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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

308 Cathcart Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,007 sqft

同一街道排名

153/198
前77%
平均1,237 sqft

同一區域排名

659/848
前78%
平均1,387 sqft

整個全市排名

142645/194458
前73%
平均1,342 sqft

308 Cathcart Street：居住面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 153 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,237 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 659 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,645 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.8萬

同一街道排名

104/198
前53%
平均40.7萬

同一區域排名

445/848
前52%
平均44.5萬

整個全市排名

75508/194458
前39%
平均39萬

308 Cathcart Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 接近平均. 在共 198 套中排第 104 名（前53%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.7萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 445 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,508 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

159/198
前80%
平均1975

同一區域排名

532/848
前63%
平均1975

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

308 Cathcart Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 159 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 532 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,454 sqft

同一街道排名

141/198
前71%
平均7,130 sqft

同一區域排名

515/848
前61%
平均8,474 sqft

整個全市排名

44850/194458
前23%
平均6,570 sqft

308 Cathcart Street：土地面積分析

  • 街道范围（Cathcart Street）： 低于平均. 在共 198 套中排第 141 名（前71%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,130 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 515 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,850 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年4月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前76%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前52%

308 Cathcart Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯308 Cathcart Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1970年，单层独立屋，土地面积约6,454平方英尺，居住面积1,007平方英尺。
  • 带已装修地下室和分体车库，无游泳池。
  • 评估总价39.8万，2017年成交价33.2万。

吸引力

  • 土地面积在街道、社区及温尼伯范围内均排名靠前（超越77%温尼伯房屋），具备稀缺性。
  • 评估价在温尼伯超越65%房屋，显示资产价值相对坚挺。
  • 地下室已装修，增加可使用空间，分体车库提供灵活停车或储物选择。
  • 位于Varsity View社区，周边环境成熟，街景可实地查看。

适合人群

  • 注重土地价值的长期持有者或投资者。
  • 需要单层居住、避免楼梯的家庭（如年长人士或幼儿家庭）。
  • 偏好安静社区、且希望地下室可直接使用的购房者。
  • 预算中等、寻求温尼伯中上游资产配置的买家。

二、5个深入FAQ

1. 土地面积排名靠前，但居住面积不大，这房子到底值不值？
值。土地是稀缺资源，尤其在城市区域。6,454平方英尺的地块在温尼伯排名前23%，意味着未来分割、扩建或增值的潜力高于多数房屋，居住面积反而不是核心价值点。

2. 1970年建的房子，会不会有很多隐藏维修问题？
不一定。关键在于维护记录。这类房龄的房屋若保养得当，结构往往比新建房屋更扎实。重点检查屋顶、电路和管道更新情况，已装修的地下室也能反映前业主的维护态度。

3. 评估价比2017年成交价涨了6.6万，是市场泡沫还是正常增值？
需结合社区对比。该房评估价在温尼伯排名前35%，但社区内仅排名前48%，说明房屋价值略高于社区平均水平，可能受益于土地价值或特定升级。建议比对同社区近年成交价，判断是否合理。

4. 分体车库在实际使用中有什么利弊？
利：分离结构可降低噪音干扰，适合将车库改为工作室或储物间。弊：冬季从房屋进入车库需户外行走，不便。对于需要车辆紧密连接的家庭，这可能是个痛点。

5. 排名显示“在街道超越29%房屋”，但“在温尼伯超越77%”，这矛盾吗？
不矛盾。街道可能整体条件较好，因此房屋在本地排名不高；但在全市范围内，其土地面积或评估价仍有优势。这提示该房更适合看重城市级资产价值、而非街区相对位置的买家。

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