Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

276 Fernbank Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Riverbend

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “riverbend” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / riverbend / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 32.7%). Second-largest band: $500K–$550K (about 18.4%); top two together about 51.0%. About 49 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

680 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/75
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,110 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1702/1712
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,288 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188697/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1,342 sqft

276 Fernbank Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Below Average. Ranked #73 out of 75 (ਟਾਪ 97%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,110 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,702 out of 1,712 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1,288 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,697 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

309k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

75/75
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ375.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1605/1712
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ410.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132372/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

276 Fernbank Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Below Average. Ranked #75 out of 75 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 375.5k.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,605 out of 1,712 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 410.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,372 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1987

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/75
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ2002

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1255/1712
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1993

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49101/194458
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ1966

276 Fernbank Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Below Average. Ranked #62 out of 75 (ਟਾਪ 83%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2002.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,255 out of 1,712 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1993.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,101 out of 194,458 (ਟਾਪ 25%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,901 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/75
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ3,519 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1502/1712
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ5,255 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147555/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ6,570 sqft

276 Fernbank Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fernbank Avenue): Around Average. Ranked #30 out of 75 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,519 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverbend): Below Average. Ranked #1,502 out of 1,712 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 5,255 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,555 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 46%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

276 Fernbank Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

276 Fernbank Avenue ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 276 Fernbank Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑：居住面积680平方英尺，远低于同街区（1110平方英尺）、社区（1288平方英尺）和全市（1342平方英尺）的平均水平，属于极简型住宅。
  • 地价优势：评估价值30.9万加元，在同街区中处于末位（75/75），但接近全市平均水平（39.01万加元），意味着土地价值有潜在支撑。
  • 年代较早：建于1987年，比同街区平均房龄（2002年）老约15年，但比全市平均房龄（1966年）新，属于中等偏旧物业。
  • 地块相对规整：土地面积3901平方英尺，略高于同街区平均（3519平方英尺），但在社区和全市范围内偏小。

吸引力

  1. 低门槛入场：总价和评估价均低于周边，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  2. 高性价比土地：在地价较高的Riverbend社区，以较低单价获得独立屋地块，长期持有土地价值可能补涨。
  3. 改造潜力：房屋老旧且面积小，但地块规整，适合未来扩建或重建（需符合 zoning）。
  4. 社区溢价：位于Riverbend成熟社区，配套齐全，但能以“价格洼地”身份入驻。

适合人群

  • 首购刚需族：总价可控，适合不需要大空间、注重社区环境的单身或夫妇。
  • 土地投资者：看好地块长期价值，愿意持有并等待社区整体升值。
  • 翻建投机者：有意向后期投入资金扩建或重建，赚取增值差价。
  • 退休 downsizer：从大房换小房的老年人，追求便利社区和低维护成本。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房评估价在街区垫底，但全市排名却接近中游？
这说明房屋本身条件（面积、房龄）在优质社区里明显落后，但得益于Winnipeg整体房价水平，其绝对价值仍具支撑。它暴露了“社区溢价”与“房屋折价”的冲突——买的是地段，不是房子。

2. 680平方英尺的独立屋实际能用吗？
相当于一室一厅加小书房的空间。如果布局合理，可满足1-2人基本生活，但需接受无储物空间、房间功能重叠的现实。适合能接受“极小化居住”的人。

3. 比同街区平均房龄老15年，隐藏成本有多大？
1987年房屋可能涉及屋顶、窗户、管道等系统性更换，预估维护成本比2000年后房屋高30%-50%。但好处是结构简单，维修更容易定位问题。

4. 土地面积比街区平均大，为什么没转化为价值？
因为房屋本身太旧太小，拖累了地块价值。这反而成为机会：如果后期扩建，增加居住面积后，土地利用率提升会显著推高总价。

5. 去年售价在35-40万加元之间，为什么比评估价高？
评估价基于政府计税价值，通常滞后于市场。售价高于评估价说明在去年市场中，买家愿意为“稀缺小户型独立屋”支付溢价——也反映了市场对低总价物业的争夺。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ