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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

8 Macaulay Place

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,074 sqft

同一街道排名

41/80
前51%
平均1,106 sqft

同一區域排名

1498/3143
前48%
平均1,116 sqft

整個全市排名

124271/194458
前64%
平均1,342 sqft

8 Macaulay Place：居住面積分析

  • 街道范围（Macaulay Place）： 接近平均. 在共 80 套中排第 41 名（前51%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,106 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 接近平均. 在共 3,143 套中排第 1,498 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,116 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,271 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

29.8萬

同一街道排名

78/80
前98%
平均33.9萬

同一區域排名

2435/3143
前77%
平均33萬

整個全市排名

138741/194458
前71%
平均39萬

8 Macaulay Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Macaulay Place）： 低于平均. 在共 80 套中排第 78 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 33.9萬。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 低于平均. 在共 3,143 套中排第 2,435 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 33萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,741 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

40/80
前50%
平均1961

同一區域排名

1507/3143
前48%
平均1964

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

8 Macaulay Place：建造年份分析

  • 街道范围（Macaulay Place）： 接近平均. 在共 80 套中排第 40 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1961。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 接近平均. 在共 3,143 套中排第 1,507 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,953 sqft

同一街道排名

80/80
前100%
平均6,692 sqft

同一區域排名

2426/3143
前77%
平均5,685 sqft

整個全市排名

111890/194458
前58%
平均6,570 sqft

8 Macaulay Place：土地面積分析

  • 街道范围（Macaulay Place）： 低于平均. 在共 80 套中排第 80 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,692 sqft。
  • 社区范围（Rossmere-A）： 低于平均. 在共 3,143 套中排第 2,426 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,685 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 111,890 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年11月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前64%

同一區域排名

前48%

整個全市排名

前58%

8 Macaulay Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯8 Macaulay Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1961年，居住面积1,074平方英尺，土地面积4,953平方英尺，整体处于社区及全市平均水平。
  • 评估总价29.8万，显著低于同街道、社区及全市平均水平，地税负担相对较轻。
  • 土地面积在街道范围内排名末尾，但社区及全市对比中接近平均，地块规整度可能较高。

吸引力：

  • 性价比突出：评估价低于周边平均水平，入手门槛较低，适合预算有限的买家。
  • 位置稳定：各项指标在社区及全市范围内均处于中游，无明显短板，属于典型的“中庸型”住宅，风险较低。
  • 低持有成本：较低的地税评估价意味着长期持有成本可控，对现金流压力小。

适合人群：

  • 首购族或预算有限者：总价低，地税负担轻，适合作为首套房或过渡性选择。
  • 务实型投资者：追求稳定租金回报而非增值潜力的投资者，低持有成本有助于提升净收益。
  • 厌弃竞争的白热化买家：在热门区域外寻找“不起眼但实用”的房源，避开竞价战。

二、五个关键FAQ

1. 评估价低是否意味着房屋有问题？
不一定。评估价主要用于计算地税，可能因政府评估周期、地块形状或历史成交数据滞后而偏低。但低价也可能反映房屋老旧或缺乏升级，需实地查验。

2. 土地面积在街道排名垫底，是否是硬伤？
未必。地块偏小可能意味着更低维护成本，且该房土地面积在全市仍接近平均。若户型设计紧凑，实际使用效率可能高于大面积地块。

3. 1961年建造的房屋是否面临严重老化？
温尼伯1960年代房屋普遍结构扎实，但需重点关注电路、管道及保温层是否更新。若维护记录良好，其建材质量可能优于部分新建快速施工的住宅。

4. 低于平均的评估价会影响未来转售吗？
短期可能限制售价上限，但长期取决于社区整体走势。低评估价反而可能吸引寻求“税务洼地”的买家，形成独特卖点。

5. 数据中显示“前64%”等排名，究竟是好是坏？
需结合指标看：居住面积排名前64%代表优于全市多数房源，但地税排名前71%意味着评估价偏低。这暗示该房可能以“适中空间+低持有成本”为特点，而非以奢华或增值潜力为核心。

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