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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

220 Chalfont Road

地下室無
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

698 sqft

同一街道排名

67/67
前100%
平均1,680 sqft

同一區域排名

827/848
前98%
平均1,387 sqft

整個全市排名

187414/194458
前96%
平均1,342 sqft

220 Chalfont Road：居住面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 67 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 827 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,414 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

29.3萬

同一街道排名

67/67
前100%
平均51.4萬

同一區域排名

762/848
前90%
平均44.5萬

整個全市排名

141299/194458
前73%
平均39萬

220 Chalfont Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 67 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.4萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 762 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,299 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

54/67
前81%
平均1974

同一區域排名

728/848
前86%
平均1975

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

220 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 54 名（前81%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 728 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

14,139 sqft

同一街道排名

21/67
前31%
平均13,791 sqft

同一區域排名

53/848
前6%
平均8,474 sqft

整個全市排名

4801/194458
前2%
平均6,570 sqft

220 Chalfont Road：土地面積分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 接近平均. 在共 67 套中排第 21 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 53 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,801 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

220 Chalfont Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

220 Chalfont Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯220 Chalfont Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力：

  • 超大土地资源：占地14,139平方英尺，远超普通住宅土地面积，在街道、社区及全市范围内均排名前6%，提供罕见的扩建、园艺或户外活动空间。
  • 高稀缺性定位：土地面积在温尼伯排名前2%，具备长期资产增值潜力，适合注重土地价值的买家。
  • 低密度社区优势：位于Varsity View成熟社区，居住密度低，环境安静，同时社区排名前6%，显示其地段稀缺性。
  • 结构简单明确：单层平房（One Storey），无地下室、车库和游泳池，维护成本低，适合追求简约生活或低成本持有的用户。

适合人群：

  • 土地投资者：关注土地增值而非房屋本身，愿意长期持有或后期开发。
  • 简约生活追求者：需要低维护成本住宅，偏好单层平房的无障碍设计。
  • 改造与自建爱好者：大地块为扩建、重建或花园设计提供灵活空间。
  • 社区导向买家：看重成熟低密度社区，且能接受房屋老旧（建于1951年）但土地稀缺的权衡。

二、5个关键FAQ

1. 为什么土地面积大，但房屋评估价并不高？
评估价主要反映房屋现状（老旧、面积小），而非土地稀缺性。大地块在低密度社区属于“隐性资产”，增值潜力体现在长期土地资源稀缺上，而非当前建筑价值。

2. 无地下室、车库和游泳池是劣势吗？
对于特定买家反而是优势：降低维护成本、避免地下室渗水问题、减少保险费用，且适合行动不便者或偏好简约管理的业主。

3. 房屋居住面积小（698平方英尺），如何利用大地块？
大地块允许后期加建、搭建独立工作室或园艺空间，甚至可申请分割土地（需符合 zoning），将土地价值转化为实用面积。

4. 社区排名靠前，但房屋新旧程度排名低，是否矛盾？
不矛盾。社区排名反映土地价值和地段稀缺性，而房屋新旧排名仅针对建筑年龄。这类房产适合“买地段而非买房子”的买家。

5. 适合作为投资出租吗？
不适合传统租金回报型投资。但适合土地持有型投资：未来可能因土地增值或重新开发（如改建多单元住宅）获得更高收益，需长期视角。

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