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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

260 Emerson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,196 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

99/183
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,262 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1707/2836
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,399 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

98834/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,342 sqft

260 Emerson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Emerson Avenue): Around Average. Ranked #99 out of 183 (ਟਾਪ 54%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,262 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,707 out of 2,836 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,399 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #98,834 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

384k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/183
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ383.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1507/2836
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ401.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

83066/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ390.1k

260 Emerson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Emerson Avenue): Around Average. Ranked #87 out of 183 (ਟਾਪ 48%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 383.2k.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,507 out of 2,836 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 401.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #83,066 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

82/183
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1975

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1367/2836
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

260 Emerson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Emerson Avenue): Around Average. Ranked #82 out of 183 (ਟਾਪ 45%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1975.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,367 out of 2,836 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,102 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

127/183
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,929 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1386/2836
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ7,084 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55510/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

260 Emerson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Emerson Avenue): Around Average. Ranked #127 out of 183 (ਟਾਪ 69%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,929 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,386 out of 2,836 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 7,084 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,510 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 24%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 28%

260 Emerson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 260 Emerson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的“中间值”属性：房屋在居住面积（1,196平方英尺）、评估价值（约38.4万加元）和建造年份（1976年）上，于街道、社区乃至全市范围内均处于或接近平均水平。这代表它是一套无显著短板、符合当地普遍标准的住宅。
  • 土地面积相对突出：占地6,102平方英尺，虽在街道和社区中接近平均水平，但在全市范围内排名前29%，优于多数同类房产，提供了更充裕的户外空间潜力。
  • 明确的近期交易记录：房屋于2024年7月售出，成交价在40-45万加元区间，市场流通性已得到验证。

吸引力

  • 风险较低的选择：各项核心指标均处于或接近区域中位数，意味着其市场价值波动可能小于特征极端（如过老、过小或过大）的房产，是一种稳健的资产。
  • 地块价值潜力：相对于居住面积，其土地面积在全市比较中更具优势。对于看重户外空间、未来考虑扩建或认为土地是长期核心价值的买家，这是一个关键亮点。
  • 社区成熟度：位于River East社区，房屋建造年份与社区平均（1976年）高度一致，表明该区域发展成熟，房屋状况和社区配套趋于稳定。

适合人群

  • 首购族或务实型买家：寻求一处没有明显缺陷、价格与社区标准吻合的“入门级”或“升级型”住宅，避免为过度独特的属性支付溢价。
  • 看重土地者：对比温尼伯全市标准，该房产提供了高于平均的土地面积，适合需要后院空间、有宠物、喜爱园艺或着眼长远土地增值的购房者。
  • 厌恶波动、追求稳定性的投资者：其各项指标的“平均性”降低了因单一特征（如房龄过老）带来的额外风险，可能带来更可预测的租金收入与保值能力。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子各项指标都“平均”，这是优点还是缺点？
从投资角度看，“平均”往往意味着低风险。它不易因某些特征（如面积过小或房龄太老）而在市场下行时被率先抛售。其价值走势更可能跟随整个社区或城市大盘，而非自身独特性的剧烈波动。

2. 土地面积排名比居住面积排名高很多，这说明了什么？
这暗示该房产的“容积率”相对较低。在同等居住面积下，它占据了更多的土地。未来如果社区规划允许，扩建或改建的物理空间潜力更大。从资产构成看，其价值中“土地价值”的占比可能高于同类房产。

3. 2024年7月的售出价格范围，对我现在出价有多大参考价值？
参考价值有限。该价格反映的是近一年前特定市场环境下的交易。更重要的是关注其“售价区间”在当时的排名（街道前24%），这说明了它即使在当时也属于地段内较受欢迎、成交价靠前的房产。其溢价能力可能与其土地面积优势有关。

4. 与旁边几条街的房子相比，这套房子真正的竞争优势在哪？
数据表明，它的核心优势并非尺寸或崭新程度，而在于“均衡性”与“土地”的结合。在同一条街（Emerson Avenue）上，它的土地面积排名（前69%）优于其居住面积排名（前54%）。这意味着，在享受同样街区便利的同时，你买到了比街上多数房子更大的“地皮”。

5. 评估价值（38.4万）和去年售价（40-45万）有差异，哪个更值得关注？
售价更值得关注。评估价值主要用于地税计算，往往滞后于快速变化的市场。去年售价（尤其是其处于街道前24%的高位）更能反映市场买家愿意为其支付的真实溢价。这个溢价很可能就是买家对其“高于全市平均的土地面积”以及“无硬伤的均衡属性”的认可。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.