104 Stockdale Street

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1974年的单层平房，居住面积1,359平方英尺，土地面积达5,654平方英尺，属于社区内土地面积较大的户型。
• 设有未装修的地下室和连体车库，无游泳池。
• 2024年11月以39.9万加元成交，较2021年成交价（42万）略有下降，当前评估总价为35.4万加元。

吸引力

• 土地面积在街道排名中超越93%的同街房屋，提供充足的户外空间或扩建潜力。
• 房屋新旧程度排名靠前（超越街道76%的房屋），在同类老房中维护状况相对较好。
• 成交价低于三年前，且评估总价低于成交价，可能存在价格谈判或价值回升空间。

适合人群

• 注重土地面积的买家：适合需要后院空间、园艺或未来加建的家庭。
• 预算有限的升级者：单层结构适合中老年或行动不便者，土地排名优势提供长期资产潜力。
• 长期投资者：社区成熟（Varsity View），租售需求稳定，低价位入手老房可通过装修增值。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
土地在街道排名中超越93%的房屋，表明该地块在本地属“稀缺资源”。更大的土地可能允许增建车库、花园甚至第二套房，但需查阅当地分区法规。

2. 为什么成交价低于三年前？
2024年成交价（39.9万）较2021年（42万）下降，可能与市场调整、房屋老化或未装修地下室有关。对于买家，这或许是“低点入场”机会，但需验房确认房屋状况。

3. 评估总价低于成交价，是风险还是机会？
评估价（35.4万）低于成交价，可能影响贷款额度，买家需准备更高首付。但这也暗示房产税基数较低，持有成本减少。

4. 单层老房（1974年建）有哪些隐藏成本？
52年房龄需关注管道、电路老化问题，未装修地下室可能含石棉或需防潮处理。但单层结构维修更方便，且无楼梯适合老龄化家庭。

5. 社区排名中等，是否值得投资？
房屋在社区排名中仅超越19%的房屋（面积排名），但温尼伯整体排名超越60%，说明本地竞争小、房价门槛低。适合追求“地段内低价资产”的投资者。