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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

63 Orford Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,632 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/24
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,673 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1087/3617
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,410 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

46182/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,342 sqft

63 Orford Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Orford Crescent): Around Average. Ranked #12 out of 24 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,673 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #1,087 out of 3,617 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1,410 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #46,182 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

534k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/24
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ531.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

669/3617
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ447.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28709/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

63 Orford Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Orford Crescent): Around Average. Ranked #11 out of 24 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 531.8k.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #669 out of 3,617 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 447.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,709 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2002

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/24
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1999

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

847/3617
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1990

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32293/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1966

63 Orford Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Orford Crescent): Above Average. Ranked #4 out of 24 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1999.
  • Neighborhood Level (River Park South): Above Average. Ranked #847 out of 3,617 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1990.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,293 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,565 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/24
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,539 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1172/3617
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ5,447 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80262/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ6,570 sqft

63 Orford Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Orford Crescent): Around Average. Ranked #8 out of 24 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,539 sqft.
  • Neighborhood Level (River Park South): Around Average. Ranked #1,172 out of 3,617 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 5,447 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,262 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 64%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 22%
8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 93%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 32%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

63 Orford Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 63 Orford Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 均衡的“中上等”资产：该房产在面积、估值和房龄上，均稳定处于所在街道、社区乃至全市的前50%、前30%和前25%水平。它不是某项指标突出的“偏科生”，而是各项指标均衡超越平均线的“稳健型选手”，意味着其市场表现和居住价值经得起多维度比较。
  • “年轻”于周边环境：建于2002年，房龄在街道（Top 17%）、社区（Top 23%）和全市（Top 17%）均属较新行列。这通常意味着更少的即时维修需求、更符合现代标准的建筑规范，以及可能更高效的能源系统。
  • 清晰的价值增长轨迹：历史交易记录显示，其在2019年8月至2020年8月间售出价格从“Top 32%”跃升至“Top 26%”（社区层面），表明其价值增长势头强劲，超越了同期社区平均表现。

独特吸引力

  • 确定性高于惊喜感：吸引力不在于拥有独特景观或奢华装修，而在于其提供的“确定性”。购买者能获得一份数据清晰的“资产报告”：你的房子在任何一个比较维度（街道、社区、城市）中都极大概率不会落后。这为资产保值提供了扎实的数据基础。
  • 社区成熟度与房屋新度的罕见结合：位于成熟的River Park South社区，却能拥有比大多数邻居（房龄平均1990年）更新约12年的房屋。既享受成熟社区的便利与稳定，又减少了老房子常见的维护烦恼。
  • 土地与建筑的“黄金比例”：土地面积（5,565 sqft）与居住面积（1,632 sqft）的比例均衡，没有过度开发或土地浪费。既保证了合理的户外空间，又确保了室内面积的实用性，符合主流家庭对空间利用的期待。

适合人群

  1. 首次换房者/成长型家庭：寻求从首套公寓或联排别墅升级，需要更多房间和稳定社区，但又不愿接手需要大量翻新的老房子。
  2. 注重数据驱动的务实投资者：青睐各项指标均高于平均线的资产，这类房产通常市场波动风险较小，长期租赁和保值能力更可预测。
  3. 厌恶“意外”的保守型买家：对房龄、估值和面积有明确“不低于平均线”的要求，此房提供的多层次数据对比能极大缓解其购房焦虑。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子看起来各方面都“刚刚好”，这是优点还是缺点？
这是其核心优点，尤其在波动市场中。极端突出的房产（如极大面积或极新）往往溢价高且受众窄。而各项指标均衡高于平均线的房产，吸引了最广泛的买家群体（自住、投资、换房），流动性更好，抗跌性更强。它代表的是“安全边际”，而非平庸。

2. 评估价值（534k）在街上只排第11，为什么还说它有吸引力？
评估价值主要用于地税计算，与市场售价并非完全同步。关键看趋势：该房评估价值在全市排名（Top 15%）远高于其在街道的排名（Top 46%）。这说明其价值更多是由“温尼伯优质房产”这个大盘驱动，而不仅依赖这条街。即使街道表现平平，它仍能凭借自身条件在全市层面保值。

3. 土地面积在城市比较中仅排Top 41%，是不是地太小？
恰恰相反，这揭示了一个关键信息：该房产位于土地面积相对紧凑的成熟社区（社区平均5,447 sqft）。更大的城市平均地幅（6,570 sqft）多来自开发较晚、间距更大的新区。这里的地幅是成熟社区的典型尺寸，意味着更高的邻里密度、更便捷的步行可能性和更低的冬季铲雪维护负担，对许多买家是加分项。

4. 两次销售记录间隔仅一年，为什么？需要警惕吗？
2019-2020年间转手，正值疫情初期市场特殊时期。更应关注其售价百分位在一年内从社区Top 32%升至Top 26%。短期持有仍能实现价值增长，且增长幅度跑赢社区大盘，这反而侧面印证了其资产的流动性和韧性，不像是问题房产。

5. 与参考的附近房产比，它好像没有明显优势，怎么选？
所列参考房产（如67 Scammel Rd面积更大，134 Kingsclear Dr更新）是单项冠军。此房的优势在于“无短板”。例如，它比房龄相似的（2014、2019年）房子评估值低，但居住面积更实用；比面积更大的房子（66 Cummings Cres）房龄新了十几年。选择它，是选择一项稳健的“综合指数”，而非押注某个单一特性。

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Redder color means more recent sale.

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