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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

728 Lansdowne Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,348 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

105/545
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,124 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

79/1730
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75134/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ1,342 sqft

728 Lansdowne Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lansdowne Avenue): Above Average. Ranked #105 out of 545 (ਟਾਪ 19%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,124 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Elite. Ranked #79 out of 1,730 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,134 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

298k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

144/545
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ254.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

473/1730
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138741/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ390.1k

728 Lansdowne Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lansdowne Avenue): Above Average. Ranked #144 out of 545 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 254.2k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #473 out of 1,730 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1954

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/545
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1935

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

399/1730
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130929/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1966

728 Lansdowne Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lansdowne Avenue): Above Average. Ranked #129 out of 545 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1935.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #399 out of 1,730 (ਟਾਪ 23%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,929 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,599 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

229/545
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ4,305 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

687/1730
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124716/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

728 Lansdowne Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lansdowne Avenue): Around Average. Ranked #229 out of 545 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,305 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #687 out of 1,730 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,716 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 21%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 59%

728 Lansdowne Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 728 Lansdowne Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积优势显著:房屋居住面积1,348平方英尺,在所属街道(超过同街19%的房屋)和罗伯逊社区(超过同社区95%的房屋)均属上层水平,尤其在该社区属于“精英”级别。
  • 估值具性价比:评估价值29.8万加元,高于所在街道和社区的平均水平,但显著低于温尼伯全市同类房屋平均估值(39万加元),显示其在本地的相对价值优势。
  • 房龄适中:建于1954年,比所在街道和社区的平均房龄更新,结构可能更稳固,且潜在维护需求低于周边许多老房子。
  • 土地规模标准:土地面积4,599平方英尺,与街道和社区平均水平相当,提供典型的城市住宅庭院空间。

吸引力

  • 社区精英属性:在罗伯逊社区,其居住面积排名进入前5%,意味着在同类社区中能提供更宽敞的居住空间,稀缺性明显。
  • 价值洼地效应:评估价在城市层面排名后29%,远低于全市均价,但在地段层面却高于平均水平,形成“本地优质、全市低价”的错配,存在价值发现空间。
  • 历史交易透明:2021年夏季以30-35万加元的价格成交,提供了近期市场锚点,且平台可提供精确历史交易数据查询。

适合人群

  • 注重室内空间的家庭:在罗伯逊社区内,其面积优势突出,适合需要多个房间或宽敞生活区的家庭。
  • 价值导向型买家:寻求在成熟社区内以低于全市均价的价格,买到高于社区平均水平的房产的投资者或自住者。
  • 厌烦频繁维修的业主:相比社区内许多建于1930-40年代的房屋,1954年的房龄意味着可能更少的与极端老化相关的大修问题。

二、五个深入FAQ

  1. 这个房子在社区里真正的“档次”是什么?
    它在罗伯逊社区属于“面积精英”,但估值只是“略高于平均”。这暗示它可能不是社区里最顶级装修或配置的房产,但用接近平均的价格获得了顶级的空间。适合更看重实用面积而非奢华装修的买家。

  2. 评估价远低于全市均价,是缺点吗?
    这恰恰可能是其关键机会点。评估价低主要因为温尼伯全市范围包含大量新区、豪宅区,拉高了均价。此房产在本地(街道和社区)的估值排名其实高于其面积排名,说明在本区域内它被认为是“物有所值”的。低价入市,未来跟随社区升值,潜力可能更大。

  3. 和隔壁房子比,它到底值不值?
    参考数据:同街710号(面积更大,评估价更高)、703号(面积更大,评估价略低)。本房产在面积与估值间取得了平衡。如果703号维护成本更高或房龄更老,那么本房产的“每平方英尺居住成本”和“房龄维护优势”就可能成为隐性价值。

  4. 1954年的房子,会不会有很多问题?
    它比所在街道平均房龄(1935年)新了将近20年,比社区平均(1949年)也略新。这意味着它可能避免了二战前老房子常见的某些基础结构或材料问题(如某些老式布线、管道),但依然属于老房子范畴,专业验房至关重要,重点关注同时期房屋的常见问题。

  5. 土地面积看起来只是平均水平,有拓展潜力吗?
    土地面积约4,600平方英尺,符合社区标准。是否可扩建或加建,主要取决于温尼伯市的分区法规(zoning bylaws)和该地块的具体规划。需要向市政府查询,这与面积排名无关,而是法律合规性问题。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.