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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

36 Gnapp Cove

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two/one Storey

排名

居住面積

1,944 sqft

同一街道排名

9/10
前90%
平均2,252 sqft

同一區域排名

266/1480
前18%
平均1,523 sqft

整個全市排名

23829/194458
前12%
平均1,342 sqft

36 Gnapp Cove：居住面積分析

  • 街道范围（Gnapp Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,252 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 266 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,829 名（前12%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

53.4萬

同一街道排名

9/10
前90%
平均61.7萬

同一區域排名

274/1480
前19%
平均46萬

整個全市排名

28709/194458
前15%
平均39萬

36 Gnapp Cove：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Gnapp Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 9 名（前90%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 61.7萬。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 274 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,709 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

8/10
前80%
平均1990

同一區域排名

146/1480
前10%
平均1980

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

36 Gnapp Cove：建造年份分析

  • 街道范围（Gnapp Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 8 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1990。
  • 社区范围（Elmhurst）： 高于平均. 在共 1,480 套中排第 146 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,902 sqft

同一街道排名

10/10
前100%
平均7,071 sqft

同一區域排名

1097/1480
前74%
平均7,797 sqft

整個全市排名

67741/194458
前35%
平均6,570 sqft

36 Gnapp Cove：土地面積分析

  • 街道范围（Gnapp Cove）： 低于平均. 在共 10 套中排第 10 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,071 sqft。
  • 社区范围（Elmhurst）： 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,097 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 67,741 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

36 Gnapp Cove暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

36 Gnapp Cove 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯36 Gnapp Cove的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间与土地优势显著：居住面积1,944平方英尺，土地面积达5,902平方英尺，远超温尼伯89%的房屋，提供宽敞的室内外活动空间。
  • 社区新旧平衡：建于1989年，房龄37年，在同社区中比83%的房屋更新，兼顾了成熟社区的便利性与相对较新的建筑状态。
  • 高性价比定位：评估总价53.4万，在温尼伯超过87%的房屋，但提供了靠前的面积与新旧程度排名，凸显其价格优势。
  • 功能齐全：已装修地下室和连体车库，增加了实用性与储物灵活性，适合需要多功能空间的家庭。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞的土地和居住面积适合有孩子的家庭，提供充足的玩耍与扩展空间。
  • 性价比追求者：希望以中等预算获得较大空间和相对较新房屋的买家。
  • 长期自住者：成熟社区结合较新房龄，适合寻求稳定居住环境、不愿频繁维修的购房者。
  • 空间需求优先者：重视室内外活动空间，可能在家办公或需要储物间的用户。

二、5个关键FAQ

  1. 房龄37年是否意味着潜在维修问题？
    虽然房龄不小，但它在社区中比83%的房屋更新，且排名显示建筑状态相对靠前。建议重点关注屋顶、管道等核心系统的近期维护记录，而非单纯担忧年份。

  2. 土地面积大，但后院实际可用性如何？
    5,902平方英尺的土地在温尼伯属于前35%，但需查看街景确认地形与布局。较大的地块可能包含斜坡或不规则形状，影响实际使用效率。

  3. 评估价53.4万是否反映市场价？
    评估价通常低于市场交易价，但该房屋在面积和新旧程度上排名靠前，可能成为议价时的优势。建议对比同社区近期成交价，而非仅依赖评估数据。

  4. 社区排名中等，是否影响居住体验？
    在同社区排名仅超26%房屋，说明该社区整体竞争较强。但房屋本身在面积、新旧程度等关键指标上表现突出，可弥补社区整体排名的不足。

  5. 连体车库在冬季是否实用？
    连体车库在温尼伯冬季能提供便利，但需检查车库与主楼的隔离保温情况。已装修地下室若与车库相邻，也可能影响冬季室内温度稳定性。

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