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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

51 Strand Circle

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

960 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/46
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,097 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3065/3617
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150758/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

51 Strand Circle: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Strand Circle): Below Average. Ranked #33 out of 46 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,097 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,065 out of 3,617 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,758 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

331k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/46
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ380k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3378/3617
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117909/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ390.1k

51 Strand Circle: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Strand Circle): Below Average. Ranked #46 out of 46 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 380k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,378 out of 3,617 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,909 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1979

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/46
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1980

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3188/3617
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66437/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1966

51 Strand Circle: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Strand Circle): Around Average. Ranked #24 out of 46 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1980.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,188 out of 3,617 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,018 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/46
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ4,229 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3045/3617
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

143509/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ6,570 sqft

51 Strand Circle: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Strand Circle): Around Average. Ranked #25 out of 46 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,229 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,045 out of 3,617 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #143,509 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 95%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 95%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

51 Strand Circle · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 51 Strand Circle — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 面积紧凑实用： 居住面积960平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于经济实用型小户型。
  • 估值优势明显： 评估价33.1万加元，在所在街道（排名46/46）和社区（排名3378/3617）中均远低于平均水平，但在全市范围内（排名117909/194458）接近平均水平，显示出其在本区域内具有突出的价格优势。
  • 地块相对规整： 土地面积4,018平方英尺，在街道层面接近平均水平，但小于社区和全市典型地块。
  • 房龄适中： 建于1979年，与所在街道和全市房龄中位数基本持平，但比所在社区平均房龄略老。

吸引力：

  1. 高性价比入门选择： 在River Park South社区内，其评估价远低于社区平均（44.72万），是进入该社区的较低门槛。
  2. 持有成本潜力较低： 较小的居住面积和土地面积，通常意味着相对较低的房产税、供暖及维护成本。
  3. 社区成熟稳定： 所在街道房屋大多建于1979-1980年左右，社区发展成熟，邻里面貌相对统一。
  4. 上次交易价格具参考价值： 记录显示2016年11月以25-30万加元的价格售出，为当前估值增长提供了参照基准。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限的买家： 寻求在成熟社区置业，且优先考虑控制总价和持有成本。
  • 小型家庭或单身人士： 对居住面积需求不大，更看重社区环境和性价比。
  • 长期投资者： 看好该社区长期发展，寻求低于社区均价的资产，着眼于租金回报或长期资本增长。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的退休人士：** 希望从大房子换到更易打理、经济负担更轻的住所，同时留在成熟的社区环境中。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来各方面都“低于平均水平”，它真正的价值点在哪里？
它的核心价值在于“错配”。在River Park South这个社区里，它提供了一个远低于社区平均价格的入场券。对于不追求大空间，但希望享受该社区环境、学校和便利设施的买家来说，这是一种用面积换取位置和性价比的策略。其评估价在街道垫底，反而可能意味着更大的议价空间或更低的房产税基数。

2. 土地面积比社区平均小近1500平方英尺，这会是硬伤吗？
这取决于需求。更小的地块意味着更少的庭院维护工作（除草、打理）和更低的地税组成部分，对追求低维护生活的人是优点。但如果你向往宽敞的花园、户外娱乐空间或未来增建的可能性，这确实是一个限制。需要对比同街区数据：它的地块在街上属于中游水平，说明这是该街区的普遍特点，而非个例缺陷。

3. 房龄比社区平均老11年，需要担心什么？
1979年的房屋，关键不在于比社区平均老，而在于其核心系统和结构是否已更新。需要重点关注：屋顶（寿命约20-25年）、窗户、供暖系统（锅炉/ furnace）、电路以及是否有含铅油漆或石棉（当时可能使用）。这些项目的更新状况远比房龄数字本身更重要。查看房屋维护记录比关注平均房龄更有意义。

4. 评估价33.1万，但2016年只卖了25-30万，升值潜力如何？
从上次交易价到当前评估价，已有明显增长。评估价主要服务于税基计算，不一定完全等于市场价，但它是重要参考。它的评估价在全市处于中游（Top 61%），但在本社区和街道是“洼地”。这种局部洼地属性，如果社区整体发展向好，可能带来比社区平均水平更高的百分比增长潜力，当然起点也更低。

5. 与参考列表中的附近房屋相比，这套房在市场中处于什么位置？
列表显示，同社区类似房龄、稍大面积（如1028-1162平方英尺）的房屋，评估价在34.3万至39.9万之间。这套960平方英尺的房屋评估价为33.1万，价格与面积的比例关系基本吻合，甚至单价略低。这表明它的定价符合该社区小户型市场的逻辑，没有明显溢价。买家需要权衡的是：为节省数万加元，接受更小的空间是否值得。

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