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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

529 Mark Pearce Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,042 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/72
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1826/3143
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132072/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

529 Mark Pearce Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Around Average. Ranked #33 out of 72 (ਟਾਪ 46%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,826 out of 3,143 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,072 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

348k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/72
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ339.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

935/3143
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

105996/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ390.1k

529 Mark Pearce Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Above Average. Ranked #20 out of 72 (ਟਾਪ 28%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #935 out of 3,143 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #105,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/72
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

529 Mark Pearce Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 72 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/72
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ6,028 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1211/3143
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58405/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

529 Mark Pearce Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #57 out of 72 (ਟਾਪ 79%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,028 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,211 out of 3,143 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 19%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 15%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 36%

529 Mark Pearce Avenue · Sold transaction data notes

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一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 数据表现均衡，价值稳固：该房屋在街道、社区和全市三个维度的评估价值排名均高于或接近平均水平，特别是在同一条街上排名前28%，显示出其价值在本地市场得到坚实支撑，抗波动性较强。
  2. 地块相对宽敞，有改造潜力：占地6,046平方英尺，虽然在本街道内排名靠后，但显著高于社区平均水平，并接近全市平均水平。这为未来增建、园艺或户外生活提供了优于多数同社区房屋的空间基础。
  3. 房龄在街区中属于“资深”级别：建于1960年，在同街72套房屋中排名第4（即房龄最老的6%之一）。这意味着房屋可能保留了特定年代的建筑特色，且所在街区发展成熟，社区风貌稳定。
  4. 居住面积紧凑，效率可能较高：1,042平方英尺的居住面积低于街道、社区和全市的平均值。这暗示房屋布局可能较为紧凑，维护成本和能耗相对可控，适合追求实用、易打理的居住者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋评估价（34.8万加元）和近期售价均显著低于全市同类房屋平均评估价（39万加元），是进入温尼伯房产市场的一个门槛相对较低的选项。
  • 看重土地价值的长期持有者：优于社区平均水平的土地面积，长期来看是重要的资产。适合愿意通过土地增值获利，或计划未来进行翻新扩建的买家。
  • 寻求稳定成熟社区的居住者：房屋建于1960年，所在Rossmere-A社区房龄中位数在1964年左右，属于发展成熟的居民区，社区环境和邻居构成相对稳定。
  • 不需要大室内空间的实用主义者：居住面积适中，适合小家庭、退休夫妇或单身人士，他们更看重房屋的实用性和较低的日常维护负担。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子在同一条街上排名很靠前，是不是就表示它是最好的？
不一定。排名靠前（如前28%）主要说明它的评估价值高于街上多数邻居。但这可能源于更优的维护状态、特定的升级，甚至是评估方法的影响。它不直接等同于房屋状况、布局或居住体验最好，仍需实地查验。

2. 房子建于1960年，这么老会不会有很多隐患？
房龄老确实需要关注结构、电路、管道等核心系统的状况。但另一方面，1960年代的房屋通常建筑用料扎实，且该房龄在整个社区非常普遍。关键不是房龄本身，而是历任屋主的维护和更新历史。应重点检查屋顶、地基、供暖系统等是否有近期更换记录。

3. 土地面积比街上平均大，但为什么排名反而靠后？
排名系统默认“土地面积越大越好”。该房土地面积（6,046平方英尺）确实略高于街道平均（6,028平方英尺），但排名却靠后（79%）。这揭示了一个关键信息：在这条街上，存在一批拥有更大面积地块的房产，拉高了比较基准。它在这条街上不占土地优势，但在整个社区里仍有优势。

4. 居住面积比平均水平小，是缺点吗？
这取决于需求。面积小通常意味着更低的取暖费、物业税（与面积和价值相关）和清洁维护时间。对于不需要多余房间的买家，这反而是效率高、持有成本低的优点。但需确认布局是否合理，能否满足基本生活需求。

5. 最近的销售数据只显示价格范围，如何判断真实成交价？
公开数据有时只显示价格区间（如35-40万加元）。要获取精确成交价，需要联系数据提供商或房产经纪进行定向查询。这个价格范围本身具有参考价值：它表明最终成交价很可能接近甚至略高于34.8万加元的评估价，印证了市场对其价值的认可。

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