在River East社区内，其评估价显著低于社区平均（40.1万加元），为预算有限的购房者提供了进入该社区的可行机会。
  • 稳定的街区环境： 在同一条街上，房屋的居住面积和评估价值均处于中等偏上水平（排名前66%-70%），说明街区整体条件均衡，居住氛围成熟。
  • 改造与增值空间： 由于房屋年龄偏大且土地面积低于社区平均，对于有意进行翻新、扩建或景观美化的买家而言，存在通过改造提升价值的明确机会。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者： 总价和评估价均低于社区平均水平，购房门槛相对较低。
  • 注重实用性的小型家庭或退休夫妇： 房屋面积适中，满足基本居住需求，且社区成熟，生活便利。
  • 中长期投资者或翻新爱好者： 房屋有翻新潜力，且社区房价有上行空间（社区平均评估价高于该房屋），适合通过改造持有并等待增值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上排名不算靠前，是不是个“差生”？
并非如此。它在同街的居住面积和评估价值排名均在前70%左右，属于“中等偏上”。这意味着整条街的房产条件比较均衡，没有极端的高值或低值房产拉大差距。在这里买房，你得到的是一个稳定、可预期的邻里环境。

2. 土地面积比社区平均小不少，这是硬伤吗？
这要看你的需求。更小的地块意味着更低的外部维护成本（如除草、铲雪）和更少的园艺工作。对于不希望花费大量时间打理庭院，或者更看重室内居住空间的买家来说，这反而是一个实用性的优点。而且，地块规整，利用率高。

3. 1967年的房子，会不会有很多隐藏问题？
房屋年龄确实偏大，但这在温尼伯是普遍现象（全市同类房屋平均建于1966年）。重点在于，这类历经半个多世纪的房屋，其主要结构问题往往已在历史上暴露并可能被处理过。购房时的检查应更关注近年来的维护记录，如屋顶、窗户、供暖系统的更新情况，而非单纯畏惧房龄。

4. 评估价（32.9万）和近期售价（35-40万）有差距，说明什么？
评估价通常滞后于快速变化的市场实际成交价。售价高于评估价，表明在当前的市场上，买家愿意为这套房产支付溢价。这反映了市场对该地段、房型或社区需求的认可。对于卖家，这是个积极信号；对于买家，则需要判断这个溢价是否在自身价值认知范围内。

5. 社区（River East）平均评估价比它高很多，住在这里会“拉低”我的生活品质吗？
不会。社区平均数据包含了各种类型和档次的房产。该房屋在同社区的评估价排名在前83%，说明其价值仍高于社区内多数房产。River East是一个大型社区，内部本身就有多样性。这套房子位于一个条件稳定的街道，享受同样的社区配套（学校、交通、商业），提供的是以更低的成本融入该社区生活的机会。

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