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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

335 Tanager Trail

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,149 sqft

同一街道排名

32/109
前29%
平均1,950 sqft

同一區域排名

557/2224
前25%
平均1,922 sqft

整個全市排名

14597/194458
前8%
平均1,342 sqft

335 Tanager Trail：居住面積分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 高于平均. 在共 109 套中排第 32 名（前29%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,950 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 557 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,922 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,597 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

57.4萬

同一街道排名

58/109
前53%
平均60.5萬

同一區域排名

961/2224
前43%
平均59.7萬

整個全市排名

19529/194458
前10%
平均39萬

335 Tanager Trail：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 接近平均. 在共 109 套中排第 58 名（前53%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 60.5萬。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 961 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,529 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

100/109
前92%
平均2021

同一區域排名

634/2224
前29%
平均2016

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

335 Tanager Trail：建造年份分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 低于平均. 在共 109 套中排第 100 名（前92%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Sage Creek）： 高于平均. 在共 2,224 套中排第 634 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2016。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,705 sqft

同一街道排名

45/109
前41%
平均5,867 sqft

同一區域排名

783/2224
前35%
平均5,741 sqft

整個全市排名

75285/194458
前39%
平均6,570 sqft

335 Tanager Trail：土地面積分析

  • 街道范围（Tanager Trail）： 接近平均. 在共 109 套中排第 45 名（前41%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,867 sqft。
  • 社区范围（Sage Creek）： 接近平均. 在共 2,224 套中排第 783 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,741 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,285 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年12月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前66%

同一區域排名

前60%

整個全市排名

前17%

335 Tanager Trail 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯335 Tanager Trail的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新（7年），维护成本可能较低。
  • 两层独立屋，居住面积2149平方英尺，在温尼伯属于较大户型（超过93%的房屋）。
  • 地块面积5705平方英尺，在同街道排名前59%，空间充裕。
  • 附带未装修的地下室，提供改造和增值空间。
  • 带连接车库，便利性较高。

吸引力

  • 房屋较新，但评估价（57.40万）低于同社区许多更新房屋（如2024年建房屋评估价约75万），性价比突出。
  • 所在社区Sage Creek为较新区，整体规划较新，环境安静。
  • 居住面积和地块面积均超过温尼伯90%以上房屋，空间优势明显。
  • 2020年成交价49.30万，当前评估价涨幅温和，市场定位相对稳定。

适合人群

  • 需要较多室内外空间、但预算有限的新家庭。
  • 希望地下室按自己喜好装修的买家。
  • 偏好较新社区、注重性价比而非全新房屋的购房者。
  • 适合长期持有，房龄较新可减少近期翻修投入。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子评估价涨幅不大，是不是投资价值低？
不一定。该房2020年成交价49.30万，现评估价57.40万，涨幅温和。但对比同社区2024年建房屋评估价已超75万，说明该房处于价格洼地。若社区整体升值，它可能有补涨空间。

2. 地下室未装修是缺点吗？
未必。未装修地下室让买家能按需设计，避免为不喜欢的装修付费。且装修后可能直接提升房屋总价，对愿意投入的买家反而是机会。

3. 房子在街道排名中等，值得买吗？
排名中游反而可能是优势。该房在街道排名47%，既不像末尾房屋有硬伤，也不像顶端房屋溢价高。它是一个平衡选择——各项指标均达标，且价格更可能协商。

4. 社区较新，未来会有什么问题？
新社区配套可能逐步完善，短期内或缺乏成熟商业设施。但Sage Creek规划较完整，且房屋较新，未来几年应无需大修，适合希望“住得省心”的买家。

5. 为什么关注这套房的人也看那些价格差异大的房子？
对比列表显示，关注者既看评估价46-50万的较小户型，也看73-76万的更新房屋。说明该房被看作“中间选项”——比低价房宽敞，比高价房实惠，吸引在价格和空间之间权衡的买家。

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