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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

610 Springfield Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,040 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

77/256
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ946 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1873/3143
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,116 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132478/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ1,342 sqft

610 Springfield Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Springfield Road): Above Average. Ranked #77 out of 256 (ਟਾਪ 30%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 946 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,873 out of 3,143 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,116 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,478 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

331k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

91/256
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ321.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1500/3143
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ329.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

117909/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ390.1k

610 Springfield Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Springfield Road): Around Average. Ranked #91 out of 256 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 321.7k.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Around Average. Ranked #1,500 out of 3,143 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 329.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #117,909 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1990

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/256
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1981

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

85/3143
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43106/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

610 Springfield Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Springfield Road): Above Average. Ranked #37 out of 256 (ਟਾਪ 14%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1981.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Elite. Ranked #85 out of 3,143 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,106 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,710 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

170/256
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ5,913 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2716/3143
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ5,685 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151923/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ6,570 sqft

610 Springfield Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Springfield Road): Around Average. Ranked #170 out of 256 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,913 sqft.
  • Neighborhood Level (Rossmere-A): Below Average. Ranked #2,716 out of 3,143 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 5,685 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 20%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 41%

610 Springfield Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 610 Springfield Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

第一部分:房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新,结构现代:建于1990年,在社区(Rossmere-A)中属于顶尖3%的新房,比周边多数房屋(平均建于1964年)更新约25年,意味着更少的维修隐患和更现代的房屋结构。
  • 居住面积紧凑高效:室内面积1,040平方英尺,在所在街道(Springfield Road)上优于70%的同类房屋,空间利用率高,布局可能更合理。
  • 地块较小,维护省心:土地面积3,710平方英尺,明显小于社区和城市平均水平。这意味着草坪修剪、庭院维护的时间和金钱成本更低。
  • 估值适中,门槛清晰:评估价33.1万加元,与社区均价(32.98万)基本持平,但显著低于温尼伯全市同类房屋均价(39.01万),具有明确的定价锚点。

吸引力在哪里

  1. “免操心”入门之选:房龄新+地块小,构成了一个低维护成本的组合,特别适合不愿在修缮和园艺上耗费大量精力的买家。
  2. 社区内的“新房”稀缺性:在Rossmere-A这样一个以60年代老房子为主的社区里,1990年建的房子是绝对的稀有品,提供了老社区氛围与现代房屋硬件的结合。
  3. 明确的性价比参照:其评估价在街道和社区层面都处于“中等偏上”位置,但在全市层面却低于均价。这为买家提供了一个有说服力的议价基础:用接近社区平均的价格,买到社区里顶尖房龄的房产。
  4. 升级置换的优质跳板:对于住在更老、更小公寓或镇屋的首次购房者来说,这是一个能明显提升居住质量(独立屋、房龄新)且负担可控的“台阶房”。

适合哪些人群

  • 首次购房的年轻夫妇或单身人士:寻求独立屋的私密性和自主权,但希望控制初期投入和后续维护精力。
  • 追求便利的“空巢”人士:子女离家后希望从大房子换到更易打理的小型独立屋,但仍想留在熟悉的社区。
  • 务实的长期投资者:看重房产在老旧社区中的“房龄优势”所带来的稳定租金吸引力和相对较低的维修风险。
  • 对通勤有要求者:Springfield Road是温尼伯主要干道之一,交通便利,适合需要频繁通勤的人士。

第二部分:5个关键FAQ

  1. 这个房子最大的隐性成本可能是什么?
    由于它比社区平均房龄新近30年,其内部设施(如厨房、卫生间)如果仍是1990年的原始装修,很可能面临功能性老化或风格过时的问题。翻新这些核心区域的成本,可能远高于购买一个房龄更老但近期已升级过的房子。

  2. 地块小是劣势,有没有可能是优势?
    是的。较小的地块意味着更低的物业税基础(与土地面积部分相关),以及极少的户外维护时间。在加拿大漫长的冬季,无需打理大院子是实实在在的便利。此外,高密度社区通常意味着更好的公共交通和步行便利性。

  3. 评估价33.1万,为什么上次成交价在35-40万之间?
    评估价主要用于计算地税,反映的是政府估值,通常会滞后于快速变化的市场。2021年的成交价显示了当时的市场热度。现在的价值需综合考虑利率、市场冷却程度以及该房自上次交易后有无升级。评估价提供了一个坚实的价值底线。

  4. 在“中等”街区买一个“顶尖”房龄的房子,是明智的选择吗?
    这取决于你的目标。从保值角度看,在好街区买最差的房子(有升级潜力)是经典策略。但在中等街区买最好的房子,则能立即享受更佳的居住品质和更少的维修烦恼,牺牲的是部分地址溢价。这是一种“为自己买房”而非“为投资买房”的思路。

  5. 与旁边售价相近但房龄老30年的房子比,怎么选?
    这是“为新结构付费”和“为土地/位置付费”之间的选择。老房子可能地块更大,或位于更安静的内部街道。选择610 Springfield Road,你支付的主要是更新的屋顶、管道、电路和保温材料等看不见但关键的结构部分。选择老房子,则可能要为这些系统不久的更新换代预留预算。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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