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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

98 Spruce Thicket Walk

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Two/one Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Riverbend

解讀:展示「riverbend」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / riverbend / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $450K–$500K,約占 32.7%。第二集中段為 $500K–$550K(約 18.4%);前兩名合計約 51.0%。同口徑下成交筆數合計約 49 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,860 sqft

同一街道排名

2/52
前4%
平均1,255 sqft

同一區域排名

64/1712
前4%
平均1,288 sqft

整個全市排名

29054/194458
前15%
平均1,342 sqft

98 Spruce Thicket Walk:居住面積分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 极优. 在共 52 套中排第 2 名(前4%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,255 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 极优. 在共 1,712 套中排第 64 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,288 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,054 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

50.1萬

同一街道排名

1/52
前2%
平均39萬

同一區域排名

130/1712
前8%
平均41萬

整個全市排名

38104/194458
前20%
平均39萬

98 Spruce Thicket Walk:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 极优. 在共 52 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 39萬。
  • 社区范围(Riverbend): 高于平均. 在共 1,712 套中排第 130 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 41萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,104 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1988

同一街道排名

1/52
前2%
平均1987

同一區域排名

1109/1712
前65%
平均1993

整個全市排名

46885/194458
前24%
平均1966

98 Spruce Thicket Walk:建造年份分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 极优. 在共 52 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围(Riverbend): 接近平均. 在共 1,712 套中排第 1,109 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1993。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,885 名(前24%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,089 sqft

同一街道排名

2/52
前4%
平均5,452 sqft

同一區域排名

49/1712
前3%
平均5,255 sqft

整個全市排名

11686/194458
前6%
平均6,570 sqft

98 Spruce Thicket Walk:土地面積分析

  • 街道范围(Spruce Thicket Walk): 极优. 在共 52 套中排第 2 名(前4%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,452 sqft。
  • 社区范围(Riverbend): 极优. 在共 1,712 套中排第 49 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,255 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,686 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年12月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前13%

同一區域排名

前19%

整個全市排名

前23%

98 Spruce Thicket Walk 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯98 Spruce Thicket Walk的特點和相關問題

一、房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力

  • 显著的空间优势:房屋居住面积1,860平方英尺,在其所在街道(排名前4%)和社区(排名前4%)均属于顶级水平,远超同地段平均水平,提供宽敞的居住体验。
  • 稀缺的大地块:土地面积10,089平方英尺,在街道和社区中均排名前列(分别为前4%和前3%),是区域内极为稀缺的大地块房产,私密性与改造潜力突出。
  • 突出的价值定位:评估价50.1万加元,在所在街道排名第一(前2%),显示其在该微观地段内的标杆地位。相比2021年的成交价(45-50万加元),价值有所增长。
  • 成熟的社区与房龄:建于1988年,比所在街道平均房龄略新,在温尼伯全市范围内属于较新的房产(排名前24%),兼顾了社区成熟度与房屋本身的相对“年轻”。

适合人群

  • 追求空间和土地的家庭:适合需要多个卧室、后院空间或未来有增建、园艺需求的家庭。
  • 看重地段稀缺性的买家:希望在成熟社区(Riverbend)内寻找明显优于周边平均水平的房产的投资者或自住者。
  • 注重长期价值的保守型投资者:该房产在街道和社区层面的多项指标(面积、地价、评估价)排名均极为靠前,显示出抗跌性和标杆属性,适合价值型投资。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 这个房子最大的隐性优势是什么?
    不是面积或价格,而是其“地块稀缺性”。在Spruce Thicket Walk这条街上,它的土地面积是平均水平的近两倍。在成熟社区,如此大的地块几乎不可复制,这赋予了它独特的长期价值和改造自由度。

  2. 评估价高于社区平均水平,是不是税负会很重?
    是的,这是一个需要考虑的成本。它的评估价在社区内排名前8%,这意味着地税很可能高于社区均价。但反过来看,高评估价也正式确立了它在该区域的顶级房产地位,这部分溢价对应的是其显著超越邻居的物理指标(面积和地块)。

  3. 1988年的房龄,会不会有很多隐患?
    这个房龄在整条街上排名第一(最新之一),比街道平均还新一年。在温尼伯全市范围内,它也新于全市同类房屋平均建造年份(1966年)。这意味着主要结构和系统可能已度过最脆弱的早期老化期,但又不像上世纪60、70年代的房子那样面临大规模核心部件的老化问题。

  4. 和旁边房子比,它真的值吗?
    数据给出了明确答案:在直接对比的5个最近邻居中,它的居住面积、土地面积和评估价都全面领先。它不是“略好一点”,而是在关键指标上形成“断层式”领先,尤其是在土地面积上。它为“地段内的顶尖产品”支付了溢价。

  5. 看到2021年的成交价了,现在这个价格算涨得多吗?
    以2021年成交价上限(50万加元)与当前评估价(50.1万加元)对比,名义涨幅很小。但这可能掩盖了重点:在2021-2025年市场波动中,它牢牢守住了价值,且评估价稳居街道第一。这说明了其价格的坚实支撑,波动小于普通房产,更像是社区内的“硬通货”。

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地圖與街景