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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

571 Paddington Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,101 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

113/256
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1,128 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2455/3617
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117088/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,342 sqft

571 Paddington Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Paddington Road): Around Average. Ranked #113 out of 256 (ਟਾਪ 44%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,128 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,455 out of 3,617 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,088 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

386k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/256
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ364.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2579/3617
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81862/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ390.1k

571 Paddington Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Paddington Road): Around Average. Ranked #83 out of 256 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 364.8k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,579 out of 3,617 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,862 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1985

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/256
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1985

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1614/3617
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55766/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1966

571 Paddington Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Paddington Road): Above Average. Ranked #38 out of 256 (ਟਾਪ 15%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1985.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,614 out of 3,617 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,397 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

96/256
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ3,908 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2709/3617
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131856/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

571 Paddington Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Paddington Road): Around Average. Ranked #96 out of 256 (ਟਾਪ 38%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,908 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,709 out of 3,617 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,856 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 10%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 38%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 30%

571 Paddington Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 571 Paddington Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的居住面积：房屋实用面积为1,101平方英尺，在同一条街（Paddington Road）上排名前44%，与街区平均水平（1,128平方英尺）相当，属于“够用不浪费”的尺寸，空间布局高效。
  • 地段价值凸显：评估价值为386,000加元，在整条街上排名前32%，高于街道平均水平（364,800加元）。这意味着在同一条街中，该房产的官方估值处于上游位置，间接反映了其地块或建筑条件相对较好。
  • 房龄优势明显：建于1985年，在同一条街上排名前15%，属于较新的房产。相较于温尼伯全市同类房屋平均建于1966年，它避免了过于老旧的房屋可能存在的结构或设施老化问题，减少了大规模翻修的风险。
  • 土地面积适中：占地4,397平方英尺，大于同街平均水平（3,908平方英尺），提供了合理的户外空间，但小于社区（River Park South）平均水平，因此庭院维护负担不会过重。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：面积适中、总价可控，且房龄较新，无需立即投入大量装修费用，平衡了预算与居住质量。
  • 看重长期稳定性的买家：该房产在街道层面的评估价值排名靠前，说明其在微观地段内具有相对保值性，适合追求资产稳健的投资者。
  • 偏好低维护生活的业主：土地面积小于社区平均水平，意味着庭院打理工作量较小，同时建于1985年，主要系统（如屋顶、管道）可能已更新过，适合希望减少维护投入的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上排名前32%的评估价值，在实际市场中意味着什么？
评估价值通常用于计算地税，但排名靠前可能暗示该房产在街区内拥有某些未在数据中体现的“隐性优势”，例如更优的地块形状、更好的采光或早期进行的品质升级。这些因素可能在出售时转化为更强的议价能力。

2. 房龄“较新”对于1985年的房子来说，真的算优势吗？
在温尼伯全市房屋平均建于1966年的背景下，1985年的房产可能已经度过了主要系统的首次老化期（如屋顶、暖通），前业主很可能已经进行过必要更换。这意味着新买家短期内可能无需面临高昂的维修，但应注意检查1980年代建筑可能使用的特定材料（如铝制布线）是否符合当前标准。

3. 土地面积小于社区平均水平，会影响未来扩建或改造吗？
是的，这可能是一个限制。该地块面积（4,397平方英尺）比社区平均水平小约20%，如果未来考虑加建或增建户外设施（如独立车库、大型露台），需仔细核查地块的 zoning 法规和覆盖率限制，空间余量可能较为紧张。

4. 与附近售出的房产相比，这个房子的售价范围说明什么？
数据显示该房产于2024年7月以40-45万加元的价格售出，在同一条街上属于售价前10%的高位。这表明即使在相似房龄和面积的街区中，该房产可能因维护状态、内部装修或交易时机等因素，实现了显著高于街道平均的成交溢价。

5. 评估价值在社区层面“低于平均”，但在街道层面“高于平均”，这矛盾吗？
这并不矛盾，反而揭示了地段价值的微观差异性。River Park South 社区整体平均评估价值较高（447,200加元），可能包含许多更大、更新的房产。而 Paddington Road 街道的平均价值较低（364,800加元），该房产在其中排名靠前，说明它在同类型街道中是优选，但放在更广泛的社区比较中则显得普通。这提示买家：如果重视街区 homogeneity（同质化）和性价比，这条街可能比社区整体更有吸引力。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.