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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

539 Sharron Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,014 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/50
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,127 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2138/3143
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140680/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

539 Sharron Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #42 out of 50 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,127 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,138 out of 3,143 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

353k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/50
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ342.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

824/3143
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102497/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

539 Sharron Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Above Average. Ranked #9 out of 50 (ਟਾਪ 18%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 342.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Above Average. Ranked #824 out of 3,143 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1959

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/50
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2194/3143
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116532/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1966

539 Sharron Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Around Average. Ranked #32 out of 50 (ਟਾਪ 64%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #2,194 out of 3,143 (ਟਾਪ 70%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,532 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/50
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ6,138 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1211/3143
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58405/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

539 Sharron Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Sharron Bay): Below Average. Ranked #37 out of 50 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,138 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,211 out of 3,143 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 68%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 62%

539 Sharron Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 539 Sharron Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的评估价值：该房屋评估价值为35.3万加元，在其所在街道（Sharron Bay）排名前18%，在社区（Rossmere-A）排名前26%，均显著高于同级别平均水平。这意味着它在同区域中属于“估值偏高”的资产，可能拥有优于周边房屋的维护状况、升级或特定优势。
  • 适中的土地面积与居住空间：土地面积6,046平方英尺，在城市范围内属于较大地块（排名前30%），提供了较好的户外空间潜力。居住面积1,014平方英尺，虽略低于街道和城市平均水平，但符合该社区（建于1959-1960年代）典型住宅的规模，布局可能更为紧凑高效。
  • 稳定的成熟社区：房屋建于1959年，与所在街道、社区及温尼伯市的平均建造年份基本一致。这表明它位于一个发展成熟、房屋年龄结构相似的区域，社区风貌和基础设施相对稳定。
  • 历史交易透明度：上次交易记录为2017年，售价在25-30万加元之间。当前评估价值高于历史售价，可能反映了市场增长或房屋增值改造。网站提供通过邮件查询确切历史售价的服务，增加了信息可信度。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：房屋规模适中，估值在同街道名列前茅但总价可能仍处于入门或中等水平，适合需要控制总预算的买家。
  • 看重土地价值的买家：相对于城市平均水平，该房屋拥有更大的土地面积，适合希望拥有后院空间、进行园艺或未来有扩建潜力的购房者。
  • 寻求稳定社区环境的家庭或个人：房屋位于Rossmere-A社区，该区域房屋建造年代集中，社区发展成熟，适合不追求全新建筑、但重视社区一致性和邻里稳定性的居住者。
  • 注重资产估值的投资者：该房屋的评估价值在街道和社区层面都排名靠前（前18%-26%），可能意味着其在税务评估、贷款估值或未来转售中具备相对优势，适合关注资产估值强度的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值在街道排名前18%，这在实际看房中意味着什么？
这意味着市政评估机构认为该房屋的价值高于同条街上82%的可比房屋。通常这不仅仅是“装修更好”，还可能涉及地块形状更规整、产权历史清晰、或拥有难以在数据中体现的升级（如高质量屋顶、管道）。但请注意，高评估价也可能导致地税略高。

2. 居住面积比同街平均水平小约10%，这是个需要警惕的问题吗？
不一定。对于1959年建造的房屋，面积差异可能源于原始设计（如少一个房间或更紧凑的布局）。关键要看面积减少是否影响了核心功能（如卧室/卫生间数量），以及是否通过更好的布局或翻修弥补了空间感。与邻居相比，更小的面积有时也意味着更低的取暖和维护成本。

3. 土地面积在城市排名前30%，但在本街排名后26%，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了一个关键点：这条街（Sharron Bay）本身可能就是由较大地块的房屋组成，整体土地面积都偏大。因此，该房屋的土地虽然在本街不算大，但放在整个温尼伯市来看，仍然属于较大的地块。这暗示该街道可能整体居住密度较低，空间感较好。

4. 上次交易是2017年，距今已有数年，这会影响什么？
长时间未交易可能意味着当前卖家居住较稳定，房屋可能得到持续维护，邻里关系也可能更成熟。但另一方面，也可能意味着房屋内部装修或系统（如电路、管道）自2017年以来未进行重大更新。买家应重点关注2017年购入后是否有过翻新记录。

5. 与旁边几个参考房源相比，这个房子的评估价值最高，但居住面积不是最大，这说明了什么？
这通常说明该房屋的“单价”（每平方英尺评估价）较高。可能的原因包括：土地价值占比更高、内部装修质量显著更好、拥有附加设施（如车库、露台）、或者户型布局更优使得使用效率高。它提示买家去探究“数据之外”的增值因素，而不仅仅是面积大小。

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