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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

307 Lynbrook Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

排名

居住面積

607 sqft

同一街道排名

85/85
前100%
平均1,266 sqft

同一區域排名

846/848
前100%
平均1,387 sqft

整個全市排名

192663/194458
前99%
平均1,342 sqft

307 Lynbrook Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 85 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 846 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,663 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

25萬

同一街道排名

83/85
前98%
平均40.6萬

同一區域排名

810/848
前96%
平均44.5萬

整個全市排名

161091/194458
前83%
平均39萬

307 Lynbrook Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 83 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.6萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 810 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,091 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1952

同一街道排名

65/85
前76%
平均1969

同一區域排名

714/848
前84%
平均1975

整個全市排名

136093/194458
前70%
平均1966

307 Lynbrook Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 65 名（前76%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 714 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,093 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,379 sqft

同一街道排名

76/85
前89%
平均7,099 sqft

同一區域排名

782/848
前92%
平均8,474 sqft

整個全市排名

90310/194458
前46%
平均6,570 sqft

307 Lynbrook Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 低于平均. 在共 85 套中排第 76 名（前89%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 782 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,310 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

307 Lynbrook Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

307 Lynbrook Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯307 Lynbrook Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1952年的单层平房，土地面积较大（5,379平方英尺），居住面积较小（607平方英尺）。
  • 带有已装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积排名超过54%的房屋，但居住面积排名仅超过1%，属于“地大房小”类型。

吸引力：

  • 高性价比的土地投资：土地面积在同街道、同社区排名靠前，具备未来扩建或重建的潜力。
  • 已装修地下室增加了可使用空间，适合需要功能分区或额外储物、居住需求的买家。
  • 位于Varsity View社区，周边环境成熟，街景可实地查看，生活便利性较高。

适合人群：

  • 首次购房者或预算有限者：总价较低，门槛适中。
  • 长期投资者：土地价值具备潜力，适合持有或未来开发。
  • 注重私密性与安静环境的居住者：单层结构，社区密度适中。

二、5个关键FAQ

1. 为什么居住面积这么小，反而可能是个优势？
房屋居住面积仅607平方英尺，但土地面积超过5,000平方英尺。这意味着未来扩建、加建甚至重建的可能性较大，对于愿意长期持有并改造的买家，实际是在为土地付费，而非现有房屋。

2. 已装修的地下室真的算“加分项”吗？
已装修地下室在评估中常被计入使用面积，但需注意装修是否符合规范、是否涉及许可问题。如果装修合规，它相当于以较低成本增加了生活空间；如果不合规，可能在未来出售或贷款时带来隐患。

3. 无车库在温尼伯的冬天会不会是硬伤？
对于习惯街边停车或愿意后期加建车库的买家，无车库可降低初期购房成本。但需综合考虑社区停车规定、冬季铲雪安排以及车辆保养的实际影响。

4. 房屋年龄超过70年，是否意味着隐藏维修成本高？
1952年建造的房屋可能存在管线老化、结构磨损等问题，但这也取决于前期的维护状况。建议重点关注屋顶、地基、水电系统的历史维修记录，而非单纯以房龄判断。

5. 评估总价低于同社区多数房屋，是捡漏还是另有原因？
评估价较低可能源于居住面积小、无车库等因素，但也可能反映出市场对该类房产的需求偏好。如果土地价值持续上涨，而房屋现状保持尚可，则低价可能成为长期投资的机会点。

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