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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

353 Lynbrook Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,673 sqft

同一街道排名

12/85
前14%
平均1,266 sqft

同一區域排名

215/848
前25%
平均1,387 sqft

整個全市排名

42799/194458
前22%
平均1,342 sqft

353 Lynbrook Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 高于平均. 在共 85 套中排第 12 名（前14%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,266 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 215 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,799 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43萬

同一街道排名

28/85
前33%
平均40.6萬

同一區域排名

365/848
前43%
平均44.5萬

整個全市排名

62140/194458
前32%
平均39萬

353 Lynbrook Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 28 名（前33%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40.6萬。
  • 社区范围（Varsity View）： 接近平均. 在共 848 套中排第 365 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,140 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1959

同一街道排名

57/85
前67%
平均1969

同一區域排名

637/848
前75%
平均1975

整個全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

353 Lynbrook Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 接近平均. 在共 85 套中排第 57 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Varsity View）： 低于平均. 在共 848 套中排第 637 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,944 sqft

同一街道排名

3/85
前4%
平均7,099 sqft

同一區域排名

108/848
前13%
平均8,474 sqft

整個全市排名

9073/194458
前5%
平均6,570 sqft

353 Lynbrook Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Lynbrook Drive）： 极优. 在共 85 套中排第 3 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,099 sqft。
  • 社区范围（Varsity View）： 高于平均. 在共 848 套中排第 108 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,073 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

353 Lynbrook Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

353 Lynbrook Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯353 Lynbrook Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：占地近1.1万平方英尺，远超普通住宅，在同街道、社区及全市排名均位于前5%-13%，提供极大的户外空间与改造潜力。
  2. 高性价比与稀缺性：评估总价43万，但土地价值占比高，属于“地段价值高于房屋本身”的资产类型，在温尼伯排名超越71%房屋，具备抗跌性与长期增值基础。
  3. 成熟社区中的低密度住宅：建于1959年，虽房龄较长，但位于Varsity View核心区，地块大、房屋密度低，在同类社区中稀缺性突出。
  4. 功能完整且无需高维护：已装修地下室、连体车库，无游泳池（降低维护成本），适合追求实用性的买家。

适合人群：

  • 长期投资者：土地稀缺性明显，适合持有等待土地价值释放或未来重建开发。
  • 家庭自住升级者：需要大院子、安静社区，且不介意通过逐步改造更新房屋内部。
  • 对“隐形资产”敏感者：能识别出“土地价值高于建筑价值”的房产类型，接受房龄以换取地段与空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积大比房屋本身新旧更重要？
在成熟社区，土地是永久增值的稀缺资源。该房土地排名全市前5%，意味着即使未来重建或分割，底层资产价值已形成安全垫，这是新建小区小地块无法比拟的。

2. 房龄67年是否意味着高维护成本？
不一定。1950-60年代的房屋通常结构扎实，且该房已做地下室装修等关键更新。重点应关注屋顶、电路、管道等“隐形系统”的现状，而非单纯看建造年份。

3. 评估价43万在市场中的真实意义是什么？
评估价通常低于市场价，且重点反映土地价值。该评估价在同社区超越60%房屋，说明其官方估值基础已高于多数邻居，实际交易可能具备更强的溢价韧性。

4. 无游泳池是优势还是劣势？
在温尼伯，游泳池实际使用期短且维护成本高。无泳池反而降低长期持有成本，并减少儿童安全风险，对务实买家是隐性加分项。

5. 排名数据如何指导出价策略？
该房在“土地面积”“全市价值”排名前5%-29%，但在“房龄新旧”排名靠后。这提示买家：出价应锚定土地价值（抗跌），而非为房屋现状支付过高溢价，留出改造预算更为理性。

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