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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

902 Polson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

880 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

444/583
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1236/1730
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ977 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

165778/194458
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,342 sqft

902 Polson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Below Average. Ranked #444 out of 583 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Below Average. Ranked #1,236 out of 1,730 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 977 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #165,778 out of 194,458 (ਟਾਪ 85%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

314k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/583
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ241.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

231/1730
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ269k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

129291/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

902 Polson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #87 out of 583 (ਟਾਪ 15%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 241.2k.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #231 out of 1,730 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 269k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #129,291 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1956

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

77/583
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1934

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/1730
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1949

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

124253/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1966

902 Polson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #77 out of 583 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1934.
  • Neighborhood Level (Robertson): Above Average. Ranked #138 out of 1,730 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 1949.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #124,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,271 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

174/583
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ3,909 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

862/1730
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ4,457 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

135742/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ6,570 sqft

902 Polson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Polson Avenue): Above Average. Ranked #174 out of 583 (ਟਾਪ 30%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,909 sqft.
  • Neighborhood Level (Robertson): Around Average. Ranked #862 out of 1,730 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 4,457 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #135,742 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 4%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 42%

902 Polson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 902 Polson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地段价值突出：房屋居住面积（880平方英尺）在街道、社区和全市范围内均低于平均水平，但评估价值（31.4万加元）在本地显著高于平均水平（街道排名前15%，社区排名前13%），呈现“小而贵”的特征。
  • 地块相对宽敞：占地4,271平方英尺，在街道上排名前30%，高于同街平均水平，提供较多的户外空间潜力。
  • 房龄较新：建于1956年，在街道（比平均房龄新22年）和社区（比平均房龄新7年）中属于较新的房屋，可能意味着更少的维护问题和更现代的设施基础。
  • 近期有交易记录：2023年7月以约35-40万加元的价格售出，成交价在街道和社区层面均处于前10%的高位（街道前6%，社区前4%），表明其市场认可度高。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：支付的价格主要体现了土地价值和地段溢价，而非居住空间。对于看重土地资产和区位、不追求大面积室内空间的买家具有吸引力。
  2. “稀缺性”溢价：在一条平均建于1934年的老街上，一座1956年的房子属于“相对新房”，这种稀缺性支撑了其高于街道平均的评估价值和成交价。
  3. 社区升级信号：评估价值和成交价均远高于社区平均水平，可能位于罗伯逊社区内正在升级或更受欢迎的微观区域，预示着潜在的增值趋势。
  4. 可改造性强：较大的地块配合较小的现有居住面积，为后期扩建（如加建房间、扩建厨房）或打造花园、户外生活区提供了灵活性和空间，适合愿意进行投资改造的买家。

适合人群

  • 首次购房的务实投资者：适合预算有限但希望进入一个有增值潜力社区的买家，愿意接受较小室内空间以换取土地资产和地段。
  • ** downsizing（缩小居住规模）的老年人或空巢夫妇**：房屋面积适中，维护可能相对较新房子少，同时地块较大允许经营花园，且社区生活便利。
  • 看重土地价值的长期持有者：相信该微观区域的地段价值会持续提升，购买意图侧重于土地资产增值而非短期居住空间最大化。
  • 翻新或扩建爱好者：房屋本身条件可能尚可，且地块提供了充足的扩建空间，适合计划未来投入资金进行改造以增加价值的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这个房子面积小却比同街很多大房子还贵？
核心原因是“土地价值”和“相对房龄”。该房屋占地高于街道平均水平，且在一条老街上属于较新的物业。买家支付的主要是地块大小、更新房屋的稀缺性以及可能更优的具体区位（如安静角落、更好地形），而非单纯的室内面积。

2. 2023年成交价远高于评估价值，这正常吗？
在活跃市场中，热门区域的房屋成交价高于政府评估价值是常见现象。评估价值用于征税，可能滞后于市场情绪。该房成交价在社区排名前4%，表明其实际市场吸引力远超账面评估，反映了买家对该特定地点或房屋条件的强烈竞争。

3. 这个房子在罗伯逊社区里属于什么档次？
它是一个“价值高地”。其评估价值在社区内排名前13%，但居住面积却低于社区平均水平。这表明它不属于提供大面积居住空间的典型家庭住宅，而是属于该社区内“地段优、地块好或房龄新”的价值标杆型物业，吸引的是看重资产属性而非空间大小的特定买家。

4. 与参考的附近房屋相比，它的最大不同是什么？
与附近同年代、面积相近的房屋（如873 Bannerman Ave）相比，它的评估价值显著更高。与同街更旧或更小的房屋相比，它的溢价更明显。最大不同在于其价值与面积的“背离度”更高，说明其某些未在数据中直接体现的要素（如房屋内部状况、装修水平、具体地块形状、视野或无噪音干扰等）获得了市场的高度认可。

5. 购买这类房屋主要应注意什么？
应注意溢价部分的可持续性。需核实：高成交价是否源于当时特殊的市场狂热或买家竞标？房屋较新的优势是否被近期未披露的维护问题所抵消？较大的地块是否存在开发限制（如分区法规）？建议重点调查其2023年出售后的任何变化，并确认其高估值是建立在可持续的实物属性上，而非短期市场波动。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.