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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

73 Morley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,120 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

117/322
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

924/1480
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1,306 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112617/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

73 Morley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #117 out of 322 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Around Average. Ranked #924 out of 1,480 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1,306 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,617 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

202k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

240/322
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ265.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1411/1480
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ389.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177947/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

73 Morley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Below Average. Ranked #240 out of 322 (ਟਾਪ 75%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 265.4k.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,411 out of 1,480 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 389.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,947 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1910

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

205/322
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1283/1480
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1938

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

183447/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1966

73 Morley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #205 out of 322 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,283 out of 1,480 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 1938.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #183,447 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,501 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

182/322
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1291/1480
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ5,583 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

185373/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ6,570 sqft

73 Morley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #182 out of 322 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Riverview): Below Average. Ranked #1,291 out of 1,480 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 5,583 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #185,373 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 98%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 94%

73 Morley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 73 Morley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门之选：该房产的评估价值（202k）显著低于同街区（平均265.4k）、同社区（平均389.3k）及全市（平均390.1k）水平，在价格上具有突出优势。对于预算有限的买家，这意味着可以用远低于社区普遍水平的价格，入住Riverview这样的成熟社区。
  • “相对宽敞”的居住空间：房屋居住面积（1,120平方英尺）在所在街道上排名前36%，略高于街道平均水平（1,051平方英尺）。在房价明显偏低的前提下，能提供超过街区平均水平的室内空间，实现了“单价更低，面积不小”的错位优势。
  • 稳定的历史与社区环境：建于1910年，房屋所在街道的建筑年代相对集中（平均1927年），社区整体也以老房子为主（平均1938年）。这表明该区域风貌稳定，邻里关系可能更为成熟持久，适合寻求社区归属感的买家。
  • 低维护成本的土地：地块面积（2,501平方英尺）小于社区和城市平均水平，这意味着庭院维护所需的时间、精力和成本相对较低，适合不希望在日常打理上耗费过多的人。

适合人群

  1. 首次购房者与预算严格受限者：能以明显低于市场均价的成本拥有独立屋，是踏入房地产市场的务实选择。
  2. 追求低维护生活的务实派：较小的地块减少了户外工作量，老社区通常公共服务配套成熟，生活便利。
  3. 看重室内实用面积胜过土地大小的买家：在总价低廉的前提下，室内生活空间并未缩水，实用性高。
  4. 长期持有的投资者：低购入成本为未来社区价值提升留下了空间，适合作为长期租赁资产持有。

二、五个深入FAQ

1. 房价这么低，是不是存在严重缺陷或隐患？
不一定。数据显示，该房屋在同一条街上的评估价值排名（Top 75%）远低于其居住面积排名（Top 36%）。这暗示其低价可能主要源于评估价值调整（如较久未翻新、内饰老旧），而非结构性问题。与同街其他房屋相比，它更像是“需要一些装修的毛坯股”，而非“问题资产”。

2. 与周围房子相比，它的真正优势是什么？
稀缺的“小地块老房”。在Riverview社区，平均地块面积高达5,583平方英尺，而该房仅2,501平方英尺。这使其成为社区内少数不需要负担大片土地维护成本的房产。对于不想割草铲雪占用大量周末时间的人来说，这是一个隐藏的便利点。

3. 1910年的房子，会不会很快需要巨额维修？
关键看核心系统更新历史。数据显示，同街区房屋平均建于1927年，这意味着整条街都是老房子，潜在的大修问题（如地基、主体结构）具有普遍性，并非该房独有。社区本身已形成应对老房维护的成熟服务体系（如水管工、木匠），维修渠道和成本可能比新区更透明。

4. 未来转卖时，最大的卖点会是什么？
极低的“入场基数”和明确的升级空间。下次转售时，吸引买家的将依然是“Riverview社区最低总价房源之一”的标签。任何合理的装修投入（如厨房、浴室更新）都能在低基数上产生显著的增值百分比回报，对擅长DIY或小规模翻新的下任买家有吸引力。

5. 社区排名（Top 62%）看起来一般，这房子算差吗？
这是一个典型的“街道优于社区”案例。在更直接的比较范围——Morley Avenue街上，它的居住面积排名前36%，属于中上水平。这说明其直接邻里环境可能比整个Riverview社区的泛化数据所显示的更协调、更具可比性。买房子本质是买邻居和街道，这条街的房屋规模相似度更高。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

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