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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

3559 Eldridge Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,977 sqft

同一街道排名

8/140
前6%
平均1,278 sqft

同一區域排名

254/1480
前17%
平均1,523 sqft

整個全市排名

22132/194458
前11%
平均1,342 sqft

3559 Eldridge Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 8 名(前6%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,278 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 254 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,523 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,132 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

46.9萬

同一街道排名

28/140
前20%
平均41.1萬

同一區域排名

618/1480
前42%
平均46萬

整個全市排名

48724/194458
前25%
平均39萬

3559 Eldridge Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 28 名(前20%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 41.1萬。
  • 社区范围(Elmhurst): 接近平均. 在共 1,480 套中排第 618 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 46萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,724 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

64/140
前46%
平均1975

同一區域排名

1083/1480
前73%
平均1980

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

3559 Eldridge Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 接近平均. 在共 140 套中排第 64 名(前46%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Elmhurst): 低于平均. 在共 1,480 套中排第 1,083 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1980。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,529 sqft

同一街道排名

35/140
前25%
平均8,798 sqft

同一區域排名

144/1480
前10%
平均7,797 sqft

整個全市排名

10281/194458
前5%
平均6,570 sqft

3559 Eldridge Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Eldridge Avenue): 高于平均. 在共 140 套中排第 35 名(前25%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,798 sqft。
  • 社区范围(Elmhurst): 高于平均. 在共 1,480 套中排第 144 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,797 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,281 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

3559 Eldridge Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

3559 Eldridge Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯3559 Eldridge Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 土地面积优势显著:占地10,529平方英尺,在街道、社区及整个温尼伯的排名均处于前10%,意味着拥有远超平均水平的庭院空间,私密性与扩展潜力突出。
  2. 居住面积宽敞且竞争力强:近2,000平方英尺的居住面积,在街道排名前6%,适合需要多房间或灵活功能分区的家庭。
  3. 地段价值与稀缺性:在社区排名超越90%的房屋,属于区域内的头部房产,兼具地段稀缺性和资产保值性。
  4. 高性价比的“大地老房”:建于1974年,房龄较长,但土地价值占比高;已装修的地下室和连体车库提升了实用功能,适合对土地价值有长远考量的买家。
  5. 数据化竞争力清晰:通过跨维度的排名对比(如面积、评估价),直观显示该房产在局部市场和整体市场中的相对优势,减少决策模糊性。

适合人群:

  • 多代同堂或成长型家庭:宽敞的土地和居住面积适合家庭活动、扩建或增建附属设施。
  • 长期投资者:土地占比高、社区排名靠前的房产在长期持有中更具抗风险能力和升值潜力。
  • 注重私密与户外生活的买家:大面积土地提供庭院规划、园艺或户外娱乐的可能。
  • 对数据敏感的理性买家:通过排名数据能快速把握房产在多个维度上的市场位置,辅助决策。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前,但房龄超过50年,这真的是优势吗?
土地在温尼伯属于稀缺资源,尤其是超过10,000平方英尺的规整地块。房龄虽长,但土地价值通常随时间增长,且已装修的地下室和连体车库弥补了部分功能老化。这类房产更适合关注土地增值、而非追逐全新装修的买家。

2. 评估价排名(前23%)显著低于面积排名(前5%),说明什么?
这可能意味着该房产的当前评估价未能完全反映其土地稀缺性,存在“价值洼地”特征。对于买家,这或许是议价空间或未来升值机会的参考信号。

3. 社区排名(前10%)比街道排名(前25%)高很多,这有什么隐含信息?
说明该房产在更广泛的社区范围内竞争力极强,但在本街道内相对优势减弱。可能因为街道内类似属性房产较多,或街道整体水平较高。建议深入对比街道内具体房源,以判断其是否仍具突出性价比。

4. 居住面积排名远高于建造年份排名,这对居住体验有何实际影响?
居住空间宽敞(前10%),但房屋结构、管线等可能保留1970年代的特征。买家需权衡:是否需要为更大空间接受部分老旧设施,或准备投入改造费用以提升现代舒适度。

5. 无游泳池在大面积土地上是否算缺点?
对于温尼伯气候,游泳池维护成本高且使用季节短。相反,无泳池的土地更灵活,可规划为花园、儿童游乐区或户外生活空间,反而降低了持有成本并提高了土地的可塑性。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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