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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

386 Seymour Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

928 sqft

同一街道排名

30/61
前49%
平均941 sqft

同一區域排名

966/1730
前56%
平均977 sqft

整個全市排名

157386/194458
前81%
平均1,342 sqft

386 Seymour Street:居住面積分析

  • 街道范围(Seymour Street): 接近平均. 在共 61 套中排第 30 名(前49%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 941 sqft。
  • 社区范围(Robertson): 接近平均. 在共 1,730 套中排第 966 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 977 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,386 名(前81%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

29.4萬

同一街道排名

5/61
前8%
平均24.5萬

同一區域排名

528/1730
前31%
平均26.9萬

整個全市排名

140813/194458
前72%
平均39萬

386 Seymour Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Seymour Street): 高于平均. 在共 61 套中排第 5 名(前8%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 24.5萬。
  • 社区范围(Robertson): 接近平均. 在共 1,730 套中排第 528 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 26.9萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,813 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

2/61
前3%
平均1935

同一區域排名

32/1730
前2%
平均1949

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

386 Seymour Street:建造年份分析

  • 街道范围(Seymour Street): 极优. 在共 61 套中排第 2 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1935。
  • 社区范围(Robertson): 极优. 在共 1,730 套中排第 32 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1949。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,000 sqft

同一街道排名

43/61
前70%
平均3,247 sqft

同一區域排名

1543/1730
前89%
平均4,457 sqft

整個全市排名

173017/194458
前89%
平均6,570 sqft

386 Seymour Street:土地面積分析

  • 街道范围(Seymour Street): 接近平均. 在共 61 套中排第 43 名(前70%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,247 sqft。
  • 社区范围(Robertson): 低于平均. 在共 1,730 套中排第 1,543 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,457 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,017 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2025年3月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前4%

同一區域排名

前16%

整個全市排名

前58%

386 Seymour Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯386 Seymour Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 街区内的“现代住宅”:建于1974年,在整条街(平均1935年建)和罗伯逊社区(平均1949年建)中属于极新的房产,排名均在前3%。这意味着更少的维护烦恼和可能更符合现代标准的内部结构。
  2. 价值被街区高度认可:评估价29.4万加元,在所在街道61套可比房屋中排名第5(前8%),显著高于街道平均评估价(24.48万)。这表明该房产在其直接邻里环境中被视为优质资产。
  3. 高性价比的居住空间:居住面积928平方英尺,在街道和社区层面均接近平均水平,但售价(30-35万加元)远低于温尼伯全市同类房屋的平均评估价(39万加元)。为买家提供了以低于城市均价的价格,获得一个在本地街区属中上水平住宅的机会。
  4. 紧凑的低维护地块:土地面积3000平方英尺,小于社区和城市平均水平。这减少了庭院维护的工作量和成本,对于不希望花费大量时间打理草坪的买家而言是一个实际优势。

适合人群:

  • 追求现代感的首次购房者:希望在老社区中找到一处房龄较新、无需大规模翻新即可入住的房屋。
  • 注重资产稳定性的投资者:该房产在其直接街区(Seymour街)的评估价值排名很高,显示出很强的本地市场认可度,可能具备相对稳健的保值属性。
  • 偏好低维护生活的买家:相对较新的房龄和较小的地块面积,共同指向了较低的外部维护需求。
  • 预算有限但重视社区环境的家庭:能以低于城市平均水平的投入,入住一个街道房产价值整体较高的社区(街道评估价排名前8%),在预算和社区质量间取得平衡。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名那么靠前,是不是定价过高了?
恰恰相反,数据表明它可能定价合理甚至低估。它的评估价在街上排名前8%,但2025年3月的售价比评估价仅高出有限幅度。考虑到其房龄在街上的巨大优势(前3%),支付这个溢价实际上是获得了显著的“房龄折扣”,为未来的维护节省了潜在成本。

2. 土地面积偏小,是硬伤吗?
这取决于视角。与社区和城市平均水平相比,土地面积确实偏小。但这直接转化为更少的割草、园艺时间和地税支出。对于将住宅主要视为居住空间而非土地投资的买家来说,这是一个提高生活效率的特点,而非缺陷。

3. 在城市层面排名都靠后,是不是说明地段不好?
城市层面的“低于平均”排名(如居住面积排名前81%),更多反映了温尼伯城市住宅的普遍特点(独立屋平均面积达1342平方英尺)。这恰恰凸显了该房产的定位:它不属于那种大型的郊区住宅,而是位于成熟社区、更经济紧凑的住宅选择。地段价值应更多参考其在街区和社区的排名。

4. 1974年建的房子,会不会有潜在问题?
任何年代的房屋都有其特定时期的建筑标准和潜在问题。但相比于所在街区大量建于20世纪早期(平均1935年)的房屋,1974年的建筑很可能已经避免了如 knob-and-tube 布线、石膏灰泥墙等更古老房屋的常见问题,且更可能符合后来的电气和绝缘标准。

5. 与参考的附近房产相比,它的真正优势是什么?
对比页面列出的附近房产(如404 Seymour,1924年建),本房产的核心优势是“更新的房龄”与“更高的街区价值认可度”的结合。它并非面积最大或地块最宽的,但它用更现代的建筑状态,在一个老街区中获得了最高的价值评估之一,提供了不一样的风险与价值组合。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.