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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

58 Robindale Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

732 sqft

同一街道排名

74/74
前100%
平均1,426 sqft

同一區域排名

383/391
前98%
平均1,416 sqft

整個全市排名

183862/194458
前95%
平均1,342 sqft

58 Robindale Road:居住面積分析

  • 街道范围(Robindale Road): 低于平均. 在共 74 套中排第 74 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,426 sqft。
  • 社区范围(Roblin Park): 低于平均. 在共 391 套中排第 383 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,416 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,862 名(前95%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.3萬

同一街道排名

71/74
前96%
平均46萬

同一區域排名

361/391
前92%
平均45.5萬

整個全市排名

116519/194458
前60%
平均39萬

58 Robindale Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Robindale Road): 低于平均. 在共 74 套中排第 71 名(前96%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 46萬。
  • 社区范围(Roblin Park): 低于平均. 在共 391 套中排第 361 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,519 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

48/74
前65%
平均1961

同一區域排名

306/391
前78%
平均1965

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

58 Robindale Road:建造年份分析

  • 街道范围(Robindale Road): 接近平均. 在共 74 套中排第 48 名(前65%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1961。
  • 社区范围(Roblin Park): 低于平均. 在共 391 套中排第 306 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1965。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名(前77%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

9,338 sqft

同一街道排名

67/74
前91%
平均15,290 sqft

同一區域排名

325/391
前83%
平均14,036 sqft

整個全市排名

14790/194458
前8%
平均6,570 sqft

58 Robindale Road:土地面積分析

  • 街道范围(Robindale Road): 低于平均. 在共 74 套中排第 67 名(前91%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,290 sqft。
  • 社区范围(Roblin Park): 低于平均. 在共 391 套中排第 325 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 14,036 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,790 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

58 Robindale Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

58 Robindale Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯58 Robindale Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地资源稀缺性突出:占地9,338平方英尺,在温尼伯土地面积排名中超越92%的房屋,属于前8%的稀缺大地块,具备长期持有价值和未来开发潜力。
  • 区位排名反差带来机遇:房屋在温尼伯整体排名靠前(土地、总价排名均优于全市多数房产),但在本街道和社区的相对排名偏低,形成“高区域价值、低微观竞争”的错位,为议价和增值提供独特窗口。
  • 功能完整性优于面积:虽居住面积仅732平方英尺,但配备已装修地下室和分体车库,在有限面积内实现了功能扩展,兼顾实用性与成本控制。
  • 年代属性明确:1946年建造(80年房龄),对于注重地块价值高于建筑本身、或有意向进行翻建/改造的买家,反而降低了为“新装修”支付溢价的必要。

适合人群

  • 长期资产配置者:看重土地稀缺性,愿意持有大地块等待区域发展或未来开发。
  • 性价比优先的改造型买家:不介意房龄与面积,擅长通过装修提升价值,且能利用现有地下室和车库空间。
  • 特定区位需求者:需要在Roblin Park社区内落户,但希望避开同社区内高总价、小地块的新建房屋竞争。
  • 逆向投资者:能识别“全市排名高、本地排名低”背后的机会,利用街道和社区内的相对低估状态入手。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 问:土地面积排名靠前,但为什么在街道和社区的排名反而很低?
    答:这恰恰是机会点。街道和社区内的房屋可能普遍面积较小或年代较新,而该房产的大地块属性在全市范围内稀缺,但在本地对比中不占优势。这种内外排名的反差常导致房产在本地市场被低估,适合瞄准地块价值而非邻里比较的买家。

  2. 问:房龄80年,是否意味着需要大量维修?
    答:不一定。1940年代的房屋通常结构扎实,但关键看核心系统(电路、管道、屋顶)是否更新过。已装修的地下室部分缓解了居住空间压力,可优先将预算用于非可见部分的检测与升级,而非表面装修。

  3. 问:居住面积小,但土地面积大,这种组合有什么特别价值?
    答:这种组合在成熟社区中越来越罕见。它意味着你支付的主要是土地价值,而非建筑价值。未来若政策允许,可考虑扩建或重建,而现有小面积住宅则降低了持有期间的税费和维护成本。

  4. 问:评估总价在温尼伯排名中等(超越45%房屋),但为什么在社区和街道排名如此靠后?
    答:评估价受土地和建筑共同影响。该房产土地价值高,但建筑年代久远、面积小,拉低了总评估价。在本地对比中,同社区可能有许多建筑更新、面积更大的房屋,导致其排名偏低。这正说明评估价未能充分反映地块的稀缺性溢价。

  5. 问:分体车库和已装修地下室,在实际使用中有什么隐性好处?
    答:分体车库在冬季可隔离车辆寒气,便于用作工作间或储藏。已装修地下室在732平方英尺的主层面积外,提供了额外的灵活空间,适合作为独立办公区、出租单元或家庭娱乐室,弥补了小面积主层的局限,且装修成本已部分折入总价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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