Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

485 Stalker Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/34
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,170 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2323/3143
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

485 Stalker Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Stalker Bay): Below Average. Ranked #29 out of 34 (ਟਾਪ 85%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,170 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,323 out of 3,143 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

362k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/34
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ350.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

629/3143
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

96445/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ390.1k

485 Stalker Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Stalker Bay): Above Average. Ranked #9 out of 34 (ਟਾਪ 26%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 350.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #629 out of 3,143 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #96,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/34
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2194/3143
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

485 Stalker Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Stalker Bay): Below Average. Ranked #24 out of 34 (ਟਾਪ 71%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,194 out of 3,143 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,047 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/34
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ6,283 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1024/3143
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

57968/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

485 Stalker Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Stalker Bay): Above Average. Ranked #7 out of 34 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,283 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,024 out of 3,143 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #57,968 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 9%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 5%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 26%

485 Stalker Bay · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

485 Stalker Bay ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 485 Stalker Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 面积紧凑,地段价值凸显: 房屋居住面积(988平方英尺)在街道、社区和全市范围内均低于平均水平,属于典型的经济实用型小户型。但其评估价值(36.2万加元)在本地街道和社区均显著高于平均水平,表明其地段价值(土地面积较大、社区环境)是核心资产。
  • 土地资源占优: 占地6,047平方英尺,在街道和全市范围均高于平均水平,提供了良好的户外空间和潜在扩展可能性。
  • 房龄较长但状况稳定: 建于1959年,与周边房屋年代相近,属于成熟社区的老房子,需要关注维护状况。

吸引力:

  1. “地为王”的典型: 在居住面积不占优势的情况下,其评估价值仍能领先于社区和街道平均水平,这强烈暗示其土地价值被市场看好,可能得益于地块大小、位置或社区长期发展潜力。
  2. 性价比入口: 对于温尼伯全市市场,其评估价值处于中位数(Top 50%),但居住面积远低于全市平均。这为买家提供了一个以相对合理的总价,进入一个评估价值排名靠前社区的机会。
  3. 社区溢价明显: 在Rossmere-A社区内,其评估价值排名(Top 20%)远超其居住面积排名(Top 74%)。这表明该社区本身可能具有吸引力(如学区、环境、便利性),使得区内房产估值整体偏高。

适合人群:

  • 首次购房者或预算有限者: 总价可控,能以较低门槛入住一个评估价值较高的社区。
  • 看重土地和长期价值的投资者: 房屋本身价值有限,但土地价值相对突出,适合看好该区域长期发展、愿意持有或未来进行翻建/扩建的买家。
  • 对室内空间要求不高但注重户外空间的家庭: 较大的地块适合有孩子或宠物的家庭进行户外活动,但需接受相对紧凑的室内居住面积。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子面积比周围都小,为什么评估价反而更高?
这通常指向两个核心因素:土地价值更高,和/或房屋内部状况、装修水平显著优于社区基准。数据表明其土地面积在街道上排名靠前(Top 21%),这可能是主因。建议实地考察房屋具体维护和升级状况。

2. 去年售价在40-45万加元之间,比评估价高不少,这正常吗?
在活跃市场中,售价高于政府评估价是常见现象。评估价用于计税,可能滞后于快速变化的市场。这个价差(售价约高于评估价10%-24%)表明该房产在近期实际交易中备受竞争,市场对其的认可度超过了官方评估体系。

3. 在街道上,它的地块大小排名第7,但居住面积排名第29,这说明了什么?
这说明房产的利用效率或原始设计偏保守。可能存在较大的未开发空间(如前后院)、车库,或者房屋结构本身有扩建的潜力。对买家而言,这既是缺点(室内空间小),也可能意味着未来通过加建来提升价值的机遇。

4. 与社区和全市平均水平比,它的各项指标排名波动很大,该如何解读?
这揭示了房产的独特性:它在本地(街道和社区)是“小而贵”的资产,价值受微观区位支撑;但在全市层面,它只是一个面积偏小的普通房产。购买决策应更侧重于你对本地社区的需求和认可度,而非全市比较。

5. 附近参考房产的评估价大多在32-35万加元,为什么这栋要36.2万?
尽管相邻或相似房屋的评估价提供了基准,但具体差异可能源于:地块大小与形状、临街或位置景观优势、房屋具体的升级装修程度(如厨房、屋顶、 HVAC系统)、甚至评估时点的市场微小波动。需要查看更详细的历史维护记录来确认。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters