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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

463 Montague Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,573 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/54
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,272 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

323/1480
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51879/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,342 sqft

463 Montague Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Montague Avenue): Above Average. Ranked #6 out of 54 (ਟਾਪ 11%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,272 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Above Average. Ranked #323 out of 1,480 (ਟਾਪ 22%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,879 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

411k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/54
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ419.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/1480
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69464/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

463 Montague Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Montague Avenue): Around Average. Ranked #20 out of 54 (ਟਾਪ 37%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 419.2k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #503 out of 1,480 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,464 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/54
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1949

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

705/1480
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

463 Montague Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Montague Avenue): Below Average. Ranked #46 out of 54 (ਟਾਪ 85%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1949.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #705 out of 1,480 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,000 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/54
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ6,047 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

816/1480
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61133/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

463 Montague Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Montague Avenue): Around Average. Ranked #33 out of 54 (ਟਾਪ 61%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,047 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #816 out of 1,480 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,133 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 33%

463 Montague Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 463 Montague Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 居住面积优势显著:房屋室内使用面积为1,573平方英尺,在所在街道(Montague Avenue)排名前11%,在Riverview社区排名前22%,均明显高于同地段平均水平。这意味着相比周边多数房屋,它提供了更宽敞的室内生活空间。
  • 地段价值稳定:评估价为41.1万加元,与温尼伯全市同类房屋平均评估价(39.01万)和社区平均价(38.93万)基本持平,表明其估值处于市场核心区间,风险较低,不易大幅波动。
  • 土地面积提供潜力:占地6,000平方英尺,在社区内高于平均水平(平均5,583平方英尺),为未来可能的扩建、园艺或户外活动提供了良好基础。
  • 历史与现实的平衡:建于1946年,比所在街道的平均房龄(1949年)略老,但比全市同类房屋平均建造年份(1966年)早了20年。这既意味着房屋可能具有经典的结构和风格,也提示买家需要关注老房子可能涉及的维护或更新需求。

适合人群

  • 追求空间性价比的家庭:在评估价与社区均价持平的情况下,获得了明显更大的居住面积,适合需要多个房间或宽敞起居空间的家庭。
  • 注重土地价值的长期持有者:高于社区平均的土地面积,对于看重土地资产、未来有改造或开发想法的买家是一个潜在优势。
  • 稳健型投资者:房屋估值处于市场中枢,且所在街道和社区的居住面积排名均靠前,在同等价位中提供了更优的“空间”属性,出租或转售时易成为亮点。
  • 不介意承担部分翻新工作的买家:房屋年代较久(1946年),适合那些不排斥进行一定现代化装修、并希望以此提升房屋价值的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子面积排名靠前,为什么评估价却只是“平均水平”?
    评估价不仅反映面积,还综合了房龄、条件、具体位置和近期市场交易等因素。该房屋建于1946年,相对较老,可能内部设施或部分结构未全面更新,从而拉低了其相对于面积的估值。这意味着买家为每平方英尺支付的价格可能低于社区均值,是潜在的“价值洼地”。

  2. 1946年的房子,会不会有严重的隐藏问题?
    房龄是重要参考,但房屋的实际状况取决于历届业主的维护和更新。重点关注该房屋在2017年转手后的这8年间,业主是否对屋顶、电路、管道、地基或保温层进行过关键性维修或升级。这些信息比单纯的建造年份更重要。

  3. 土地面积比社区平均大,这有多大实际意义?
    在Riverview这样的成熟社区,大于平均的土地面积(6,000平方英尺 vs 社区平均5,583平方英尺)意味着更多的户外私密空间和未来可能性。例如,加建一个阳光房、设置大型儿童游乐区或规划一个丰富的庭院花园,都更具可行性。这在同类密集住宅中是稀缺资源。

  4. 数据显示它上次在2017年售出,这对现在买家意味着什么?
    如果当前卖家持有房屋约7年,这通常不是一个短期“炒卖”行为。卖家可能是因家庭计划变化而换房,交易动机相对理性。但同时也需了解,在这7年间温尼伯房价整体有所上涨,卖家可能会有相应的利润预期,影响其谈判价格。

  5. 与参考房源对比,这套房子的真正优势是什么?
    对比页面列出的附近房源(如500 Montague Ave,评估价37.6万,面积1224平方英尺),这套房子虽然评估价略高(41.1万),但换来了近350平方英尺的额外室内面积。对于自住者来说,每多出一平方英尺的实用空间,其长期的生活质量提升价值,可能远高于为此多支付的评估价差价。这是一种“为空间付费”而非单纯“为地址付费”的选择。

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