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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

223 Haney Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

572 sqft

同一街道排名

123/123
前100%
平均1,307 sqft

同一區域排名

847/848
前100%
平均1,387 sqft

整個全市排名

193519/194458
前100%
平均1,342 sqft

223 Haney Street:居住面積分析

  • 街道范围(Haney Street): 低于平均. 在共 123 套中排第 123 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,307 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 847 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,519 名(前100%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

25萬

同一街道排名

122/123
前99%
平均42.8萬

同一區域排名

810/848
前96%
平均44.5萬

整個全市排名

161091/194458
前83%
平均39萬

223 Haney Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Haney Street): 低于平均. 在共 123 套中排第 122 名(前99%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 42.8萬。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 810 名(前96%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1947

同一街道排名

114/123
前93%
平均1970

同一區域排名

766/848
前90%
平均1975

整個全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

223 Haney Street:建造年份分析

  • 街道范围(Haney Street): 低于平均. 在共 123 套中排第 114 名(前93%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 766 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,296 sqft

同一街道排名

109/123
前89%
平均13,950 sqft

同一區域排名

541/848
前64%
平均8,474 sqft

整個全市排名

49471/194458
前25%
平均6,570 sqft

223 Haney Street:土地面積分析

  • 街道范围(Haney Street): 低于平均. 在共 123 套中排第 109 名(前89%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 13,950 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 541 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,471 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年5月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前97%

同一區域排名

前97%

整個全市排名

前88%
2018年2月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前99%

整個全市排名

前92%

223 Haney Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯223 Haney Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地价值突出:占地近6300平方英尺,远超同社区及全市平均水平,土地面积排名靠前,具有长期持有或未来开发的潜力。
  • 价格门槛低:近期成交价20.5万,评估价25万,在温尼伯属于低价位房产,资金压力小。
  • 区位相对优势:位于大学区(Varsity View),生活便利,且在全温尼伯范围内土地面积、建造年份等指标排名前25%,属于“地段优于房屋本身”的典型。
  • 数据透明度高:提供详细的历史成交、评估价及多项排名,便于横向对比,减少信息不对称。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者:总价低,可优先占据较大土地。
  • 长期投资者:土地占比高,适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 对地段有要求但能接受旧屋者:愿意用“老破小”换取大学区位置,并能承担装修或维护成本。
  • 数据驱动型买家:擅长利用排名数据寻找被低估的资产。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么土地面积排名靠前,但居住面积却几乎垫底?
    这房子属于“地大房小”的典型,1947年建造时可能仅为满足基本居住需求,未充分开发土地。它的价值核心是土地,而非房屋本身。

  2. 成交价低于评估价,是捡漏了吗?
    不一定。评估价往往反映长期价值,而成交价更受当前市场情绪影响。低价成交可能意味着房屋有未明示的缺陷,或装修成本过高吓退了部分买家。

  3. 社区排名中等偏下,是否说明地段不好?
    恰恰相反。它在“温尼伯整体”排名中多项指标靠前,说明问题不在区位,而在房屋自身条件。社区内排名低是因为对比对象多是更新、更大的房子,但这反而凸显了其土地的稀缺性。

  4. 79年房龄的老房子,会不会是个“坑”?
    绝对需要警惕。79年未装修的老屋,可能存在结构、电路、管道等系统性老化问题。它不适合追求拎包入住的买家,只适合有翻新预算或打算重建的人。

  5. 没有车库和地下室,在温尼伯冬天是否致命?
    对部分人群是。没有车库意味着冬季车辆启动困难,室内储物空间也受限。但这对于不驾车的学生、或计划后期加建的人来说,可能不是首要问题。

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地圖與街景

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