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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

359 John Forsyth Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,348 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/132
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,174 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1764/3617
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75134/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,342 sqft

359 John Forsyth Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Above Average. Ranked #29 out of 132 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,174 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,764 out of 3,617 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

416k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/132
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ397.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1943/3617
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

67384/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

359 John Forsyth Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Above Average. Ranked #37 out of 132 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 397.2k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,943 out of 3,617 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #67,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1988

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/132
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1105/3617
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46885/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1966

359 John Forsyth Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Around Average. Ranked #48 out of 132 (ਟਾਪ 36%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,105 out of 3,617 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,885 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,454 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/132
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ4,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2652/3617
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

129946/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

359 John Forsyth Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (John Forsyth Road): Above Average. Ranked #26 out of 132 (ਟਾਪ 20%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,138 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,652 out of 3,617 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #129,946 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 7%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 28%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 24%

359 John Forsyth Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 359 John Forsyth Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 街区内的优质资产：该房屋在John Forsyth Road这条街上表现突出。其居住面积（1,348平方英尺）和地块面积（4,454平方英尺）均显著高于同街平均水平，分别位列前22%和前20%。这意味着你在这条街上能获得比多数邻居更宽敞的室内和户外空间。
  2. 价值稳固，售价亮眼：房产评估价值为41.6万加元，高于同街及全市平均水平。更重要的是，其在2024年4月的实际售价（40-45万加元区间）在整条街的销售记录中高居前7%，表明其市场认可度和流通性极佳，是经过交易验证的硬资产。
  3. 房龄与社区的平衡：建于1988年，房龄在该街区属平均水平，但在全市范围内新于约76%的可比房屋。这使其既避免了老房子可能存在的重大维护问题，又处于发展成熟、社区氛围稳定的River Park South社区。
  4. “相对稀缺”的地块：虽然在社区和全市范围内看地块面积不占优，但在本街道内属于“大地块”。对于看重街区位置又希望有相对宽敞后院的买家，这是一个具有性价比的选择。

适合人群

  • 首购族或小家庭：面积适中，总价在区域内具有竞争力。成熟的社区配套、稳固的资产价值及可验证的良好交易记录，为首次进入市场或组建家庭的买家提供了风险较低的选择。
  • 追求“街区性价比”的务实者：适合那些钟情于特定街道（John Forsyth Road）、愿意为街区内更优的房屋指标（面积、地块）支付溢价，但对追求整个社区最大地块无强烈需求的买家。
  • 看重转售流动性的投资者：历史售价数据表明该房产在街区内极具吸引力，成交迅速且价格坚挺。对于关注资产流动性和短期持有风险的投资者来说，这是一个积极信号。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在街上面积排名靠前，但为什么在社区里只算平均水平？
这揭示了River Park South社区内部的多样性。John Forsyth Road可能是一条以中等户型为主的街道，而该房屋是这条街上的“优等生”。但社区内其他区域可能存在更多大型独立屋，从而拉高了社区平均线。这说明该房产在其直接邻里环境中是出众的，但购买时需要明确：你更看重的是在直接生活圈内的相对优势，还是与整个社区最高标准的绝对对比。

2. 评估价值高于售价，这是否说明买贵了？
不一定。评估价值主要用于地税计算，反映的是政府评估机构对长期、普遍的价值的看法。而实际售价（40-45万加元）是买卖双方在特定市场时刻博弈的即时结果，且数据显示其售价在街区历史交易中排名前7%。这恰恰可能说明，该房产因其在街区的特定优势（如更大的面积），在市场上获得了高于普遍评估价值的溢价，是竞争力强的表现。

3. 土地面积在社区排名靠后（73%），这是个严重缺点吗？
这取决于你的参照系。如果你梦想的是半个足球场般的后院，这显然不合适。但数据同时显示，该地块在本街道排名前20%，比街上多数房子地都大。关键在于：你的日常生活半径更多是街道邻里，还是整个社区？如果你更常与隔壁邻居比较，那么这个地块是加分项；如果你更在意与社区最宽敞的后院看齐，那它则是妥协项。

4. 1988年的房子，会不会有很多隐藏维修问题？
房龄本身不是问题，关键是看它在比较中的位置。该房龄在整条街上非常典型（平均1989年），这意味着整个街区的基础设施和房屋状况处于相似阶段。更重要的是，它在全市范围内新于约76%的可比房屋。在温尼伯这样一个拥有大量老房子的城市，这意味着它可能已经度过了一些老房子常见的早期故障期，而主要部件（如屋顶、窗户）的更新换代可能相对更近、更普遍。

5. 附近参考房产的评估价有的更高，是否意味着这个房子价值被低估了？
不一定。参考房产分布在不同的街道（如Glenham Cove），这些街道的整体定位、地块大小、房龄和房屋状况可能都与John Forsyth Road不同。评估价值是综合考量这些因素的结果。例如，Glenham Cove的参考房产房龄更新（1990年代中期），这通常会直接推高评估价值。当前这处房产的价值在于，它在自身街道的坐标系中，提供了优于平均水平的居住空间和地块，并以一个具有竞争力的价格实现了平衡。比较时应优先参照同街数据（它表现优异），而非简单跨街对比。

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