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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

380 Foxdale Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,494 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/36
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2,259 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

87/2836
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,399 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5727/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,342 sqft

380 Foxdale Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Foxdale Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 36 (ਟਾਪ 28%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,259 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Elite. Ranked #87 out of 2,836 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1,399 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,727 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

635k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/36
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ594.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

44/2836
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ401.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11529/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

380 Foxdale Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Foxdale Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 36 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 594.4k.
  • Neighborhood Level (River East): Elite. Ranked #44 out of 2,836 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 401.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1976

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/36
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1974

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1367/2836
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1976

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75164/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1966

380 Foxdale Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Foxdale Avenue): Around Average. Ranked #13 out of 36 (ਟਾਪ 36%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1974.
  • Neighborhood Level (River East): Around Average. Ranked #1,367 out of 2,836 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1976.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,164 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

22,276 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/36
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ17,076 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

23/2836
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ7,084 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2142/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ6,570 sqft

380 Foxdale Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Foxdale Avenue): Above Average. Ranked #9 out of 36 (ਟਾਪ 25%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 17,076 sqft.
  • Neighborhood Level (River East): Elite. Ranked #23 out of 2,836 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 7,084 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,142 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 25%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 4%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 9%

380 Foxdale Avenue · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 空间优势显著：房屋居住面积达2,494平方英尺，远超社区和全市平均水平，在River East区排名前3%，提供宽敞的居住体验。
  2. 地块极为稀有：占地22,276平方英尺（约0.51英亩），在社区和全市范围内均排名前1%。如此大的地块在城市中极为罕见，提供了巨大的隐私性、户外活动空间和未来扩建潜力。
  3. 价值定位稳固：评估价63.5万加元，显著高于社区和城市均价。历史成交价（约55-60万加元）也表明其价值在市场上得到认可，兼具自住与资产保值属性。
  4. 社区环境成熟：建于1976年，与周边房屋年代相近，属于成熟稳定的社区。街道和社区层面的各项指标（面积、地价）普遍高于平均水平，表明这是一个优质街区。

适合人群：

  1. 追求空间和私密性的家庭：大面积的房屋和巨大的地块非常适合有多成员、需要家庭办公室或渴望私人庭院和花园的家庭。
  2. 注重长期资产价值的买家：该房产在多个维度（尤其是土地面积）上属于全市顶尖的1%，这种稀缺性是抵御市场波动的硬核优势，适合看重土地资产和长期升值的投资者或自住者。
  3. 向往城市中“半乡村”生活体验的人：在温尼伯城市范围内，能拥有超过半英亩的土地，实现了城市便利与乡村般开阔空间感的独特结合。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子最大的隐性价值是什么？
不是居住面积，而是土地。其土地面积是River East社区平均值的3倍以上，是温尼伯全市平均值的近3.4倍。在城市扩张和土地资源日益稀缺的背景下，如此大面积的地块本身就是一个会增值的独立资产，且不可复制。

2. 房子建于1976年，是不是太老了需要大量维修？
房龄在街道、社区和全市层面都处于平均范围。这意味着该地区的房屋普遍处于相似的年龄阶段，整个社区的基础设施和房屋维护周期相近。更重要的是，巨大的地块价值在一定程度上抵消了房龄可能带来的折旧顾虑，因为土地价值是主体。

3. 评估价63.5万加元，但上次成交在2019年，价格还准吗？
评估价是当前政府估值，而2019年成交价是历史市场价。关键点在于，即便在2019年，其成交价在社区内也属前4%的高位。这显示该房产长期处于市场高端区间。当前评估价大幅高于2019年成交价，也反映了过去几年其土地和房产价值的增长已被官方部分确认。

4. 在街上只排第10名（前28%），为什么还说它好？
街道排名是基于单一指标（如面积或估价）的线性比较。该房产的卓越性在于其综合稀缺性：它在更广阔的社区和全市范围内的土地面积排名是顶级的（前1%）。这意味着它不仅仅是在一条好街上的一栋好房子，而是在整个城市中都属罕见的、拥有超大土地的房产。

5. 和旁边房子比，它有什么不同？
与附近参考房源相比，该房产在“居住面积”与“土地面积”的组合上具有绝对优势。附近房产可能某一方面（如年份更新或估价更高）突出，但此房产实现了“大房子”与“极大土地”的强强联合。这种组合在成熟社区内是稀缺产品，目标客群非常明确。

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Redder color means more recent sale.

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