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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

605 Mark Pearce Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

996 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

58/72
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2280/3143
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144766/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

605 Mark Pearce Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #58 out of 72 (ਟਾਪ 81%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,280 out of 3,143 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,766 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

297k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

72/72
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ339.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2447/3143
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139258/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ390.1k

605 Mark Pearce Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #72 out of 72 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.2k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,447 out of 3,143 (ਟਾਪ 78%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,258 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/72
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1666/3143
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

605 Mark Pearce Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Above Average. Ranked #4 out of 72 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,666 out of 3,143 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,493 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/72
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ6,028 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1901/3143
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

85896/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ6,570 sqft

605 Mark Pearce Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mark Pearce Avenue): Below Average. Ranked #67 out of 72 (ਟਾਪ 93%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,028 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,901 out of 3,143 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #85,896 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 84%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 77%

605 Mark Pearce Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 605 Mark Pearce Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建造年代较早，街区同期率高：建于1960年，在同一条街（Mark Pearce Avenue）上属于建造时间较早的房屋（排名前6%），这意味着该街区整体风貌成熟、稳定，房屋年龄结构相似。
  • 居住面积紧凑，低于各级平均水平：居住面积996平方英尺，低于同街、同社区及全市平均水平，属于经济实用型户型。
  • 地税评估价值显著低于周边：评估价29.7万加元，在同街排名末位（100%），显著低于同街平均评估价（33.92万），也低于全市平均水平，可能存在价格优势或增值空间。
  • 土地面积适中，社区内接近平均水平：土地面积5,493平方英尺，在社区内接近平均水平，但在同街较小（排名后93%）。

吸引力

  • 明显的价格切入点：评估价和历史上次售价（2016年，25-30万加元区间）均显示其总价低于周边同类房产，对于首购族或预算有限的买家而言，是进入Rossmere-A社区的较低门槛。
  • 稳定的成熟社区：房屋建于1960年，同街房屋平均建造年份也是1960年，说明街区发展期集中，社区面貌成熟，邻里房屋状况相似，不确定性较低。
  • 后续改造的潜力：由于评估价值在同街中明显偏低，且居住面积小于平均水平，对于有意进行翻新、扩建（在土地面积允许下）以提升价值的投资者或 DIY 爱好者来说，可能存在“以低于街区均价购入，通过改造达到平均价值”的机会。

适合人群

  • 首次购房者：总价和评估价相对较低，可作为进入房产市场的起点。
  • 价值型投资者：看好该成熟社区，且愿意通过翻新来提升房屋价值，利用当前较低评估价获取未来增值空间。
  • 追求稳定性的买家：青睐房屋年龄结构整齐、社区发展成熟的街区，不追求超大居住空间，注重性价比和社区氛围。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这条街上几乎所有房子都建于同一年，这对我意味着什么？
这意味着整个街区是在同一时期规划建造的，房屋结构、材料和初始设计可能高度相似。好处是社区风貌统一，基础设施年龄接近；但需要注意的是，主要部件（如屋顶、管道）可能在未来几年内集中达到更换周期，潜在的集中性维修潮可能影响未来几年的居住体验或产生额外支出。

2. 为什么这套房子的评估价在整条街上排名最后，但售价历史上却处于前84%？
评估价主要用于计算地税，反映的是政府对其价值的保守估算；而历史售价是市场交易结果。这种差异可能表明：1）该房产过去成交时市场热度较高；2）房产可能存在某些评估模型未充分捕捉的负面因素（如格局、朝向、具体状况）；3）或是该街区的房产在市场上存在一定的溢价。这提示买家需要深入调查具体原因。

3. 土地面积在街上偏小，但在社区内却接近平均水平，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明了Mark Pearce Avenue这条街本身的地块普遍较大（平均6,028平方英尺），是该社区内土地面积较大的一个子区域。而该房的地块（5,493平方英尺）虽然小于同街平均，但仍与整个Rossmere-A社区的平均水平（5,685平方英尺）相差不大。这意味着你在这个社区里拥有的土地并不算小，只是在这条“大地块”的街上相对较小。

4. 数据显示居住面积全面低于平均水平，这是硬伤吗？
不一定，需结合总价看。这明确指出了这不是一个以宽敞室内空间见长的房产。它的定位是“紧凑实用型”。对于不需要大空间的小家庭、单身人士或作为过渡性住房，较小的面积反而意味着更低的总价、更少的地税和维护成本（如采暖）。关键在于价格是否充分体现了这一面积的折让。

5. 与旁边参考房产相比，这套房看起来性价比高吗？
从数据看，其评估价（29.7万）明显低于附近多条街道上面积相近（1048-1127平方英尺）、建造年代接近的房产（评估价多在31.6万-34.5万）。这形成了“同类区域、相似房屋、更低估价”的局面。这可能是性价比高的信号，但也必须实地勘察，确认其室内状况、装修水平、具体位置（是否临主路、靠近不利设施等）是否与更低估价相匹配。低价背后总有原因。

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