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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

352 Chalfont Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,182 sqft

同一街道排名

51/67
前76%
平均1,680 sqft

同一區域排名

503/848
前59%
平均1,387 sqft

整個全市排名

101125/194458
前52%
平均1,342 sqft

352 Chalfont Road：居住面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 51 名（前76%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 503 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,125 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

41.1萬

同一街道排名

55/67
前82%
平均51.4萬

同一區域排名

409/848
前48%
平均44.5萬

整個全市排名

69464/194458
前36%
平均39萬

352 Chalfont Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 55 名（前82%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 409 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,464 名（前36%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1953

同一街道排名

53/67
前79%
平均1974

同一區域排名

706/848
前83%
平均1975

整個全市排名

133644/194458
前69%
平均1966

352 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 53 名（前79%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 706 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,644 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,000 sqft

同一街道排名

25/67
前37%
平均13,791 sqft

同一區域排名

83/848
前10%
平均8,474 sqft

整個全市排名

6951/194458
前4%
平均6,570 sqft

352 Chalfont Road：土地面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 25 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 83 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,951 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

352 Chalfont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

352 Chalfont Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯352 Chalfont Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地12,000平方英尺，远超普通住宅，在同社区排名前10%，提供罕见的私密性与扩建潜力。
  • 地段稀缺性突出：位于Varsity View成熟社区，在温尼伯整体排名超越96%房屋，属稀缺资源，兼具学区与交通便利性。
  • 高性价比土地投资：评估价41.1万，但土地价值占比高，相当于以普通房价获得近3倍标准地块，适合长期资产配置。
  • 低维护单层结构：单层平房设计搭配已装修地下室，兼顾无障碍通行可能性与功能性空间拓展。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地增值、未来分割或重建潜力的买家。
  • 多代同住家庭：需独立空间（如装修地下室）且重视社区学区的家庭。
  • 低密度生活追求者：厌倦密集住宅、渴望庭院与隐私的升级置业者。
  • 老旧房屋改造爱好者：擅长通过翻新提升房屋价值、不惧73年老屋基础改造的购房者。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大是否意味着高持有成本？
不一定。该房年地税约3,300加元（按评估价估算），与同价公寓接近。大土地未来可分割出售部分地块，或建次级住宅出租，反而可能降低净持有成本。

2. 73年老屋是否存在严重隐患？
重点检查地基与屋顶。1950年代房屋常见石灰砂浆地基裂缝，但若结构稳定则修复成本可控。建议预留2-3万加元用于更新电路或排水管，而非盲目拒绝老房。

3. 社区排名前10%但街道排名靠后，矛盾吗？
不矛盾。街道内多为相似大占地老房，竞争激烈；而社区整体含小户型住宅，凸显该房土地优势。这恰说明在同类型房产中更具稀缺性。

4. 装修地下室是否增加评估价值？
在温尼伯，已装修地下室通常仅提升售价吸引力，但对官方评估价影响有限（约5-10%）。主要价值在于增加可使用面积，适合需要灵活功能间的买家。

5. 为何评估价排名低于面积排名？
评估价反映政府计税价值，可能滞后于市场。该房土地价值占比高，但老屋建筑部分折价明显。若翻新建筑部分（如厨房卫浴），价值提升空间可能高于普通住宅。

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