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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

59 Sidebottom Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,092 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/38
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,898 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

306/3617
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16908/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,342 sqft

59 Sidebottom Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sidebottom Drive): Around Average. Ranked #14 out of 38 (ਟਾਪ 37%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,898 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #306 out of 3,617 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,908 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

530k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/38
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ554.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

700/3617
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29752/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

59 Sidebottom Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sidebottom Drive): Below Average. Ranked #30 out of 38 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 554.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #700 out of 3,617 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,752 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/38
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

143/3617
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

59 Sidebottom Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sidebottom Drive): Above Average. Ranked #3 out of 38 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (River Park South): Elite. Ranked #143 out of 3,617 (ਟਾਪ 4%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,598 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/38
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ4,914 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2440/3617
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124857/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

59 Sidebottom Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sidebottom Drive): Below Average. Ranked #36 out of 38 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,914 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,440 out of 3,617 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,857 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 9%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

59 Sidebottom Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 59 Sidebottom Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 空间优势显著:房屋居住面积(2,092平方英尺)远超温尼伯全市平均水平(1,342平方英尺),在所属的River Park South社区内排名前8%,提供宽敞的室内生活空间。
  2. 房龄新,维护成本潜在优势:建于2013年,在所在街道和整个社区均属较新房产(社区排名前4%),意味着可能拥有更新的建筑标准、更现代的设施,且短期内面临大修的风险较低。
  3. 估值存在地段溢价与折价矛盾点:政府评估价53万加元。在社区和全市范围内高于平均水平(分别排名前19%和15%),显示其整体价值被认可。但在同一条街上却低于平均水平(排名后21%),这可能意味着该物业在街区内有独特的定价因素(如地块、具体位置或景观),为精明的买家提供了议价切入点或价值洼地的可能性。
  4. 地块尺寸相对紧凑:土地面积(4,598平方英尺)小于同街、同社区及全市的平均水平。这减少了户外维护的工作量和成本,更适合希望拥有较大室内空间但不愿打理过大院子的买家。

适合人群

  • 注重室内空间与现代化居住体验的家庭:房屋面积大且房龄新,适合需要多个房间、追求现代生活方式的家庭。
  • 寻求社区价值潜力的买家:房屋在更广的社区和全市层面价值排名靠前,但在本街道内估价相对偏低,适合相信社区整体增值潜力、并愿意深入研究具体差异原因的投资者或自住买家。
  • 偏好低维护户外空间的业主:相对较小的地块意味着更少的草坪修剪、园艺工作,适合忙碌的专业人士或希望简化户外劳动的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这条街上房子的评估价普遍比这栋高?
    这栋房子在Sidebottom Drive街道上的评估价排名靠后(30/38)。这可能不仅仅是房屋本身的原因。需要查看街景地图或实地考察,检查其是否位于街道末端、靠近繁忙道路、或地块形状不规则。也可能是相邻物业近期有更高价值的交易,拉高了整条街的平均值。

  2. 2013年建造,是否意味着完全不用担心重大维修?
    不一定。虽然房龄较新,但已超过10年。这个房龄的房屋,一些外部材料(如密封胶、屋顶边缘)可能开始老化,主要的家用设备(如热水器、 HVAC系统)也可能接近其典型使用寿命(12-15年)。建议在购房前检查这些系统的保养记录和当前状态。

  3. 居住面积排名远高于土地面积排名,这说明了什么?
    这通常意味着房屋在较小的地块上实现了较大的建筑面积,土地利用效率高。对于买家而言,好处是室内空间充裕。但需要注意,这可能意味着后院空间相对有限,房屋与邻居的间距可能较近,隐私性或户外活动空间会打折扣。

  4. 去年(2023年9月)的售价比当前评估价高,这常见吗?
    在活跃的市场中,实际售价比评估价高是常见的。评估价用于征税,可能滞后于快速变化的市场价格。去年售价在55-60万加元之间,而当前评估价为53万加元,这既可能反映了当时市场的热度,也可能暗示当前评估相对保守。了解近期同类物业的成交价是关键。

  5. 与参考房源相比,它的优势和短板是什么?
    与同社区参考房源相比,其核心优势是“又新又大”(2013年建,超2000平方英尺)。例如,比同样新的79 Stellarton Crescent(2013年建)大了超过500平方英尺。短板则可能是土地价值或部分细节。例如,相比评估价相近但房龄更老、面积更大的房子(如10 Elsey Road,2011年建,2155平方英尺),它的地块尺寸可能是软肋。这需要权衡对室内空间和土地面积的偏好。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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