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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

11 Bowhill Lane

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,880 sqft

同一街道排名

2/15
前13%
平均1,477 sqft

同一區域排名

66/391
前17%
平均1,416 sqft

整個全市排名

27501/194458
前14%
平均1,342 sqft

11 Bowhill Lane：居住面積分析

  • 街道范围（Bowhill Lane）： 高于平均. 在共 15 套中排第 2 名（前13%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,477 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 高于平均. 在共 391 套中排第 66 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,501 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.9萬

同一街道排名

7/15
前47%
平均52.5萬

同一區域排名

136/391
前35%
平均45.5萬

整個全市排名

48724/194458
前25%
平均39萬

11 Bowhill Lane：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bowhill Lane）： 接近平均. 在共 15 套中排第 7 名（前47%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 52.5萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 136 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,724 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

8/15
前53%
平均1962

同一區域排名

306/391
前78%
平均1965

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

11 Bowhill Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Bowhill Lane）： 接近平均. 在共 15 套中排第 8 名（前53%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Roblin Park）： 低于平均. 在共 391 套中排第 306 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,548 sqft

同一街道排名

11/15
前73%
平均17,637 sqft

同一區域排名

183/391
前47%
平均14,036 sqft

整個全市排名

6219/194458
前3%
平均6,570 sqft

11 Bowhill Lane：土地面積分析

  • 街道范围（Bowhill Lane）： 低于平均. 在共 15 套中排第 11 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 17,637 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 183 名（前47%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,219 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

11 Bowhill Lane暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

11 Bowhill Lane 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯11 Bowhill Lane的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：土地面积达12,548平方英尺，在温尼伯超越97%的房屋，提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 居住面积优势：1,880平方英尺的居住面积在街道和全市排名均在前15%，内部空间远超同区域多数房屋。
  • 高性价比地段：位于Roblin Park社区，评估总价46.9万，但土地价值占比突出，适合注重土地增值的买家。
  • 历史与翻新平衡：建于1946年，但地下室已装修，兼顾了老房子的特色和现代实用性。
  • 隐私与排名潜力：街道排名仅11/15，但社区和全市排名靠前，意味着房屋在更大范围内有竞争力，且街道环境可能更安静。

适合人群

  • 多代同堂家庭：大面积土地和已装修地下室适合扩展居住空间或设置独立生活区。
  • 长期投资者：土地稀缺性明显，且社区排名中等，未来增值空间可能高于平均。
  • 改造爱好者：老房子结构稳固，大地块允许加建或花园改造，适合个性化升级。
  • 注重隐私的买家：街道房屋密度较低，且排名显示该街竞争小，居住氛围更宽松。

二、5个关键FAQ

  1. 土地面积排名靠前，但为什么街道排名反而偏低？
    街道排名基于同街15套房屋的比较，可能因该街道有少量超大土地房源拉高基准。但社区和全市排名极高，说明这块地放在更大范围里非常稀缺。

  2. 80年老房如何维持高居住面积排名？
    房屋在1946年建造时可能已定位为较大户型，且后续翻新（如装修地下室）增加了可用面积，使得它在老房中仍保持空间优势。

  3. 评估价低于土地价值潜力吗？
    评估总价46.9万，但土地面积在全市排前3%，意味着土地价值可能未被完全反映。如果区域重新规划或开发，土地溢价空间较大。

  4. 社区排名中等是否影响投资价值？
    社区排名53%中等，但全市排名前3%，说明房屋自身条件（如面积、土地）远超社区平均水平。这种“洼地属性”可能带来更高的升值弹性。

  5. 连体车库在这样的大地块上是否算缺点？
    对于12,548平方英尺的土地，连体车库反而可能是优势——它节省了独立车库占用的地面空间，为庭院或加建留出更多余地，适合注重户外使用的买家。

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