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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

62 Regis Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,028 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/37
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,023 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2822/3617
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138307/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

62 Regis Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Regis Drive): Around Average. Ranked #14 out of 37 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,023 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,822 out of 3,617 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

379k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/37
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ380.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2728/3617
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85956/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ390.1k

62 Regis Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Regis Drive): Around Average. Ranked #17 out of 37 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 380.9k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #2,728 out of 3,617 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,956 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1979

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/37
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1979

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3188/3617
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66437/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ1966

62 Regis Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Regis Drive): Above Average. Ranked #3 out of 37 (ਟਾਪ 8%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1979.
  • Neighborhood Level (River Park South): Below Average. Ranked #3,188 out of 3,617 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,437 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,644 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/37
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ4,908 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2378/3617
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123042/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

62 Regis Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Regis Drive): Around Average. Ranked #21 out of 37 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,908 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #2,378 out of 3,617 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,042 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%
12/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

62 Regis Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 62 Regis Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 面积适中，地段均衡： 居住面积1,028平方英尺，在其所在街道（Regis Drive）属于中等偏上水平（优于同街62%的房屋），但在整个River Park South社区和温尼伯市范围内，略低于区域平均水平。土地面积4,644平方英尺，在街道、社区和城市三个维度均处于中等区间。
  • 房龄较长，但在街道中相对“年轻”： 建于1979年。在其所在街道的同类房屋中属于较新的（排名前8%），但在整个社区中房龄偏老。
  • 估值稳定，处于市场中等价位： 评估价37.9万加元。在其街道和全市范围内均非常接近平均水平，但在River Park South社区内低于社区平均估值。
  • 历史交易显示增值： 最近两次记录交易分别在2017年（25-30万加元）和2020年（30-35万加元），价格呈上升趋势。

吸引力：

  1. “街区优等生”属性： 在其直接所属的Regis Drive街道上，其居住面积和房龄均优于大部分邻居，提供了更佳的相对价值感和居住体验。
  2. 价格锚定效应： 评估价和近期交易价均紧密围绕街道及全市平均水平，价格透明，泡沫风险较低，对于寻求稳定、避免过高溢价的买家有吸引力。
  3. 成熟的社区与地块： 位于River Park South成熟社区，地块规整，周边房屋年份和风格接近，社区氛围稳定。较长的房龄也意味着社区树木、绿化通常更为茂盛。
  4. 明确的参照系： 页面提供了大量可对比的邻居和类似估价房产数据，降低了买家的信息不对称，便于做出理性决策。

适合人群：

  • 首购族或预算敏感型买家： 寻求在成熟社区上车的入门选择，房屋本身条件在街道有相对优势，且总价控制在市场平均水平。
  • 追求稳定与确定性的买家： 不喜欢价格波动大的新兴社区，青睐房龄、价格、邻居情况都清晰可查的成熟地段。
  • 不需要大面积的居住者： 适合小家庭、退休夫妇或单身专业人士，其面积足以满足基本需求，且维护成本和地税负担相对中等。
  • 注重长期社区环境的买家： 愿意为成熟的街区氛围、绿化景观支付一定溢价，而非单纯追求室内面积或全新装修。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子在街上算老还是新？
在Regis Drive这条街上，它建于1979年，比街上大部分同类房子都新，排名进了前10%。但要注意，整条街的房子平均也都是1979年建的，这意味着这条街整体很“整齐”，房龄几乎一致。所以，它不算突出地新，但绝不属于需要担心的老房子。

2. 评估价37.9万，买下来算亏还是赚？
从数据看，这个估价非常“中庸”。在整条街和整个温尼伯市，它都几乎贴着平均线。这不是一个明显低估的“宝藏”，也不是高估的“陷阱”。它的价值在于定价合理透明，你不太可能买贵，但也别指望立刻有巨大增值空间。适合追求价格安全的买家。

3. 和邻居比，它的最大优点和缺点是什么？
最大优点是：在同样大小的房子里，它的房龄在街上排名靠前，可能意味着维护更新状况相对较好。最大缺点是：放在更大的River Park South社区里看，它的居住面积和评估价值都低于社区平均水平，说明在这个社区里它属于“紧凑型”和“经济型”选项。

4. 历史成交价显示在上涨，现在买入是追高吗？
2020年成交价已到30-35万加元，目前评估价37.9万。涨幅与近年市场趋势大致相符。关键要看它所在的街道和全市排名——它的估价排名（44%-75%）并未显著高于其面积排名（71%-78%），说明当前估价主要是跟随大势上涨，并未出现脱离基本面的单独飙高。不属于明显“追高”。

5. 我应该关注哪些别人可能忽略的对比数据？
不要只看社区和城市平均数据。重点关注“同街排名”：它的居住面积在街上排前38%，但土地面积只排前57%。这说明房子本身在街上不算小，但地块相对邻居可能更紧凑。如果你看重院子空间，这可能是个小短板。反之，如果你更在意室内空间，则这是个亮点。

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Redder color means more recent sale.

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