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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

279 Barker Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,769 sqft

同一街道排名

52/190
前27%
平均1,486 sqft

同一區域排名

192/451
前43%
平均1,678 sqft

整個全市排名

35603/194458
前18%
平均1,342 sqft

279 Barker Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Barker Boulevard): 高于平均. 在共 190 套中排第 52 名(前27%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,486 sqft。
  • 社区范围(River West Park): 接近平均. 在共 451 套中排第 192 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,678 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,603 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

52.2萬

同一街道排名

33/190
前17%
平均43.9萬

同一區域排名

132/451
前29%
平均48.6萬

整個全市排名

31974/194458
前16%
平均39萬

279 Barker Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Barker Boulevard): 高于平均. 在共 190 套中排第 33 名(前17%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.9萬。
  • 社区范围(River West Park): 高于平均. 在共 451 套中排第 132 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,974 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

81/190
前43%
平均1975

同一區域排名

237/451
前53%
平均1976

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

279 Barker Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Barker Boulevard): 接近平均. 在共 190 套中排第 81 名(前43%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(River West Park): 接近平均. 在共 451 套中排第 237 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1976。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

23,215 sqft

同一街道排名

4/190
前2%
平均8,073 sqft

同一區域排名

6/451
前1%
平均8,086 sqft

整個全市排名

2020/194458
前1%
平均6,570 sqft

279 Barker Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Barker Boulevard): 极优. 在共 190 套中排第 4 名(前2%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,073 sqft。
  • 社区范围(River West Park): 极优. 在共 451 套中排第 6 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,086 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 2,020 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

279 Barker Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

279 Barker Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯279 Barker Boulevard的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

核心特点

  • 超大土地面积:占地23,215平方英尺,远超同街区、同区域及全市平均水平,位列前1%-2%,属于“精英”级别。这提供了罕见的私密性、户外活动空间及未来扩建潜力。
  • 高估值与实用面积:评估价52.2万加元,在各级比较中均处于前20%左右,显示其市场认可度。居住面积1,769平方英尺,在城市范围内高于平均水平,空间实用。
  • 成熟的社区与房龄:建于1975年,房龄在同级比较中处于中游。这意味着社区发展成熟,树木与设施通常已完善,但房屋本身可能需要关注部分设施的更新。

独特吸引力

  1. 稀缺的土地资源:在城市化区域,如此大面积的土地本身已是稀缺资产,不仅意味着更大的花园或庭院,也代表了长期的资产保值和独特的居住体验。
  2. “低调实力派”属性:房屋估值和居住面积表现扎实,但最突出的优势(土地)并非一目了然,为有洞察力的买家提供了发现“隐藏价值”的机会。
  3. 明确的相对优势:数据清晰显示,其最大优势在于土地,其次是估值。这避免了各项指标平均但无突出亮点的局面,定位清晰。

适合人群

  • 注重隐私与空间的家庭:需要大院子供孩子玩耍、宠物奔跑或经营家庭花园的买家。
  • 长远投资者或自住者:看中土地作为稀缺资产的长期价值,或有计划未来进行加建、改造(如增建套房、工作室或泳池)的业主。
  • 寻求“性价比”升级的买家:与购买全新但地块狭小的独立屋相比,愿意用略旧的房龄换取数倍土地面积的务实选择者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 土地面积这么大,主要价值是现在享受还是未来变现?

两者皆是,但侧重点不同。即时价值在于提供市区内罕见的开阔感和私密性,这是无法复制的居住体验。远期价值则在于土地的“期权”属性:未来是否分割、加建或开发,取决于政策变化和市场,但持有这块地本身就拥有了选择权。

2. 房子建于1975年,我最应该担心什么?

比起具体年份,更应关注主要系统的更新历史。重点关注1970年代房屋可能存在的铝线布线、老式管道系统(如聚丁烯管)以及原始窗户的能效。一份详细的验房报告比房龄数字本身更重要。

3. 评估价52.2万加元,这个价格是偏高还是合理?

数据表明,其评估价在街区、区域和全市均稳定处于前20%左右,说明评估机构认可其综合价值,尤其是土地部分的贡献。这通常意味着其市场要价会以此为基础,但最终是否“合理”取决于您为超大土地支付的溢价是否匹配个人需求。

4. 这个房子看起来各项排名不错,最大的潜在缺点是什么?

其最大的优势也可能带来隐性成本。超大土地的维护(除草、 landscaping、除雪)需要更多时间、设备或雇佣费用。同时,老房子搭配大地块,可能意味着较高的取暖费和物业税,需要在预算中充分考虑。

5. 没有销售历史记录,我该如何判断其真实市场价值?

这恰恰需要更细致的分析。参考页面提供的“类似评估价房产”列表,重点对比那些土地面积相近的房源(而非仅看总价)。同时,可以主动请求手动查询确切交易历史,或聘请买方经纪人对该街区超大土地房产的成交情况进行专项调研,以了解土地溢价的真实市场水平。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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