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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

534 Kingsford Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

948 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

103/170
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,081 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2515/3143
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

153474/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

534 Kingsford Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kingsford Avenue): Around Average. Ranked #103 out of 170 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,081 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,515 out of 3,143 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #153,474 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

309k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

119/170
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ325.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2239/3143
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132372/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

534 Kingsford Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kingsford Avenue): Around Average. Ranked #119 out of 170 (ਟਾਪ 70%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 325.9k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,239 out of 3,143 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,372 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/170
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

534 Kingsford Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kingsford Avenue): Above Average. Ranked #29 out of 170 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/170
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ5,992 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1211/3143
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58405/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

534 Kingsford Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kingsford Avenue): Around Average. Ranked #107 out of 170 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,992 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,211 out of 3,143 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 29%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

534 Kingsford Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 534 Kingsford Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分:特点、吸引力与适合人群

特点

  • 均衡的居住面积:房屋室内面积为948平方英尺,在其所在街道(Kingsford Avenue)上接近平均水平(排名前61%),但在社区和全市范围内略低于平均水平。对于1960年代建成的房屋而言,这是一个典型且实用的尺寸。
  • 显著的土地面积优势:地块面积为6,046平方英尺,远超社区平均水平,在全市范围内排名前30%。这提供了充裕的户外空间和未来扩建潜力。
  • 稳定的估值与历史:房屋评估价值为30.9万加元,在其街道和全市范围内均处于平均水平附近。上一次交易在2021年9月,售价在30-35万加元区间,属于该区域典型的交易价格范围,表明其市场价值稳定。
  • 成熟的社区与房龄:建于1960年,比同街道和全市同类房屋的平均房龄略早,属于该区域常见的建筑年代,房屋结构和发展历史清晰。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资:最大的吸引力在于其“地大于房”的特点。以接近平均水平的房屋价格,获得了高于平均水平的土地面积,对于看重土地长期价值或有意进行改造、扩建的买家而言,极具吸引力。
  2. 稳定的入门级选择:房屋的各项指标(面积、估值)在其直接街道环境中都处于“中等生”位置,没有明显短板。这降低了购买风险,是进入温尼伯Rossmere-A这样一个成熟社区的稳定、可负担的选择。
  3. 明确的参照系:周边有大量建于同一年代、面积和估值相近的房产(如参考列表中所示),为买家提供了清晰、透明的比价对象,便于做出理性的价值判断,减少了信息不对称。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者:总价处于市场中游,且历史交易价格稳定,是上车或进行稳健房产投资的务实选择。
  • 注重土地和长期价值的买家:那些认为土地是核心资产,愿意为更大的地块支付溢价,并可能考虑未来重建、加建或享受更大私人户外空间的买家。
  • 追求社区稳定性的家庭或个人:Rossmere-A社区内房屋年份集中(多在1960年代),社区面貌成熟,适合不追求最新建筑,但看重社区整体稳定性和一致性的居住者。

第二部分:五个深入FAQ

  1. 这房子排名大多在“平均水平”附近,这是好是坏?
    这恰恰是它作为“标准件”的价值所在。在房地产中,各项指标都接近社区平均水平的房产,往往代表了最主流的市场需求和最低的持有风险。它不易因某个特质(如过大、过贵、过旧)而偏离主流价值轨道,是资产保值性和流动性的一个隐性指标。

  2. 土地面积全市排名前30%,但为什么评估价值没有相应更高?
    评估价值主要反映现有房屋和土地的当前状态与市场交易情况。这块地虽然大,但上面的房屋(948平方英尺)相对较小且房龄较老,拉低了整体估值。这实际上潜藏着一个“价值错配”的机会:支付的价格主要覆盖了现有房屋,而超额的土地部分可能以较低的成本被获得,为未来提升价值留出了空间。

  3. 与邻居相比,这套房的真正优势是什么?
    对比参考列表中的房产,它的优势不在于房屋本身更大或更新,而在于其均衡性土地储备。它没有明显弱点,同时拥有比列表中多数房产(如522 Kingsford Ave,地更小)更大的地块。在相似估价和房龄的房源中,它提供了更多的“潜在选项”。

  4. 1960年建造,会不会面临高昂的维护费用?
    是的,这是一个需要考虑的因素。但数据也显示,整个街道和社区有大量同年代房屋(平均建造年份1960-1964年)。这意味着:第一,该地区对维修老房子的承包商和服务更熟悉、竞争可能更充分;第二,左邻右舍很可能面临相似的维护周期,便于共享信息和经验。这不是一个孤立的“老房子”问题。

  5. 从投资角度看,它的最大潜力点是什么?
    最大的潜力点并非来自短期炒卖,而是来自“土地效用提升”。购买后,通过合理的资金投入(如扩建房屋、美化大型庭院、甚至未来分割土地——需符合市政规划),可以显著提升资产的整体价值。其当前价格更像为土地支付了“基础价”,而为房屋支付了“残值”,这种结构对进行价值再创造的投资者有利。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.