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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

280 Chalfont Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,025 sqft

同一街道排名

64/67
前96%
平均1,680 sqft

同一区域排名

646/848
前76%
平均1,387 sqft

整个全市排名

138839/194458
前71%
平均1,342 sqft

280 Chalfont Road：居住面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 64 名（前96%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,680 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 646 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,839 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.7万

同一街道排名

65/67
前97%
平均51.4万

同一区域排名

685/848
前81%
平均44.5万

整个全市排名

120689/194458
前62%
平均39万

280 Chalfont Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 65 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.4万。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 685 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,689 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1928

同一街道排名

66/67
前99%
平均1974

同一区域排名

831/848
前98%
平均1975

整个全市排名

162005/194458
前83%
平均1966

280 Chalfont Road：建造年份分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 低于平均. 在共 67 套中排第 66 名（前99%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 831 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,005 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

25,211 sqft

同一街道排名

11/67
前16%
平均13,791 sqft

同一区域排名

20/848
前2%
平均8,474 sqft

整个全市排名

1842/194458
前1%
平均6,570 sqft

280 Chalfont Road：土地面积分析

  • 街道范围（Chalfont Road）： 高于平均. 在共 67 套中排第 11 名（前16%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,791 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 极优. 在共 848 套中排第 20 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,842 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

280 Chalfont Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

280 Chalfont Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯280 Chalfont Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺大地资源：土地面积达25,211平方英尺，远超普通住宅地块，在同社区与全市排名均位于前2%及前1%，提供罕见的改造潜力与私密空间。
  • 经典建筑与地段：建于1928年的单层平房，位于成熟的Varsity View社区，兼具历史感与区位优势；社区排名顶尖，属温尼伯头部居住区。
  • 高性价比与投资潜力：评估总价32.7万，低于社区多数房屋，但土地价值突出，适合长期持有或重建，具备“土地价值高于房屋本身”的典型特征。

适合人群：

  • 土地投资者或重建开发者：大地块在成熟社区极为稀缺，适合规划新建或分割土地。
  • 注重隐私与自然生活的家庭：超大院落可打造花园、游乐区或小型家庭农场。
  • 历史建筑爱好者：对近百年老宅的修缮与改造有兴趣，愿意投入资金保留风貌并升级内部。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名顶尖，但房屋本身排名靠后，这代表什么？
这意味房产价值主要锚定在土地上，而非现有建筑。房屋老旧且面积较小，但地块在温尼伯属前1%级别，未来价值增长将更多由土地驱动，适合“买地送房”型投资。

2. 社区排名前2%，但街道排名仅前16%，是否矛盾？
并不矛盾。社区整体优质，但街道内部可能存在房屋类型、年代或规模的差异。该房在街道中因屋龄老、评估价低而排名居中，却仍享受顶级社区的公共资源与环境溢价。

3. 98年房龄的老房子，是否意味着高维护成本？
必然需要预留修缮预算，但这也带来机会：未装修的地下室与单层结构，便于整体改造或重建，且老房子往往采用如今稀缺的扎实建材（如实木框架），修复后反而更耐久。

4. 评估价低于社区74%的房屋，是“捡漏”还是“有隐患”？
评估价偏低主要反映房屋现状，而非土地价值。在优质社区中出现此类差价，常是入手机会，但需专业验房以排除结构性问题。若房屋状况尚可，则相当于以低价获得了高价值土地。

5. 无游泳池、地下室未装修，是否影响吸引力？
对于目标买家而言，这反而是优势。大地块预留了加建泳池的空间，而未装修的地下室避免了不当改造带来的拆除成本，提供了一张“白纸”供个性化设计，更受改造型买家青睐。

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