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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

47 Trowbridge Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,131 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/37
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,273 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2333/3617
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110855/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1,342 sqft

47 Trowbridge Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Trowbridge Bay): Around Average. Ranked #22 out of 37 (ਟਾਪ 59%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,273 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,333 out of 3,617 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,855 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

383k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/37
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ408.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2645/3617
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

83630/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ390.1k

47 Trowbridge Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Trowbridge Bay): Around Average. Ranked #24 out of 37 (ਟਾਪ 65%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 408.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,645 out of 3,617 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #83,630 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/37
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1614/3617
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

47 Trowbridge Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Trowbridge Bay): Elite. Ranked #1 out of 37 (ਟਾਪ 3%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,614 out of 3,617 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,937 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/37
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ5,797 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2020/3617
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112654/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ6,570 sqft

47 Trowbridge Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Trowbridge Bay): Around Average. Ranked #24 out of 37 (ਟਾਪ 65%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,797 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,020 out of 3,617 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,654 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%
7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 86%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 89%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

47 Trowbridge Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 47 Trowbridge Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 房龄优势显著：建于1985年，在同一条街（Trowbridge Bay）的37套可比房屋中，房龄排名第1（顶尖3%），是整条街上最新或维护最好的房屋之一。这意味着房屋可能更新、潜在维修需求更少。
  • 估值具备性价比：评估价38.3万加元，低于所在社区（River Park South）的平均估值（44.72万），但在全市范围内略低于平均水平（39.01万）。对于寻求社区溢价但预算有限者，这是一个折中选择。
  • 面积适中，定位精准：居住面积1131平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均处于“中等偏上”水平（超越57%-65%的可比房屋）。既非迷你户型，也不冗余，适合中小家庭。
  • 土地规模实用：占地4937平方英尺，在社区内略低于平均水平，但因此庭院维护成本可能更低，适合不愿花费大量时间打理花园的买家。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，且房龄较新，可降低初期维修投入。
  • 小型家庭或空巢夫妇：面积足够2-3人居住，社区（River Park South）平均居住面积1410平方英尺，说明该区域以家庭为主，但本房屋面积更紧凑。
  • 看重“街道地位”的买家：在同一条街上，该房屋的房龄是最大的卖点，对于重视邻里内相对优势的人有心理吸引力。
  • 预算有限但想入住成熟社区者：房屋评估价在社区内低于平均水平，能以更低门槛进入一个家庭型社区。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上房子年份差异大吗？这套1985年的房子到底有多“新”？
整条Trowbridge Bay的可比房屋平均建于1984年，这套房子建于1985年，看似只差一年，但排名是街道第一。这说明街上多数房子建于1984年或更早，1985年的房子很可能是街道上最后一批建成的房屋之一，甚至可能是当时的设计升级版。

2. 评估价38.3万，为什么在社区内算“低于平均”，但在全市却“接近平均”？
因为River Park South社区的平均评估价（44.72万）远高于温尼伯全市同类房屋的平均水平（39.01万）。这意味着该社区整体房价偏高，而这套房子是社区的“价格洼地”。如果你喜欢这个社区但觉得其他房子太贵，这套是一个切入点。

3. 1131平方英尺的居住面积，实际够用吗？
数据表明，在同社区3617套房屋中，它排名前65%，即比65%的房子大。社区平均面积1410平方英尺，这套房子小于平均，但差距不大。它适合不需要太多房间的家庭，但如果你需要多个卧室或家庭办公室，可能需要扩建或接受紧凑布局。

4. 2021年成交价在35-40万加元之间，现在评估价38.3万，是涨了还是跌了？
2021年成交价范围较大，评估价38.3万若接近当时成交价上限，则说明房价基本持平；若接近下限，则有小幅增值。考虑到2022-2023年市场波动，这套房子保值情况中等，没有大幅升值，但也没有明显下跌。

5. 土地面积4937平方英尺，比社区平均小，有什么影响？
社区平均占地5447平方英尺，这套房子小约10%。这意味着后院可能更紧凑，但好处是：地税可能略低（因为土地价值是评估的一部分），冬季铲雪、夏季修剪草坪的工作量更少。如果你不打算建游泳池或大型户外设施，这个面积足够日常使用。

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Redder color means more recent sale.

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