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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

298 Mclean Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

排名

居住面積

848 sqft

同一街道排名

37/49
前76%
平均1,128 sqft

同一區域排名

778/848
前92%
平均1,387 sqft

整個全市排名

170051/194458
前87%
平均1,342 sqft

298 Mclean Street：居住面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 37 名（前76%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,128 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 778 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,051 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

27.9萬

同一街道排名

43/49
前88%
平均36.8萬

同一區域排名

780/848
前92%
平均44.5萬

整個全市排名

148065/194458
前76%
平均39萬

298 Mclean Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 43 名（前88%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 36.8萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 780 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 148,065 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1948

同一街道排名

38/49
前78%
平均1969

同一區域排名

756/848
前89%
平均1975

整個全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

298 Mclean Street：建造年份分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 低于平均. 在共 49 套中排第 38 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 756 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,726 sqft

同一街道排名

17/49
前35%
平均6,208 sqft

同一區域排名

475/848
前56%
平均8,474 sqft

整個全市排名

37644/194458
前19%
平均6,570 sqft

298 Mclean Street：土地面積分析

  • 街道范围（Mclean Street）： 接近平均. 在共 49 套中排第 17 名（前35%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,208 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 475 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,644 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

298 Mclean Street暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

298 Mclean Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯298 Mclean Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Varsity View社区，占地6,726平方英尺，土地面积在同街道排名前35%，稀缺性较高。
  • 1948年建造的单层平房，居住面积848平方英尺，地下室已装修，无车库与游泳池。
  • 房屋在温尼伯的土地面积排名超越81%的房屋，但建造年份、居住面积与评估总价排名相对靠后，属于“地大房老”类型。

吸引力：

  • 高性价比土地投资：土地面积远超同社区平均水平，适合看重土地增值而非房屋现状的买家。
  • 改造潜力大：老旧单层结构+已装修地下室，为翻新或扩建提供灵活空间，尤其适合自住改造或小型开发。
  • 区位优势：社区属大学区，毗邻曼尼托巴大学，租售需求稳定；街景显示街道安静、绿化成熟。

适合人群：

  • 长期投资者：愿意持有土地等待增值，或计划未来重建多单元住宅。
  • 翻新自住者：喜欢老房子改造、能接受逐步装修的首次购房者或小家庭。
  • 大学相关人群：教职工、学生家属或寻求稳定出租收入的房东。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名靠前，但房子又老又小，值得买吗？
值得，前提是你看重土地价值而非房屋现状。温尼伯土地稀缺，该房土地排名全城前19%，长期增值潜力高于房屋本身。适合“买地送房”型买家。

2. 1948年的老房子会不会有严重隐患？
需重点检查结构、屋顶和管线。但老房子往往建材扎实，且地下室已装修，说明已有基础维护。建议预留翻新预算，而非完全推倒重建。

3. 无车库在温尼伯冬天是否致命缺陷？
对依赖驾车者确有不便，但社区步行指数高，近大学与公交。可后期加建车库或使用街边停车（需核实法规），适合少车家庭或学生租客。

4. 评估总价排名低于土地排名，说明什么？
说明政府评估更偏重房屋现状而非土地价值。实际交易价可能高于评估价，因土地稀缺性未充分体现。需参考近期同类“地大房小”交易案例。

5. 社区排名中等，是否影响未来转手？
Varsity View需求稳定，但该房在社区内排名居中，增值速度可能慢于顶尖学区房。适合长期持有（5年以上），利用土地增值抵消房龄劣势。

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