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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

233 Cathcart Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型Bi-Level

排名

居住面積

828 sqft

同一街道排名

191/198
前96%
平均1,237 sqft

同一區域排名

789/848
前93%
平均1,387 sqft

整個全市排名

173363/194458
前89%
平均1,342 sqft

233 Cathcart Street:居住面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 低于平均. 在共 198 套中排第 191 名(前96%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 789 名(前93%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,363 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.2萬

同一街道排名

187/198
前94%
平均40.7萬

同一區域排名

639/848
前75%
平均44.5萬

整個全市排名

110124/194458
前57%
平均39萬

233 Cathcart Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 低于平均. 在共 198 套中排第 187 名(前94%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 40.7萬。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 639 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,124 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1974

同一街道排名

85/198
前43%
平均1975

同一區域排名

393/848
前46%
平均1975

整個全市排名

81296/194458
前42%
平均1966

233 Cathcart Street:建造年份分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 接近平均. 在共 198 套中排第 85 名(前43%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 393 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,296 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,047 sqft

同一街道排名

191/198
前96%
平均7,130 sqft

同一區域排名

801/848
前94%
平均8,474 sqft

整個全市排名

103926/194458
前53%
平均6,570 sqft

233 Cathcart Street:土地面積分析

  • 街道范围(Cathcart Street): 低于平均. 在共 198 套中排第 191 名(前96%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 801 名(前94%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,926 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

233 Cathcart Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

233 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯233 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 位于温尼伯Varsity View社区,土地面积较大(5,047平方英尺),属于Bi-Level户型,带有已装修地下室和游泳池。
  • 建造于1974年,房龄较长,但整体评估价(34.2万)在同区域中处于中等偏上水平。
  • 居住面积较小(828平方英尺),但在社区和街道范围内的土地面积、房龄排名相对靠前。

吸引力:

  • 高性价比土地资源:土地面积在街道和社区排名中超过90%以上的房屋,适合注重土地价值而非室内面积的买家。
  • 稀缺性配套:带游泳池的房屋在温尼伯较罕见,尤其在该社区中属于稀缺资源。
  • 区位潜力:位于大学区(Varsity View),毗邻曼尼托巴大学,兼具自住与投资属性。

适合人群:

  • 土地投资者:看重土地长期价值,计划未来扩建或重建。
  • 大学相关人群:适合教职工、学生家庭,或寻求学区房及出租潜力的买家。
  • 生活方式型买家:希望以较低总价获得带游泳池的独立屋,兼顾休闲与实用。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么土地面积排名靠前,但居住面积却很小?
    房屋为Bi-Level结构,部分生活空间可能延伸至已装修的地下室,实际使用面积高于登记数据。土地大、建筑面积小的组合在该社区常见,反映了早期“低密度、高绿化”的规划理念。

  2. 房龄超过50年,是否意味着需要大量维修?
    房龄较长,但评估价仍高于同街道28%的房屋,说明物业状态可能保持较好。重点检查屋顶、管道和游泳池设备即可,无需过度担忧结构问题。

  3. 没有车库,如何解决停车问题?
    社区内街道停车普遍,且靠近大学区域,步行与公共交通便利。缺失车库反而降低了购买成本,适合无需频繁驾车的家庭。

  4. 游泳池在温尼伯的实用性强吗?
    游泳池虽使用季节短,但显著提升了物业的独特性。夏季可自用,亦能成为吸引租客的亮点,尤其针对国际学生或年轻家庭。

  5. 评估价34.2万,是否反映了真实市场价值?
    评估价基于政府数据,通常略低于市场价。该房屋在温尼伯排名超过48%的房屋,且位于需求稳定的大学区,实际交易可能具备溢价空间。

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地圖與街景

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