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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

510 Pepperloaf Crescent

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,237 sqft

同一街道排名

48/80
前60%
平均1,369 sqft

同一區域排名

222/391
前57%
平均1,416 sqft

整個全市排名

90944/194458
前47%
平均1,342 sqft

510 Pepperloaf Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 48 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,369 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 222 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,944 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39萬

同一街道排名

55/80
前69%
平均45萬

同一區域排名

263/391
前67%
平均45.5萬

整個全市排名

79616/194458
前41%
平均39萬

510 Pepperloaf Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 55 名（前69%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 45萬。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 263 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,616 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

45/80
前56%
平均1966

同一區域排名

202/391
前52%
平均1965

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

510 Pepperloaf Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 45 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 202 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

14,188 sqft

同一街道排名

27/80
前34%
平均13,297 sqft

同一區域排名

146/391
前37%
平均14,036 sqft

整個全市排名

4753/194458
前2%
平均6,570 sqft

510 Pepperloaf Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Pepperloaf Crescent）： 接近平均. 在共 80 套中排第 27 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,297 sqft。
  • 社区范围（Roblin Park）： 接近平均. 在共 391 套中排第 146 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,753 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

510 Pepperloaf Crescent暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

510 Pepperloaf Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯510 Pepperloaf Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 超大稀缺地块：土地面积达14,188平方英尺，在温尼伯超越98%的房屋，提供了罕见的私密庭院空间和改造潜力。
  2. 全装修地下室与泳池：拥有已装修地下室和私人游泳池，兼顾了娱乐扩展性与度假式生活体验。
  3. 高性价比的“老房大地”：建于1962年，虽房龄较高，但土地价值突出，评估总价39万，适合看重土地增值而非房屋新旧的投资型买家。
  4. 区位排名反差：房屋在街道和社区排名中处于中游，但在全市土地面积排名进入前2%，凸显了“地段内普通，但土地稀缺性全市领先”的特殊性。

适合人群：

  • 长期投资者：看重土地增值潜力，愿意持有并等待地块价值上升。
  • 家庭升级者：需要大院子供孩子玩耍，且希望地下室和泳池即买即用。
  • 改造爱好者：不介意老房，但希望有足够空间未来加建或改造。
  • 注重隐私者：大地块确保与邻居距离较远，减少干扰。

二、5个关键FAQ（非典型视角）

  1. 为什么土地面积全市领先，但街道排名只超过66%？
    这是因为同街道（Roblin Park）本身多是大地块住宅，竞争激烈；但放到全市范围，这类地块已极为稀缺。

  2. 房龄64年，是否意味着需要大量维修？
    不一定。老房可能已历经多次更新，且重点应检查地下室装修质量与泳池维护情况，这两项后续成本可能比房屋主体更高。

  3. 评估价39万，但最终成交价会更高吗？
    很可能。这类“大地+泳池”房源在市场上稀缺，容易吸引多组买家竞价，最终价可能超出评估价，尤其是夏季购房旺季。

  4. 泳池在温尼伯气候下是否不实用？
    相反，夏季温尼伯高温天数不少，泳池使用率可能高于预期；且泳池大地块组合，未来可改建为花园或休闲平台，灵活性高。

  5. 排名中的“血条”长度代表什么？
    血条越长，说明在该指标（如面积、新旧）上的相对优势越明显。本房土地面积的“血条”极长，但房龄的“血条”较短，直观提示了核心优势与短板。

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